일부 지역에서 사회주택 사업 조기 시작
3월 16일 오전, 총리가 주재한 사회주택 개발 촉진 및 어려움 해소에 관한 회의에서 연설한VinGroup Corporation의 부회장인 응우옌 비엣 꽝(Nguyen Viet Quang) 씨는 최근 VinGroup Corporation의 Vinhomes Company가 하이퐁, 타인호아, 꽝찌, 카인호아에서 4개의 사회주택 프로젝트 건설을 시작했다고 밝혔습니다.
이 프로젝트들이 완료되면 1만 호 이상의 사회주택 아파트와 주택 기금이 해당 지역에 추가될 것으로 예상됩니다. 동시에 VinGroup은 하노이 , 흥옌, 하띤, 호치민시를 비롯한 여러 성 및 도시에서 사회주택 건설을 조기에 시작할 수 있도록 법적 절차를 지속적으로 진행하고 있습니다.
Quang 씨는 정부가 사회 주택 개발을 지원하기 위한 많은 메커니즘과 정책을 실제로 시행하여, 기업이 사회 주택에 참여하고 개발하도록 지원하고 장려하는 비교적 완전한 법적 통로를 만들었다고 언급했습니다.
많은 사회주택 사업은 토지 이용료가 면제되고, 부가가치세와 법인소득세가 50% 감면됩니다. 또한 사업 내외부 기술 인프라에 대한 투자가 지원되고, 저금리 우대 대출과 사회주택의 대출, 구매, 임대를 지원하는 정책이 제공됩니다.
VinGroup Corporation의 부회장인 Nguyen Viet Quang 씨가 컨퍼런스에서 연설했습니다.
VinGroup Corporation의 한 대표는 긍정적인 측면 외에도 사회주택 건설의 실행은 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.
사회주택 사업을 시행하기 위한 절차와 관련하여 , 현재 사회주택 사업의 절차는 상업용 주택 사업의 절차보다 많습니다.
"사회주택 사업은 계획 승인, 투자 정책 승인, 투자자 선정 입찰, 토지 배정 및 임대 등 일반적인 절차 외에도, 사회주택 매매 및 임대 대상자 확인, 사회주택 매매가 및 임대가 평가 등 추가적인 절차가 필요합니다. 이로 인해 사회주택 시행 절차가 장기화됩니다. 사회주택 사업 시행 초기부터 착공까지 절차를 완료하는 데 걸리는 총 기간은 보통 약 2년입니다."라고 꽝 씨는 말했습니다.
사회주택 프로젝트 범위 내의 상업 서비스 품목에 대한 인센티브 메커니즘과 관련하여 , 빈그룹 대표는 사회주택 프로젝트가 사람들의 삶을 개선하기 위한 모든 편의 시설을 갖춘 현대적이고 문명화된 도시 지역이 되기 위해서는 사회주택의 질을 향상시키는 것 외에도 사람들에게 서비스를 제공하기 위한 기술 인프라, 사회 인프라, 상업 서비스를 동시에 구축하는 것이 매우 필요하다고 말했습니다. 특히 대규모 사회주택의 경우 더욱 그렇습니다.
그러나 이러한 사업의 건설 투자에 대한 지원 정책은 명확하지 않습니다. 따라서 투자자가 이러한 사업에 동시 투자를 시행할 경우, 사회주택의 비용 증가 및 매매가 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
사회주택 자본 투자와 관련하여 , 검토 결과, 현재 고층 주택 건설에 대한 자본 투자는 상업용 주택에 대한 자본 투자보다 낮은 것으로 나타났습니다. 반면, 상업용 주택의 실제 비용과 자본 투자는 규정된 투자 자본보다 높습니다.
광 씨는 이것이 사회주택 프로젝트의 질에 영향을 미치고 사회주택 프로젝트 투자자들의 수익에 어려움을 초래한다고 말했습니다. 판매 가격은 투자자본에 따라 결정되어야 하기 때문입니다.
사회주택 건설, 구매 및 임대 투자 자금 조달 측면에서 , 현실적으로 대출 접근성은 여전히 좋지 않습니다. 또한, 사회주택 건설 투자 및 임대 및 구매에 대한 우대 금리는 현재 높은 수준입니다. 투자자의 경우 연 8%, 사회주택 구매 고객의 경우 연 7.5%의 금리가 적용됩니다.
또한 위 문제에 대해 Becamex Corporation의 부총괄 이사인 Nguyen Van Thanh Huy 씨는 지금까지 회사가 근로자 주택과 사회 주택을 합쳐 45,000채 이상의 아파트를 건설했으며, 처음에는 빈즈엉성에 일하러 오는 지방 근로자들의 삶을 안정시키기 위해 근로자 주택 개발에 집중할 것이라고 분명히 밝혔습니다.
빈즈엉성에서는 근로자 주택이 주로 임대용이지만, 빈즈엉성의 사회주택은 사회보장 안정화를 목표로 하고 있어 근로자가 직접 소유합니다. 2024년에는 빈즈엉성이 1만 채의 사회주택 건설을 우선적으로 추진할 예정입니다.
"올해 1분기에 2,000호 아파트 건설에 착수할 예정입니다. 자본과 관련하여, 지방 정부는 자원의 균형을 맞추고 이러한 프로젝트를 시행하기 위해 시중은행의 지원을 요청하는 데 우선순위를 두고 있습니다."라고 후이 씨는 말했습니다.
대출금리는 여전히 높다
Vingroup 담당자는 사업적 관점에서 사회주택 투자 프로젝트에 투자자들을 유치하고 사회주택 가격을 낮추기 위해 몇 가지 권장 사항을 제시했습니다.
첫째, 사회주택 건설 사업에 대한 투자와 관련된 절차를 최소화하는 것을 고려하세요.
둘째, 사회주택 투자예산으로 지원되는 기술기반시설 및 사회기반시설 항목 목록을 공포하고, 사회주택 사업 범위 내 상업서비스구역에 대한 토지임대료를 면제한다.
셋째, 사회주택 사업에 대한 투자 자본을 현실에 맞게 재조정합니다.
넷째, 건설 투자 및 사회주택 구매 및 임대에 대한 대출 금리를 조사하고 조정하십시오. 예산을 바탕으로, 투자자들이 건설 투자 및 사회주택 임대 및 구매를 위해 상업은행에서 자금을 대출받는 경우, 금리 차이를 고려하거나 보상할 수 있습니다.
Nguyen Van Thanh Huy 씨 - Becamex Corporation의 부국장.
베카멕스 대표는 또한 사회주택 사업을 시행하는 과정에서 베카멕스가 근로자들에게 높은 이자율이라는 문제에 부딪혔고, 둘째, 근로자들의 대출 기간이 여전히 짧다고 밝혔습니다.
베카멕스 대표는 "모니터링과 연구를 통해 근로자들의 대출 기간을 연장한다면 근로자들이 사회주택을 소유할 수 있는 좋은 여건이 조성될 것"이라고 제안했다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)