하노이와 호치민시의 주택 부문은 두 가지 상반된 극단을 따릅니다.

DNVN - 세빌리스의 2024년 1분기 아시아 태평양 투자 보고서에 따르면, 2024년 1분기 하노이 와 호치민시의 주택 부문 부동산 가격 지수는 두 가지 상반된 극단적인 모습을 보였습니다.

세빌스 아시아 태평양 2024년 1분기 투자 보고서에 따르면 하노이의 주택 가격 지수는 전분기 대비 8%포인트 상승한 142.5를 기록했으며, 이는 2019년 3분기 104.1로 바닥을 친 이후 37% 상승한 수치입니다. 평균 주택 가격은 시가지 면적(NSA)당 4,400만 동(VND)으로 전분기 대비 8% 상승했습니다.

하노이는 인프라 개발을 우선시하여 즉각적인 부동산 수요를 창출하고 지속 가능한 성장 기반을 마련하고 있습니다. 핵심 사업은 저렴한 주택 사업의 원동력이 될 것입니다.

2024년 1분기 흡수율은 41%로 전분기 대비 15%포인트, 전년 동기 대비 27%포인트 상승했습니다. 낮은 은행 예금금리와 부동산·주택사업법 등 포괄적 규제 개혁, 그리고 정부 의 적극적인 재정 지원책 덕분에 부동산 시장은 다시 신뢰와 안정성을 회복하고 있습니다.

하노이의 1분기 주택 지수는 전 분기 대비 8%포인트 증가했습니다.

하노이의 오피스 지수는 69포인트를 기록하며 분기별 및 연간 기준 안정적인 수준을 유지했습니다. A등급 오피스의 입주율은 88%로 2023년 4분기 대비 3%포인트, 전년 동기 대비 8%포인트 상승했습니다. B등급 오피스의 입주율은 85%로 분기별 안정세를 보였으며 전년 동기 대비 1%포인트 하락했습니다. 한편, C등급 오피스의 입주율은 91%로 분기별 및 연간 기준 모두 1%포인트 하락했습니다.

호찌민시의 주택 지수는 많은 프로젝트가 중단되면서 전분기 대비 2%포인트 하락한 123포인트를 기록했습니다. 주요 매매 가격 또한 전분기 대비 3% 하락한 6,700만 동/m²를 기록했습니다.

매매 둔화와 주택 구매자들의 신뢰 저하 속에서 개발사들은 안정적인 매매가를 유지하고 할인율을 높이는 등 신중한 태도를 보이고 있습니다. 일부 투자자들은 매매 정책을 조정하기 위해 사업 추진을 중단하기도 했습니다.

흡수율은 전분기 대비 18%p 감소한 23%를 기록했습니다. 그러나 신규 공급은 70%의 흡수율을 달성한 반면, 재고는 16%에 그쳤습니다.

호치민시의 사무실 지수는 전분기 대비 1퍼센트 포인트, 전년 동기 대비 2퍼센트 포인트 증가하여 98을 기록했습니다. 중심상업지구(CBD) 지수는 전분기 대비 1퍼센트 포인트 증가했지만, 전년 동기 대비 1퍼센트 포인트 감소하여 107을 기록했습니다.

신규 프로젝트인 '더 넥서스(The Nexus)'의 낮은 입주율(55%)로 인해 입주율은 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 4%포인트 감소한 90%를 기록했습니다. 임대료는 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 7% 상승하여 m²당 월 100만 동(VND)을 기록했습니다.

호찌민시의 비중심업무지구(non-CBD) 지수는 전 분기 대비 안정세를 유지했으며, 전년 동기 대비 6%포인트 상승한 114포인트를 기록했습니다. 15개 구 전체에서 사무실 임대료는 전 분기 대비 1%, 전년 동기 대비 11% 상승한 595,000동/m²/월을 기록했습니다. 임대율은 89%로 전 분기 대비 1%포인트 상승했지만, 전년 동기 대비 1%포인트 하락했습니다.

1분기 부동산 가격 지수는 하노이와 호치민시의 주택 시장이 두 가지 상반된 극단으로 움직이고 있음을 보여줍니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835