아시아 부동산 투자 수요 급감

세빌스 프로스펙츠 데이터에 따르면 아시아 태평양 지역의 부동산 투자 활동은 2022년에 6% 감소할 것으로 예상되는데, 이는 북미 지역의 15% 감소, 유럽 지역의 28% 감소와 비교되는 수치입니다. 아시아의 총 투자는 또한 전 세계 투자에서 더 큰 비중을 차지합니다.

세빌스 아시아 태평양 리서치 디렉터인 사이먼 스미스는 "전 세계적으로 지정학적 불확실성이 높은 상황에서 투자 활동은 계속해서 어려울 것"이라고 말했습니다.

아시아 부동산 투자 수요가 급격히 감소했습니다. (사진: TN)

사이먼 씨는 "그러나 아시아 부동산의 성장 전망은 여전히 ​​강하기 때문에 이 지역은 투자자들에게 매력적인 지역입니다."라고 말했습니다.

오늘날 부동산 투자는 인플레이션, 법적, 지정학적 불안정성, 성장 둔화, 소비자의 습관 및 니즈 변화 등 투자 효율성에 영향을 미칠 수 있는 수많은 요인으로 인해 더욱 위험해지고 있습니다. 부동산 투자자는 올바른 결정을 내리기 위해 위험을 정확하게 평가해야 합니다.

사이먼 씨는 또한 현재 아시아 태평양 지역 부동산 투자자들이 주의해야 할 위험 그룹으로 구조적 위험, 순환적 위험, 시장 위험을 꼽았습니다.

첫째, 구조적 위험입니다. 디지털화는 이미 대부분 지역의 시장 구조에 큰 변화를 가져왔습니다. 클라우드 컴퓨팅, 전자상거래, 온라인 비디오, 소셜 미디어는 우리의 일상 활동을 점점 더 온라인으로 이끌고 있습니다.

이러한 추세는 팬데믹 기간 동안 더욱 가속화되었으며 앞으로는 더욱 빠르게 증가할 것으로 예상됩니다.

예를 들어, 세계에서 가장 큰 온라인 쇼핑 시장 중 하나인 한국에서는 2022년에 거래의 37%가 온라인으로 이루어질 것으로 추산되며, 이 수치는 향후 5년 내에 45%로 증가할 것으로 예상됩니다.

다른 시장에서는 전자상거래가 매우 잠재력 있는 분야로 여겨지며, 앞으로 상당한 발전 가능성을 기록할 것으로 예상됩니다. 온라인 소매업의 발전은 투자자들이 데이터 센터 및 물류 부문에 더 많은 관심을 갖게 하여 소매업, 특히 직접 소매업의 모습을 변화시킬 것입니다.

두 번째는 순환적 위험입니다. 인플레이션은 부동산 투자자가 아시아뿐만 아니라 전 세계로 퍼져나가는 순환적 위험입니다.

최근 금리가 급등하면서 부동산 가격이 상승했습니다. 긍정적인 측면은 인플레이션이 하락하고 있다는 것입니다. 호주의 인플레이션은 2022년 12월 최고치인 8.4%에서 2023년 3월 6.8%로 하락했습니다.

그러나 높은 금리와 더불어 자재비 및 인건비 상승은 투자자들에게 여전히 주요 우려 사항으로 남을 것입니다. 높은 금리는 또한 성장에 위험을 초래합니다.

국제통화기금(IMF)에 따르면, 세계 GDP 성장률은 2021년 6%, 2022년 3.2%에서 2023년 2.7%로 둔화될 것으로 예상됩니다. 높은 금리가 지속된다면 성장 둔화 위험은 계속 존재할 것입니다.

셋째, 내부 시장 문제로 인한 위험입니다. 부동산 시장은 항상 공급 과잉의 위험에 직면해 있으며, 이것이 부동산 시장의 부진의 주요 원인입니다. 공급 과잉은 여러 시장과 부문에서 문제입니다. 예를 들어 중국의 소매 시장이 그렇습니다.

세빌스 차이나의 리서치 및 정책 책임자인 제임스 맥도날드는 "중국 일부 지역의 소매 공간 공급 과잉이 사상 최고치를 기록하고 있으며, 2023년 첫 몇 달 동안 주요 시장의 공실률이 두 자릿수에 달할 것"이라고 말했습니다.

많은 지역에서 여전히 많은 공급이 미처리되어 있고, 향후 공급도 상당합니다. 한편, 소매 공간은 전자상거래 붐으로 인해 계속해서 압박을 받고 있습니다.

다른 시장 위험 요소로는 규제 체계가 있습니다. 중국에서도 부동산 투자자들은 정부 정책에 더욱 주의를 기울여야 합니다. 금융 규제 완화 조치에도 불구하고 중국의 부동산 위기는 끝날 기미가 보이지 않습니다.

한편, 인도네시아와 같은 개발도상국의 투자자들은 시장 투명성에 주의를 기울여야 합니다. 다음으로는 정치적 안정성이 중요합니다. 예를 들어, 태국의 정치적 불안정성은 여전히 ​​투자의 주요 장벽으로 남아 있습니다.

베트남에서는 올해 초 정부가 새로운 법령과 결의안을 발표하여 부동산 부문의 어려움을 해결하는 데 분명한 지원을 보였습니다. 또한, 3월에는 중앙은행이 통화 시장을 안정시키고 경제 성장을 가속화하기 위해 운영 금리를 인하했습니다.

세빌스 베트남 부총괄 트로이 그리피스 씨는 "이러한 정책은 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되지만, 시장이 이를 흡수하는 데는 시간이 필요합니다. 2023년 3분기부터는 더 밝은 전망이 나올 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

더 큰 과제는 거래 구조와 법적 서류 작업, 특히 개발 중인 프로젝트의 경우입니다. 이 문제 또한 명확한 법적 틀을 바탕으로 개입과 지원이 필요한 사안이며, 이를 통해 베트남 내 외국인 투자 활동의 속도를 가속화할 수 있습니다.

각 시장마다 고유한 투자 위험이 존재합니다. 위험 그룹은 종종 중복되고 명확하게 구분되지 않습니다. 이러한 어려움을 해결하려면 시장 경험이 풍부한 전문가의 동시적인 조치와 자문이 필요합니다. 현재 시장 상황을 고려하여 투자자는 전문가와 협력하여 투자 결정에 미치는 위험을 최소화하기 위한 시나리오를 사전에 준비해야 합니다.

원천: https://www.congluan.vn/nhu-cau-dau-tu-vao-bat-dong-san-chau-a-giam-manh-post250714.html