올해 첫 9개월간 부동산 시장에 대한 외국인 직접투자(FDI)의 간접적 영향

올해 1~3분기 FDI 전망은 낙관적

통계청이 최근 발표한 자료에 따르면, 2024년 9월 30일 기준 베트남에 등록된 외국인 투자 자본 총액은 신규 등록 자본금, 조정 등록 자본금, 외국인 투자자의 자본 출자액 및 주식 매수액을 포함하여 247억 8천만 달러에 달해 작년 동기 대비 11.6% 증가했습니다.

기획투자부 외국인투자청에 따르면, 2024년 9월 한 달 동안 외국인 직접투자(FDI) 총액은 연초 이후 최고치를 기록하며 약 42억 6천만 달러에 달했습니다. 이는 9개월 만에 국가 전체 투자자본의 17.2%를 차지하는 수치입니다. 투자 자본 증가율 또한 연초 이후 최고치를 기록했으며, 특히 대규모 자본 확충이 이루어진 프로젝트들이 두드러졌습니다.

외국인 직접투자(FDI) 자본은 박닌성, 호치민시, 꽝닌성, 바리아붕따우성, 빈증성, 하노이시, 하이퐁시, 동나이 성 , 박장성, 닌투언성 등 외국인 투자 유치에 유리한 여러 가지 장점(우수한 인프라, 안정적인 인적 자원, 행정 절차 개혁 노력, 투자 유치의 활력 등)을 갖춘 지방 및 도시에 집중되어 있습니다. 이 10개 지방에서만 1~9개월 동안 신규 프로젝트의 80.1%, 전국 투자자본의 72.9%를 차지했습니다.

첫 9개월 동안 가장 큰 투자 파트너는 모두 베트남의 전통적인 파트너였으며 아시아 출신이었습니다. 주요 국가 및 지역(싱가포르, 중국, 한국, 홍콩(중국), 일본)만 해도 베트남 신규 투자 프로젝트의 73.2%, 베트남 등록 투자자본 총액의 75.2%를 차지했습니다.

세빌스 베트남 부대표 트로이 그리피스는 FDI의 전반적인 상황에 대해 언급하며, 특히 3분기에는 부동산 부문에서 유의미한 FDI 활동이 거의 없었다고 밝혔습니다. 대부분의 FDI는 여전히 제조업 부문에 집중되어 있습니다.

세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨

"하지만 좋은 소식은 제조업 투자 구조가 긍정적으로 변화하고 있다는 것입니다. 섬유나 목재 같은 전통 산업에 집중하는 대신, 전자나 부품 제조 같은 첨단 기술 분야에 대한 투자 프로젝트가 크게 증가하고 있습니다."라고 트로이 씨는 분석했습니다.

외국인투자청의 자료에 따르면, 반도체, 에너지(배터리, 태양광 전지, 실리콘 막대 생산), 부품 제조, 전자 제품, 고부가가치 제품 분야의 많은 대형 프로젝트가 지난 9개월 동안 신규 투자와 자본 확충을 받았습니다.

세빌스 베트남 부사장은 이러한 변화가 대규모 투자 자본을 유치할 뿐만 아니라 생산 능력을 향상시키고, 많은 고품질 일자리를 창출하며, 지원 산업의 발전을 촉진하는 데 기여한다고 강조했습니다.

"이는 베트남이 저비용 투자 대상지에서 부가가치가 높은 첨단 제조 허브로 점차 변모하고 있음을 의미합니다. 특히 3분기에는 중국과 홍콩 투자자의 유입이 크게 증가하면서 FDI 유입의 양상이 크게 변화했습니다. 이는 현재 세계적인 추세인 안정적인 공급망 확보의 필요성 때문입니다."라고 트로이 씨는 덧붙였습니다.

사무실, 서비스 아파트 및 산업 지원

세빌스가 최근 발표한 2024년 3분기 호찌민시 오피스 임대 거래 시장 보고서에 따르면, 거래의 대다수(73%)가 더 나은 품질의 건물로 이전하는 것을 목표로 했습니다. 금융, 은행, 보험, 부동산(FIRE) 부문이 거래 시장 점유율 39%로 1위를 차지했으며, ICT 부문이 31%, 제조업 부문이 13%로 그 뒤를 이었습니다.

입주기업의 상당수(75%)가 미국, 한국, 일본 등 외국계 기업인 반면, 국내 기업은 25%에 불과합니다.

호치민시의 고급 사무실 프로젝트에는 녹색 인증이 중요한 관심사입니다. 앞으로 공급될 A등급 및 B등급 사무실의 63%가 대규모 외국 임차인을 대상으로 이러한 기준을 충족하는 데 중점을 둘 것이기 때문입니다.

환경 인증을 받은 프로젝트가 늘어나면서 사무실 공간에 대한 수요가 크게 증가하고 있습니다.

남부 지역 서비스형 아파트 부문의 주요 타깃 임차인은 호치민시, 동나이성, 빈증성의 전문가와 출장객입니다. 외국인 직접투자(FDI) 자본 유입은 전문가 숙박 수요를 증가시켰지만, 호치민시의 외국인 직접투자 자본은 감소했습니다. 기획투자부 에 따르면, 2024년 1~8월 호치민시의 외국인 직접투자 자본 총액은 전년 대비 11% 감소한 18억 달러였고, 동나이성은 전년 대비 41% 증가한 13억 달러, 빈증성은 전년 대비 7% 증가한 14억 달러였습니다.

북부 지역의 FDI 유입은 하노이를 중심으로 이루어졌으며, 푸토성, 박장성, 타이응우옌성, 빈푹성 등으로 확산되었습니다. 이로 인해 외국인 전문 인력의 주택 수요가 증가했습니다. 그러나 세빌리스의 3분기 시장 보고서는 인근 지역의 서비스드 아파트 공급이 제한적이고 품질이 낮아 외국인 전문 인력의 주택 수요가 여전히 하노이에 집중되어 있다고 분석했습니다.

"아직 진행 중이기는 하지만 FDI 성장률은 전년 대비 크게 둔화되었습니다. 이는 최근 몇 년간 진행된 대규모 에너지 투자 프로젝트, 특히 액화천연가스(LNG) 및 고부가가치 에너지 프로젝트(20억~40억 달러)의 감소에 부분적으로 기인합니다. 그러나 외국인 직접투자(FDI) 추세는 지속되고 있어 긍정적인 전망을 보여주고 있습니다."라고 트로이 씨는 덧붙였습니다.

트로이 그리피스 씨는 또한 정부의 새로운 정책이 특히 무역 분야에서 기업 환경에 활력을 불어넣었다고 평가했습니다. 부패 척결 노력의 성공은 베트남이 경제 발전에 더욱 집중할 수 있는 탄탄한 토대를 마련했습니다. 경제 외교 강화를 포함한 고위 지도자들의 적극적인 참여는 외국인 투자 유치에 대한 베트남의 의지를 보여줍니다.

출처: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html