토지를 여러 구획으로 나누어 판매하는 프로젝트는 여러 해에 걸쳐 기업, 인프라 구축업체, 그리고 사람들에게 판매되어 왔지만, 구매자는 여전히 집을 짓지 않았습니다.
토지를 여러 구획으로 나누어 판매하는 프로젝트는 여러 해에 걸쳐 기업, 인프라 구축업체, 그리고 사람들에게 판매되어 왔지만, 구매자는 여전히 집을 짓지 않았습니다.
부재중인 거주자
2022년 초, Huy FC Truong An 부동산 회사는 빈증성 푸자오구에 위치한 FC Truong An 도시 개발 프로젝트 매각을 시작했습니다. 이 프로젝트는 6헥타르 부지에 389필지로 구성되어 있으며, 필지당 가격은 8억 동에서 10억 동 이상입니다. 2023년, 투자자는 이 프로젝트를 고객에게 판매했으며, 동시에 유치원도 건설했습니다.
2024년 10월 말에 이 프로젝트에 참여했을 때, 우리는 프로젝트가 버려지고, 건설 중인 학교는 운영되지 않고, 곳곳에 무성한 풀만 있는 것을 목격했습니다.
마찬가지로, 2021년 초, 토안탕 부동산 무역 주식회사는 토안탕-빈탄 주거 지역 프로젝트(빈즈엉성 떤위엔 현)의 매각을 시작했습니다. 이 프로젝트는 2.2헥타르 부지에 141필지로 구성되어 있으며, 필지당 약 10억 동(VND)에 분양되었으며, 이미 분양이 완료되었습니다. 하지만 이 프로젝트 역시 사람이 거주하지 않는 무인 지역입니다.
동 나이 성 연짝현에서는 대부분의 토지 분할 사업이 방치되어 있습니다. 예를 들어, 킴 오안 그룹이 개발한 메가시티 2 프로젝트는 2019년에 매각되었지만, 현재까지 입주자가 없습니다.
또는 Licogi16 주식회사가 투자하고 총면적 77헥타르에 달하는 롱탄 시티 프로젝트가 있는데, 2018년에 매각되었습니다. 지금까지 이 프로젝트를 구매한 고객은 다시 건설에 나서지 않았습니다.
롱안 시장 역시 방치된 프로젝트로 가득 차 있으며, 많은 프로젝트가 수십억 VND/플롯에 달하는 가격으로 판매용 부지로 나뉘어져 있어, 고객들이 여러 번 사고팔지만 아무도 입주하지 않습니다. 예를 들어, Phuc Land Group이 투자한 Can Duoc 지구의 Tan Lan 주택 프로젝트는 면적 95,274m2에 700개의 필지로 구성되어 있으며 2019년부터 판매되었으며, 지금까지는 풀만 자라고 있습니다.
Duc Hoa 지구에서는 35헥타르 규모의 Quoc Linh 주거 지역이라는 프로젝트가 2021년에 판매를 시작했지만, 많은 세분화된 토지 상품을 고객에게 판매했지만 여전히 버려진 상태입니다.
많은 오래된 프로젝트가 계속해서 판매되고 있습니다.
최근 푸옹 쯔엉 안 그룹 주식회사는 빈증성 푸자오구에 위치한 푸옹 쯔엉 안 6 주거 지역 프로젝트의 재판매를 발표했습니다. 이 프로젝트는 2022년에 처음 분양을 시작했으며, 41.9헥타르의 부지에 2,760개의 토지가 포함되어 있습니다.
롱안에서는 꾸옥린 주거지역 프로젝트도 투자자가 다이아몬드 시티라는 이름으로 다시 판매를 시작했습니다. 기업이 제공하는 제품 수는 400개가 넘고, 판매 가격은 부지당 최대 20억 VND입니다.
벤 루크 지구에 위치한 20헥타르 규모의 킹 힐 레지던스(King Hill Residences) 프로젝트는 2021년에 처음 분양되었으며, 약 350개의 매물로 구성되어 있으며, 대부분 토지를 분할하여 분양했습니다. 그러나 이미 분양된 매물이 많아 투자자는 현재 분양을 재개하고 있습니다.
탄도랜드 부동산 주식회사(Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company)의 응우옌 반 투안(Nguyen Van Tuan) 이사에 따르면, 사실 토지는 지난 몇 년간 많은 투자자들이 선택해 온 상품입니다. 그러나 2021년 이후 거래량이 감소하기 시작하면서 이 부문은 침체기에 접어들었습니다. 2022년 이후 이 부문은 "정체"되어 투자자들이 어려움을 겪고, 가격 하락과 손실 축소의 악순환에 빠지며 매수자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
투안 씨는 "현재 많은 토지 프로젝트에서 투자자들은 초기 매수 가격의 30~40%에 달하는 손실을 줄여야 했지만 여전히 매수자가 없습니다."라고 말했습니다.
투안 씨에 따르면, 토지의 주요 매수자는 투자자이기 때문에, 수년간 프로젝트가 매각된 후에도 집을 짓기 위해 돌아오는 사람이 없었다고 합니다. 주된 목적은 투자 목적의 매수이기 때문입니다. 게다가 시장은 실제 고객이 아닌 투자자만을 대상으로 하기 때문에 황폐화와 낭비로 이어진다고 합니다.
CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장 보 후인 뚜언 끼엣 씨는 현재 개인 투자자의 50% 이상이 빈푹, 롱안, 럼동, 빈증 지역의 토지 시장에 "매몰"되어 있다고 밝혔습니다. 이는 시장이 지나치게 빠르게 상승하면서 발생한 토지 열풍의 결과이며, 비정상적으로 발생하고 있습니다. 이러한 시장은 투자자들이 예상했던 만큼 성장하지 못했을 뿐만 아니라, 현재 이 부문은 "외면당하고" 있으며, 많은 프로젝트가 매물로 나왔지만 수개월 동안 거래가 전혀 이루어지지 않았습니다.
DKRA 그룹 부동산 시장 조사부장인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 2024년 4분기 토지 시장 부문에 대해 언급하며, 토지 부문은 2019년 이전 기간에 비해 낮은 수준을 유지할 것이라고 밝혔습니다. 제품 판매는 부진하지만, 높은 프로젝트 투자 비용으로 인해 가격은 여전히 상승하고 있습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html
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