새로운 토지가격표 발행을 둘러싼 다양한 의견 충돌

많은 사람들이 새로운 가격표에 대해 "문제"를 겪고 있습니다.

이에 따라 호치민시 천연자원환경부(DONRE)는 7월 19일, 2024년 토지법 조항에 따라 해당 지역의 토지가격표를 조정하는 초안을 제출했습니다. 이 초안은 2024년 8월 1일부터 2024년 12월 31일까지(단 5개월 후) 효력을 발휘합니다. 이후 경제 ·사회적 영향을 종합·평가하여 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 토지가격표를 지속적으로 조정해 나갈 예정입니다.

이 초안에서는 영향을 받는 주체를 8개 그룹으로 명확히 규정하고 있습니다. 토지 이용 목적을 인정하고 변경한 가구 및 개인 그룹, 토지 이용세 계산, 토지 관리 및 이용에 대한 수수료 계산, 토지 부문의 행정 위반에 대한 벌금 계산, 토지 관리 및 이용으로 인한 피해에 대한 국가 배상금 계산, 국유 주택을 세입자에게 매각하는 경우 토지 이용료 계산 등이 포함됩니다.

토지 용도 변경을 준비할 때 영향을 받는 집단 중 한 명인 응우옌 티 꾸옌(호찌민시 혹몬) 씨는 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 조정하는 것은 긍정적인 조치라고 말했습니다. 하지만 사람들이 이를 실제로 적용하기까지는 아직 시간이 필요하다고 덧붙였습니다.

"저희 가족은 나무를 기를 수 있는 땅을 가지고 있는데, 주택지로 전환하고 싶어 합니다. 그런데 땅값이 수십 배나 오르면서 전환 비용도 그만큼 올랐습니다. 그래서 저희 가족은 돈이 부족해서 그 땅의 일부만 주택을 짓는 데 사용하고 나머지는 그대로 두고 다른 방법을 고민하고 있습니다."라고 쿠옌 씨는 말했습니다.

새로운 토지 가격표의 급속한 적용은 많은 사람들의 토지 전환 계획에 영향을 미쳤습니다.

레 만 훙(호찌민시 빈짠시) 씨도 새로운 토지 가격표 적용이 너무 성급하게 진행되고 있다고 지적했습니다. 8월 1일에 적용될 경우 토지 용도 변경 비용도 급격히 증가할 것이기 때문에, 훙 씨는 저축을 계속하여 국민들로부터 주거용 토지를 매입하는 방안도 고려하고 있다고 덧붙였습니다.

"저희 가족은 돈을 모아 올해 말까지 토지 일부를 주거용지로 전환할 계획이었습니다. 하지만 시에서 토지 가격표를 성급하게 적용하면서 계획이 무산되었습니다. 새로운 가격대로 전환하는 데 드는 비용이 가족이 감당할 수 없을 정도로 높아졌기 때문입니다."라고 헝 씨는 말했습니다.

또한, 새로운 토지 가격표는 많은 긍정적인 영향을 미치지만, 너무 빨리 적용되기 때문에 새 주택 건설, 어린이를 위한 주택 건설을 위한 토지 분할 등 사회 보장적 필요에 맞춰 토지 이용 목적을 변경해야 하는 일부 국민에게 "충격"을 줄 수 있다는 의견도 있습니다.

새로운 토지 가격표는 시장 가격을 인상하지 않습니다

엇갈린 의견이 제기되자, 최근 기자회견에서 호치민시 자연자원환경국장 응우옌 또안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 새로운 토지 가격표가 토지 가격 시장 데이터를 기반으로 작성되었다고 밝혔습니다. 특히, 해당 지역의 다년간 토지 거래 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 이 데이터는 세무서, 군, 시의 토지등기소 등 여러 출처에서 수집되었습니다. 또한, 새로운 토지 가격표는 승인된 재정착 토지 가격을 시장 가격에 따라 항상 업데이트할 것입니다.

"이 가격표는 원래 가격 데이터를 업데이트한 것이며, 시장 가격을 인상하지 않습니다. 이 가격은 시장에서 결정되며 조정됩니다."라고 Thang 씨는 말했습니다.

호치민시 천연자원환경부의 응우옌 토안 탕 국장은 새로운 토지 가격표가 시장 가격을 인상하지 않는다고 단언했습니다.

호찌민시 천연자원환경국장은 호찌민시의 조정된 토지가격표가 2024년 8월 1일부터 적용될 예정이며, 이를 통해 토지 가격이 시장 가격에 근접할 것이라고 덧붙였습니다. 가격표를 작성하기 전에 모든 지역의 여러 출처에서 시장 가격을 수집해야 합니다. 따라서 호찌민시가 데이터 없이 적용한다는 일부 의견은 사실이 아닙니다.

새로운 토지가격표 적용이 다소 성급하다는 여론에 대해 호찌민시 천연자원환경국 국장은 더 많은 시간을 원했지만, 2024년 토지법에 따라 2024년 8월 1일 이후 적용되는 토지가격표에는 조정계수 규정이 더 이상 없으므로, 재정착 토지가격을 업데이트해야 한다고 설명했습니다. 따라서 국은 법규를 준수하기 위해 새로운 토지가격표를 개발해야 합니다.

또한 토지 가격 상승으로 인해 토지를 전환하려는 사람들이 많은 비용을 지출해야 한다는 의견에 대해 Thang 씨는 "사람들이 저렴한 가격에 농지 를 사서 이제 주거용 토지로 용도를 변경하려고 하니 차액을 지불하는 것은 당연한 일입니다."라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html