부동산 시장 관리 강화

최근 부동산 가격이 상승하면서 이제 막 회복된 시장에 불안정 조짐이 나타나고 있습니다. 이러한 상황은 가격 인플레이션과 정보 교란을 방지하고, 과거 발생했던 가상 토지 열풍의 피해자가 발생하지 않도록 당국의 신속한 개입이 필요합니다.

하노이 부동산 프로젝트를 방문한 고객들이 소개를 듣고 있다. (사진: 하이퐁)

집을 사려고 애쓰다가 지친 시간을 보낸 후 하노이 2024년 초부터 부동산 가격, 특히 아파트 가격의 급등으로 많은 사람들이 계획을 접어야 했습니다. 탄호아 출신의 부이 투 하 씨는 하노이에서 10년 넘게 거주하며 일해 왔습니다. 2024년 3월, 그녀는 남뚜리엠 군 레득토 거리에 있는 선 스퀘어에 있는 아파트를 알아보고 있었습니다. 하 씨는 55억 VND에 방 3개짜리 12층 아파트를 소개받았습니다. 만족스럽지 않았던 하 씨는 판매자에게 시간을 좀 더 달라고 요청했습니다.

하 여사는 다른 프로젝트를 조사한 후 2024년 7월에 위의 집을 사기 위해 보증금을 내려고 돌아갔지만 아파트는 65억 VND에 판매 광고되었는데, 이는 4개월 전에 비해 10억 VND가 오른 것입니다.이 지역의 아파트에 대해 더 자세히 알아보기 위해 부동산 포럼에 갔던 그녀는 위치와 지역에 따라 모든 아파트의 가격이 수억에서 10억 VND로 오른 것을 보고 놀랐습니다.남편과 저는 10년 넘게 저축한 돈과 시골에서 땅을 판 돈으로 50억 VND가 조금 넘는 아파트를 살 수 있을 뿐입니다.하지만 지난 몇 달 동안 남편과 저는 집값이 며칠 또는 이틀마다 아파트당 수억 VND씩 오르는 것을 보고 정말 충격을 받았습니다.이 속도대로라면 지방의 근로자는 하노이에서 집을 살 기회가 없을 것입니다."라고 하 여사는 말했습니다.

하노이 박뚜리엠 골드마크 시티 아파트 소유주인 응우옌 당 틴 씨의 경우, 중개인은 원래 구매 가격의 두 배에 달하는 가격을 제시했습니다. 104m² 아파트에 대해 중개인은 60억 동을 제시했습니다. 그 전에도 틴 씨는 중개인으로부터 여러 차례 전화를 받았지만, 설 이후 제시 가격은 급격히 상승했습니다. 40억 동에서 50억 동으로, 그리고 현재는 60억 동입니다. 그러나 여러 아파트 소유주들을 조사한 결과, 다음과 같은 이유로 거래가 거의 이루어지지 않은 것으로 나타났습니다. 집주인이 집을 팔면 더 높은 가격에 살까 봐 집을 팔지 못했거나, 중개인이 고객과 협상하지 못했거나, 아파트 소유주가 "상황을 지켜보고" 판매를 결정했기 때문입니다.

2024년 첫 몇 달 동안 부동산 시장은 긍정적인 신호를 기록했음에도 불구하고 여전히 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다.

아파트 가격이 오르면서 부동산 가격도 오르고 있습니다. 하노이 꺼우저이(Cau Giay) 구에 거주하는 쩐콩(Tran Cong) 씨는 2024년 3월 중순, 호아이득(Hoai Duc) 구 송프엉(Song Phuong) 마을에 있는 40제곱미터(약 14평)짜리 집을 친구에게 보여줬다고 말했습니다. 이 지역은 최근 여론의 촉발을 일으킨 티엔옌(Tien Yen) 마을의 경매 부지와도 가깝습니다. 그 이후로 집이 팔리지 않았지만, 집주인은 계속해서 가격을 올렸습니다. "3월에는 25억 동(VND)이었는데, 얼마 지나지 않아 집주인이 가격을 29억 동(VND)으로 올렸습니다. 지금까지 호아이득(Hoai Duc)에서 논란이 된 토지 경매 이후 집주인은 가격을 35억 동(VND)으로 올렸습니다. 사실 현재 부동산 가격으로는 직장인들은 집을 살 수 없습니다."라고 쩐콩 씨는 말했습니다.

부동산 시장 전문가들에 따르면, 2024년 초반 긍정적인 신호에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다. 현재 부동산 거래소는 거래의 법적 안전성을 보장하지 못하고 있습니다. 우려스러운 것은 "토지 중개업자"들이 고객을 유치하기 위해 소셜 미디어에서 정보를 왜곡하는 현상이 여전히 존재한다는 것입니다. 이들은 가상 계약서로 매매 장면을 연출하여 고객을 속여 토지를 매수하게 하거나, 고객을 유치하기 위해 개발 정보를 유포하기도 합니다.

"토지 중개인"의 교묘한 수법으로 투자자들은 군중 효과에 쉽게 휘말려 부동산 시장을 불안정하게 만들고, 지역 치안과 질서 유지, 그리고 경제 발전에도 악영향을 미칩니다. 이와 관련하여 베트남 부동산 중개인 협회 응우옌 반 딘 회장은 최근 일부 부동산 시장의 가격 상승은 부동산 열풍이 아니라 지역적 시장의 이상 현상이라고 지적했습니다. 부동산 시장이 완전히 회복되지 않은 상황에서 프로젝트는 여전히 중단되었고, 개인과 기업은 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 신규 프로젝트가 없는 지역에서 가격이 상승하는 현상은 정상적이지 않습니다.

부동산 시장 관리 강화, 투기 방지 및 안정화를 위해 건설부는 2024년 9월 6일, 부동산 가격 변동 관리 및 통제 강화에 관한 공문 제5155/BXD-QLN호를 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회에 발표했습니다. 건설부는 부동산 시장 발전이 지속 가능하지 않으며, 여전히 잠재적 위험이 존재한다고 강조했습니다. 일부 투자자와 부동산 중개인이 부동산을 매매하여 정보 혼란을 야기하고, 이로 인해 부동산 가격이 상승하여 차익을 노리는 사례가 발생하고 있습니다.

하노이에서는 타이호, 하이바쯩, 바딘, 호아이득 등 일부 지역의 일부 프로젝트 아파트 가격과 개별 주택 가격이 시장 상황과 사람들의 요구에 비해 비정상적으로 상승하는 상황이 발생했습니다.

이러한 상황에 따라 건설부는 각 성, 시 인민위원회에 부동산 시장의 국가 관리 기능을 수행하는 업무에 집중하고, 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업체의 부동산 사업 활동을 검사 및 검토하고, 특히 가격이 비정상적으로 상승한 지역, 프로젝트, 아파트 건물을 중심으로 여러 차례 주인이 바뀐 부동산의 매매를 통제하고, 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 행위를 검사, 조사하고 시정 조치를 취하고, 토지법, 부동산 사업법 및 관련 법률 위반 사항을 권한에 따라 처리하고, 토지 사용권 경매를 이용하여 이익을 취하거나 시장을 교란시키는 행위를 예방할 것을 요구합니다.

기관과 기능 부문에서는 가격, 거래 및 부동산 계획에 대한 정보 공개를 지속적으로 촉진하여 소비자가 정확하고 완전한 정보에 접근할 수 있도록 해야 합니다. 투기 행위와 시장 조작을 신속하게 감지하고 처리하기 위한 효과적인 모니터링 메커니즘을 구축하고, 중개인과 가격 인플레이션을 엄격히 처리하며, 동시에 중간 가격대의 공급을 늘려 부동산 시장을 투명하고 안정적으로 만들어야 합니다.

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