바쁜 단기 아파트 입주자들
응우이 라오 동(Nguoi Lao Dong)에 따르면, 지난 한 해 동안 부동산 시장이 어려웠던 상황에서 호찌민시를 비롯한 대도시의 임대 아파트 시장은 상대적으로 큰 타격을 받지 않은 것으로 나타났습니다. 특히, 에어비앤비(숙박 공유 경제 의 한 형태)를 기반으로 한 단기 아파트 임대 서비스는 관광객 증가에 힘입어 활발하게 운영되고 있습니다.
소셜 네트워크에 가서 "Airbnb 아파트 임대"라는 키워드를 입력하거나 Airbnb나 비슷한 애플리케이션에 접속하면 호치민시 중심가에서 The Metropole Thu Thiem(투득시), The Goldview(4군), Vinhomes Central Park(빈탄군) 등 임대 가능한 아파트를 쉽게 찾을 수 있으며, 평균 가격은 1박에 130~140만 VND입니다.
빈홈 센트럴 파크에서는 주중과 주말에 따라 1베드룸 또는 3베드룸 아파트의 임대료가 다릅니다. 구체적으로, 1베드룸 아파트의 평균 임대료는 1박에 90만 동에서 110만 동, 2베드룸 아파트는 1박에 120만 동에서 140만 동, 3베드룸 아파트는 1박에 150만 동에서 160만 동입니다.
하지만 이 서비스는 최근 아파트 주민들의 생활과 편의에 영향을 미치기 때문에 강한 반발을 사고 있습니다. 밀레니엄 마스터리 아파트 단지(호찌민시 4군)에서는 시간에 구애받지 않고 손님들이 잦은 출입으로 인해 엘리베이터, 오락실, 수영장, 헬스장 등이 혼잡해지는 등 시끄럽고 무질서한 상황으로 많은 가구가 불편을 겪고 있습니다.
최근 호치민시에서는 합법적 거주자들이 아파트에 초대하는 낯선 사람들의 수가 증가했습니다. (인터넷에서 가져온 예시 사진)
이 아파트 관리위원회에 따르면, 일부 사람들이 에어비앤비 서비스를 제공하면서 주민들의 생활이 불편해졌다고 합니다. 2023년 10월 한 달 동안 방문객과 숙박객 수는 약 1,300명에 달했으며, 그중 78% 이상이 외국인 투숙객이었습니다. 관리위원회는 세입자가 건물 관리위원회에 정보를 등록하지 않아 발생한 4건의 불안과 무질서 사건을 기록했습니다.
닙송티쯔엉 에 따르면, 최근 호치민시 시장에서는 호치민시 중심가인 1군, 3군, 4군, 빈탄구 등의 아파트에 합법적 거주자가 초대해 숙박하는 낯선 사람의 수가 증가하고 있다고 합니다.
세빌스 호치민 부동산 관리 부서의 수석 이사인 트란 민 아이(Tran Minh Ai) 여사가 이 문제에 대해 논의했습니다.
아이 씨에 따르면, 최근 4구에서는 합법적 거주자가 낯선 사람을 건물에 초대하여 숙박하는 사례가 급증하고 있습니다. 관리 부서는 법적으로 단기 숙박 서비스 이용객으로 건물에 오는 투숙객을 식별할 수 있는 수단이나 권한이 없습니다. 플랫폼 뉴스에도 아파트 번호가 명확하게 표시되지 않습니다. 임시 거주 등록 절차는 투숙객이 공공 행정 관리 앱을 통해 직접 진행합니다.
주택법에 따르면, 아파트 소유주가 자신의 주택이나 방을 관광객 에게 단기 숙박 목적으로 임대하는 것은 위법입니다. 그러나 경제적 어려움 속에서도 많은 아파트 소유주들은 여전히 기존 국가 규정과 관할 당국의 관리를 "회피"하는 방법을 찾고 있습니다.
임대아파트 사업을 위한 관리 메커니즘이 필요합니다
VTV 에 따르면, 호텔이나 모텔처럼 간판을 달고 당국에 등록된 숙박시설을 운영하는 대신, 아파트 임대는 종종 온라인 신청을 통해 이루어집니다. 또는 임차인과 임대인 간에 직접 거래가 이루어집니다. 이러한 운영 방식에는 많은 잠재적 위험이 내재되어 있습니다.
호치민 시 변호사 협회의 하하이 변호사에 따르면, 단기적으로 아파트를 임대하려는 사람은 법으로 금지되어 있지는 않지만, 법적 규정을 준수해야 합니다.
"임대하려는 아파트 소유주는 법적으로 허용됩니다. 개인사업자로 등록하기만 하면 됩니다. 관할 당국이 법률에서 정한 조건을 충족한다고 판단하면 허가를 내주고, 그러면 임대할 권리가 있습니다."라고 하하이 변호사는 말했습니다.
아파트 주민들의 의견에 따르면, 어떤 개인이나 조직의 업무에는 방해가 되지 않지만, 많은 위험한 위험이 발생하지 않도록 당국의 엄격한 관리가 필요합니다.
호치민시 4군 밀레니엄 아파트 빌딩 부매니저인 르 쯔엉 손 씨는 "이것은 본질적으로 모텔이나 호텔과 같은 숙박 모델입니다. 어떤 아파트 건물이 허용되고 어떤 아파트 건물이 허용되지 않는지, 또한 이 서비스를 효과적으로 관리하기 위해서는 여러 부처와 부서의 관리가 필요합니다."라고 말했습니다.
호치민시 부동산협회에 따르면, 주택법 초안(개정)에 아파트 주인이 단기 관광숙박시설로 사용하려는 경우, 아파트 건축 규정에 따라 사업등록을 하고 세입자를 관리해야 한다는 규정을 추가해야 하며, 이를 통해 아파트 거주자의 생활에 지장이 없도록 해야 한다고 밝혔다.
다오부 (T/h)
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