2024년 저소득층 주택은 어떻게 발전할까요?

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건설부의 최근 보고서에 따르면, 지방 자치 단체로부터 정보를 받은 결과, 전국적으로 저소득층과 산업단지 근로자를 대상으로 한 사회주택 사업은 475개에 불과하며, 규모는 432,698세대로 완공되어 건설 중입니다.

현재 20,210세대 규모 46개 사업이 완료되었고, 120,066세대 규모 120개 사업이 착공되었으며, 292,422세대 규모 309개 사업이 신규 투자 정책 승인을 받았습니다. 2030년까지 사회주택 1,062,200세대 완공을 목표로 하고 있지만, 현재 사업 규모는 실제 수요의 약 20%에 불과합니다.

그러나 베트남 부동산중개업협회에 따르면, 2023년부터 시행될 사회주택 개발은 정책적 지원을 바탕으로 더욱 긍정적인 결과를 가져올 것으로 예상됩니다. 여기에는 주택법(개정)의 통과와 더불어 사회주택 사업 개발에 있어 구매자와 투자자의 어려움을 해소하기 위한 여러 새로운 규정들이 포함될 것입니다.

2024년 저소득층 주택은 어떻게 발전할까요? 그림 1 — 저소득층 주택 시장은 앞으로 획기적인 진전을 보일 것으로 기대됩니다.

주택법(개정)의 통과는 향후 사회주택 개발에 더 많은 기업들이 참여하도록 유도하여 사회주택의 매력을 더욱 높일 것으로 기대됩니다. 동시에, 주택 구매 능력과 여건을 갖춘 저소득층에게 이러한 유형의 주택에 대한 접근성을 높여줍니다. 또한, 사회주택 개발 투자자들은 더욱 개방적인 메커니즘을 갖춘 다양한 인센티브를 받게 됩니다. 그중 사회주택 토지 기금의 20%는 각 지자체의 계획 관리 하에 배정됩니다.

이 규정은 투자자를 위한 사회주택 개발을 위한 토지 자금의 현재 부족을 해결할 뿐만 아니라, 사람들의 요구와 미래의 사회 경제적 개발 방향에 대한 정보를 이해함으로써 지방 자치 단체가 주택 개발 정책을 갖고 실제로 적합한 토지 자금을 할당할 수 있기 때문에 주택 구매자에게도 이익이 됩니다.

또한, 사회주택 투자자는 사업용 토지면적 전체에 대하여 토지이용료 및 토지임대료가 면제됩니다(단, 사업용 토지면적 전체의 20% 이내, 업무용, 서비스용, 상업용, 주거용 건물 건설 투자용 토지면적 제외). 따라서 토지가격 결정절차, 면제 토지이용료 및 토지임대료 산정절차, 토지이용료 및 토지임대료 면제 신청절차 등을 거치지 않아도 됩니다.

사회주택 지역에만 이익률을 적용하면 투자자들이 상업 지역을 통해 사회주택을 개발함으로써 더 많은 수익을 얻을 수 있으며, 이는 투자자들의 매력을 높이는 긍정적인 요소입니다. 또한, 새 법의 메커니즘과 정책은 사회주택 구매, 임대, 리스 과정에서 발생하는 어려움을 해소하여 120조 VND 규모의 신용 패키지 지급을 더욱 편리하게 만들어 줍니다.

새로운 규정이 2025년까지 시행되지는 않겠지만, 개정 주택법에 언급된 혁신 사항들이 시장 심리에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 의견이 많습니다. 따라서 2024년은 시장의 실질적인 수요를 충족하는 사회주택 사업에 있어 획기적인 한 해가 될 것으로 예상됩니다.

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