토리치 강이 보이는 아파트의 가격은 얼마인가요?

주민들은 '강 근처'라는 요인의 혜택을 받지 못하고 환경 오염으로 인한 부정적인 영향을 겪어야 하지만, 토리치 강변 아파트 가격은 전반적인 시장 추세에 따라 여전히 상승하고 있습니다.

옛말에 "첫째는 시장 근처, 둘째는 강 근처, 셋째는 길 근처"라는 말이 있었는데, 이는 땅을 사고 집을 지을 때의 기준을 나타내는 말입니다. 옛말에 따르면, "강 근처"라는 요소는 집주인이 관개와 농사에 도움이 되었다고 합니다. 또한, 강변 지역은 많은 상업 활동이 이루어지는 곳이어서 무역 발전에 유리한 조건을 조성합니다.

토리치 강은 14.6km 길이로 6개 군을 관통하며 하노이 의 주요 하천 축입니다. 사진: Thanh Vu

최근 하노이 시는 환경 개선을 위해 홍강의 물을 또릭으로 공급하는 긴급 프로젝트를 총리 에게 제안했습니다. 사진: Thanh Vu

하지만 토리치 강은 심각하게 오염되어 81개 방류 지점에서 폐수가 유입되는 강이기 때문에 강변 아파트들은 "강변 근처"라는 장점 덕분에 큰 혜택을 받지 못하고 있습니다. 오히려 환경과 대기 질은 주민들에게 심각한 문제입니다. 그럼에도 불구하고 토리치 강 "전망"을 갖춘 아파트 가격은 전반적인 시장 추세에 따라 여전히 급등하고 있습니다.

하노이는 또리치 강을 "살리기" 위해 여러 가지 해결책을 지속적으로 시행해 왔지만, 그 결과는 아직 실현 가능하지 않습니다. 강물은 여전히 ​​새까맣게 뒤덮여 있고, 쓰레기와 폐기물은 여전히 ​​강물에 떠다니고 있습니다. 더운 날이면 강물은 더욱 악취를 풍깁니다. 강변에 아파트를 소유하고 있지만, 많은 사람들이 하수 냄새와 소음, 먼지 때문에 창문을 열지 못합니다.

리버사이드 가든 아파트가 m²당 6천만~6천5백만 동(VND)에 분양 중입니다. 사진: Thanh Vu

2016년, 탄쑤언 구 크엉딘구에 위치한 리버사이드 가든 아파트가 투자자 비덱(Videc)에 의해 약 2,400만 동/m²에 분양되었습니다. 하지만 현재는 아파트 내부 가구 가격에 따라 6,000만~6,500만 동/m²로 가격이 상승했습니다. 이 아파트는 반경 500m 이내에 초등학교부터 고등학교까지 최소 5개의 학교와 인민위원회 본부와 크엉딘구 경찰서가 있어 비교적 좋은 입지를 자랑합니다.

다이킴 빌딩 아파트 단지는 원래 사회주택이었지만 현재 같은 분야의 다른 프로젝트보다 2.5배 높은 매매가를 기록하고 있습니다. 사진: Thanh Vu

다이킴 빌딩 아파트(호앙마이구 다이킴동)는 동모 사회주택으로도 알려져 있습니다. 2016년 개장 당시 아파트 가격은 ㎡당 약 1,400만 동(VND)에 불과하여 저소득층 근로자를 대상으로 했습니다. 그러나 현재 매매가는 ㎡당 5,000만 동(VND)으로 인상되었습니다.

현재 X2 다이킴 아파트의 거주자 수는 아직 많지 않습니다. 사진: Thanh Vu

X2 다이킴 아파트(호앙마이구 다이킴동)는 순환도로 건설 및 기타 사업으로 토지를 취득한 주민들을 재정착시키기 위한 프로젝트입니다. 이 아파트는 2022년 4분기부터 분양을 시작했으며, 분양가는 약 3천만~3천5백만 동/m²였습니다. 2년여 만에 현재 아파트 가격은 4천5백만 동/m²로 상승했습니다.

현재 이 아파트에는 주민 수가 많지 않고, 대부분의 아파트에는 핑크북이 없습니다. 게다가 매매 절차도 매우 복잡하고 여러 단계를 거쳐야 합니다.

파이브 스타 가든 아파트의 현재 가격은 m²당 5,800만~6,500만 동입니다. 사진: Thanh Vu

파이브 스타 가든(하딘구, 탄쑤언구)의 아파트는 또릭 강에 바로 인접하지 않아 환경 오염의 영향을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

첫 번째 인수인계 이후 거의 8년이 지났지만, 파이브 스타 가든의 건물들은 여전히 ​​비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 2015년 거래소들은 이곳 아파트를 m²당 2,550만 동에 거래했습니다. 10년 후, 이 가격은 m²당 5,800만~6,500만 동으로 상승했습니다.

로얄 시티는 빈홈즈의 첫 아파트 프로젝트 중 하나입니다. 사진: Thanh Vu

로얄 시티(탄쑤언 구, 트엉딘 구)는 또릭 강 전망을 자랑하는 가장 비싼 아파트 중 하나입니다. 이 프로젝트는 2010년에 착공하여 2013년부터 아파트 인도를 시작했습니다. 착공 당시 베트남 최대 쇼핑몰을 소유하고 있다는 점 덕분에 큰 화제를 모았습니다.

2021년 이곳 아파트 평균 가격은 m²당 약 4천만 동이었습니다. 좋은 입지의 아파트는 최대 m²당 5천6백만 동에 불과했습니다. 그러나 3년 만에 아파트 가격은 m²당 8천만~9천만 동으로 상승했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면 하노이 아파트 시장은 꾸준히 매매 가격 상승률을 주도해 왔습니다. 2019년 2분기 대비 2024년 4분기 평균 가격은 72.4% 상승했습니다. 이 수치 는 다낭 (49.9%)과 호치민시(34.3%) 두 시장과 비교하면 완전히 다른 수치입니다.

그러나 VARS는 2025년까지 2차 시장의 가격 상승이 둔화될 것으로 예측합니다. 특히 사회주택 부문에서 주택 공급이 점점 더 활발해지기 때문입니다.

베트남 부동산협회 집행위원 응우옌 안 꾸에 씨에 따르면, 지금부터 2025년 말까지 하노이 사회주택 기금은 약 4,000호를 추가로 확보할 예정이며, 이는 10개 프로젝트에 해당하며 주로 동안, 자럼, 탄찌, 꾸옥오아이 지역에 집중될 예정입니다. 2027년에서 2029년까지 새로운 사회주택 및 상업주택 기금은 최소 30만 호를 확보할 예정입니다. 이는 하노이 아파트 시장의 "냉각"을 촉진하는 "열감 완화제"가 될 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html