대규모 국유지 기금이 폐기되고 있다

활용도 못하면서 유지관리비로 수천억 손실

호치민시 당위원회 상임위원회 보고서에 따르면, 기관, 단위, 기업이 관리 및 사용하는 부동산 시설의 총 수는 9,295개입니다. 이 중 국가기관 및 공공 서비스 부문은 7,297개 주소(206개 주소 승인 완료)를 보유하고 있으며, 기업 부문은 1,998개 주소입니다.

호치민시 주택관리공사 관계자는 현재 1975년 이전에 지어진 주택을 관리하고 있어 노후화되고 노후화된 상태라고 밝혔습니다. 시세에 맞춰 임대료를 조정하는 규정은 없지만, 임대가 매우 어려운 상황입니다. 현재 임대되지 않는 빈집이 115개소에 달한다는 점도 언급할 만합니다. 빈집들은 매년 400억 동(약 1,000억 원)의 관리비와 토지 사용료를 내고 있어 막대한 손실을 보고 있습니다.

주택관리건설검사센터(건설부)의 응우옌 탄 하이(Nguyen Thanh Hai) 센터장은 현재까지 시 인민위원회로부터 8,125세대의 노후 아파트, 10,328세대의 재개발 아파트, 2,269세대의 재개발 토지를 관리 및 운영하도록 위탁받았다고 밝혔습니다. 또한, 167호 법령에 따라 44개 주택 주소도 관리하고 있습니다. 시 인민위원회는 이 계획에 따라 167호 법령에 따라 26,660세대의 아파트와 토지, 1,000개 이상의 주택 주소를 센터에 위탁하여 관리 및 운영할 계획입니다.

투티엠 재정착 지역이 경매에 부쳐진다.

"하지만 노후 주택은 현재 많은 어려움에 직면해 있습니다. 구체적으로 2,000채가 넘는 주택이 임대 계약을 체결하지 않았고, 약 2만 채의 재정착 주택이 있는데, 시에서 서류상으로는 1만 3천 채만 인계했지만, 실제로는 경계 침범과 불완전한 법적 서류로 인해 인계받지 못하고 있습니다. 일부 아파트 건물은 아파트를 인계할 때 소방 시스템이나 엘리베이터와 같은 공용 공간을 인계하지 않습니다. 엘리베이터가 작동하지 않아 사용할 수 없습니다. 167호 법령에 따른 주택은 지금까지 44개 주소에만 인계되었지만, 많은 주택이 여러 사람을 통해 직접 인계되었고, 유지 보수, 수리 및 임대에 대한 법률이 명확하지 않습니다..."라고 하이 씨는 말하며, 시에서 10만 채가 넘는 주택을 매각하여 수천억 동(VND)의 수익을 올렸다고 덧붙였습니다. 법은 이 자금을 신규 사업 투자에 사용하도록 규정하고 있지만, 시에서 아직 주택에 투자한 적은 없습니다.

"현재 방치된 땅이 많기 때문에 토지 기금을 효과적으로 활용하기 위해 그 투자금을 사회주택 건설에 사용해야 할까요? 많은 부지가 주요 도로변에 위치해 있습니다. 예를 들어 투덕시에는 8,000m²가 넘는 면적에 두 개의 도로변을 접하고 있는데, 이 오래된 아파트 건물은 104세대로 연간 임대료 22억 동(VND)을 벌어들이지만, 수리 및 유지 보수 비용은 수억 동(VND)에 달합니다. 철거 후 재건축하고 새로운 프로젝트에 투자하여 사회주택을 건설한다면 매우 효과적으로 큰 수익을 낼 수 있을 것입니다."라고 하이 씨는 제안했습니다.

호찌민시 건설국 후인 탄 키엣 부국장도 건설국이 대규모 부동산 펀드를 관리하고 있지만, 법적 근거가 부족하고 부족하여 임대에 어려움을 겪고 있다고 시인했습니다. 또한, 호찌민시에는 약 4,800세대의 아파트가 경매에 부쳐져 있지만, 경매 절차가 마련되어 있지 않아 방치되고 있으며, 매년 770억 동(VND)이 이 주택 펀드 유지에 여전히 사용되고 있습니다. 이는 과도한 낭비이므로, 주택 펀드 매각을 위한 명확하고 엄격한 경매 절차와 절차가 필요합니다.

공공 자산을 "압수"하고 디지털화하세요

호치민시 인민의회 경제 예산위원회 위원장인 레 쯔엉 하이 히에우(Le Truong Hai Hieu) 씨에 따르면, 최근 시 인민의회는 많은 유권자들이 관심을 갖는 문제, 특히 국유지에 딸린 주택, 토지 및 자산의 관리 및 사용과 관련된 문제를 감독하기로 결정했습니다.시 인민의회는 시 인민위원회, 24개 군(君)의 부서, 지부 및 인민위원회를 대상으로 5차례의 감독 회의를 진행했으며, 군 내 국가 소유 주택 및 토지 주소에 대한 10차례의 현장 조사를 실시했습니다.이 문제에 대한 시 인민위원회의 법률 문서 및 지침 시스템은 신속하게 발표되어 기본적으로 완료되었지만, 일부 내용 및 특정 사례에 대한 구현 및 적용 과정에서 중앙 부처 및 지부의 추가 지도 및 답변이 필요한 문제가 여전히 있으며, 시의 관련 부서 및 지부는 시의 적절한 해결에 집중해야 합니다.

히에우 씨는 대체 문서 및 시행 지침 발급이 여전히 더디다고 인정했습니다. 예를 들어, 작업, 생산 및 사업 목적으로 사용되는 주택 및 토지의 임대료 가격표 발급, 그리고 임시 관리 및 보관을 위해 단위에 할당된 주택 및 토지 기금의 관리 및 활용에 관한 규정 제정 등이 있습니다. 또한, 일부 토지는 아직 기관 및 기업이 사용하고 있지만 토지 임대 결정이 내려지지 않았습니다. 토지 구역은 토지 할당 및 토지 임대 결정이 내려졌지만 아직 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않았습니다. 주택 기금 및 이주 토지 수령 작업은 여전히 ​​더디고 예정대로 완료되지 않았습니다. 주택 및 토지 주소 회수 작업도 여전히 어렵습니다. 경매 결정 발급도 여전히 지연되어 경매 절차 시행에 영향을 미치고 있습니다. 국가 소유의 주택 및 토지 주소가 토지를 할당받았지만 토지법 규정에 부합하지 않는 경매를 통해 할당되지 않는 사례도 여전히 있습니다. 부동산 주소가 비어 있거나 비효율적으로 또는 부적절한 용도로 사용되어 예산 손실을 초래합니다.

호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이(Phan Van Mai) 씨는 이 자리에서 호치민시의 공공 자산은 매우 방대하며, 잘 관리하고 활용한다면 호치민시의 발전에 기여할 수 있는 자원이 될 것이라고 말했습니다. 그러나 이전 시기는 관리가 매우 복잡하고 어려워 자산 손실과 단체 및 개인의 위법 행위가 빈번했습니다. 따라서 건설을 파악하고 효과적으로 관리하기 위한 지침 24호가 발령되었습니다. 지금까지 호치민시는 공공 자산을 검토, 집계, 파악해 왔지만, 디지털화되지 않았고, 미흡한 부분과 중복되는 부분을 처리하지 않았으며, 문서만 파악하고 실제 상황을 파악하지 못해 여전히 요구 사항을 충족하지 못하고 있습니다. "호찌민시는 지침 24호를 검토하여 무엇이 이루어졌고 무엇이 이루어지지 않았는지 파악하고 가까운 시일 내에 시행해야 합니다. 올해와 내년에 이 지침의 정신을 온전히 이행할 것을 권고합니다. 특히 지침 24호 실무 그룹을 강화해야 합니다. 공공 자산을 검토하고 파악하고, 디지털화 스토리와 연계하며, 문서상으로는 보이지만 실제로는 다른 미비점을 철저히 해결하는 데 집중해야 합니다."라고 호찌민시 인민위원회 위원장은 강조했습니다.

자산 수령, 자산 이전, 경매, 그리고 신개발 투자에 대한 지침, 절차, 규정을 시급히 완료해야 합니다. 이는 주로 시의 과제입니다. 검사 및 감독을 강화하여 이 작업들을 신속하게 시정하고 체계화하며, 오류와 부정적인 결과를 방지해야 합니다.

호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이

소스 링크: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm