(댄 트리) - 전문가들에 따르면, 2024년 말까지 북부 부동산 투자자들이 투자 기회를 모색하기 위해 남부 시장으로 돌아올 것이며, 특히 위성 도시에 대한 투자가 활발해질 것으로 전망됩니다.
남쪽으로의 긍정적인 현금 흐름
베트남 부동산 시장은 호치민시와 하노이 로 뚜렷하게 구분됩니다. 하노이의 아파트와 개인 주택 등 투자 유치 상품은 호치민시보다 매매가가 높은 경우가 많습니다.
아파트 시장에서 하노이 시장은 2분기 연속 상승세를 보였습니다. 2025년 주요 매매가는 m²당 6,900만 동에 달할 것으로 예상되며, 이는 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승한 수치입니다. 이는 호찌민시의 평균 가격을 상회하는 수준입니다.
토지 부문만 놓고 보면 지난 2년 동안 하노이 시장의 가격은 30% 이상 상승했으며, 11월 평균 가격은 m²당 7천만 동(VND)이었고, 호찌민시는 m²당 5천7백만 동(VND)이었습니다. 전문가들은 향후 부동산 투자 기회가 이 지역에 집중될 것이며, 2025년 초부터 예상되는 가격 상승의 "하락 시점"을 긍정적으로 평가합니다.
새로운 법률의 법적 기반 덕분에 부동산 시장은 회복 국면에 접어들고 있습니다. 특히 남부 지역의 프로젝트들은 풍부한 신규 공급원, 우수한 품질, 명확한 법적 지위, 높은 성장 잠재력을 바탕으로 현금 흐름이 회복되고 있습니다. 호찌민시와 인접한 위성 도시들은 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다.
batdongsan.com.vn 보고서에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 호치민시에서 롱안으로 주택을 구매하러 온 고객의 비율은 77%로, 빈즈엉성의 50%, 동나이성과 바리아붕따우성의 45~49%보다 높은 수치를 기록했습니다. 투자 대상은 토지 외에도 대규모 도시 지역에 위치한 타운하우스나 빌라 등 매우 다양합니다.
롱안 등 호치민시 인근 시장은 표준 규모 도시 지역에 위치한 빌라 등 뛰어난 제품 라인을 앞세워 투자자 유치율을 선도하고 있습니다.
인기 있는 강변 빌라와 맨션
롱안 부동산의 중요한 원동력 중 하나는 지역 내 및 지역 간 인프라입니다. 3번 순환도로, 4번 순환도로, 벤륵-롱탄 고속도로, 830E, 823D 지방 도로 프로젝트 등은 롱안성과 호찌민시를 연결하는 자원을 배치, 완성, 촉진하여 동부 및 남서부 지역과의 연결 고리를 구축하는 데 중점을 두고 있습니다.
새로운 단계에서는 지하철, 순환도로, 고속도로 등 공공 투자를 통한 인프라가 활발하게 개발됨에 따라 위성 도시에서 호찌민시 중심부로의 이동이 빠르게 이루어질 것입니다. 따라서 주택 구매 수요는 대다수 국민의 예산 범위 내에 있는 주택 가격과 더 나은 생활 환경을 갖춘 인근 위성 도시로 이동할 것입니다. 이는 전 세계 모든 메가시티(위성 도시에 둘러싸인 대도시)의 추세이기도 합니다.
호치민시의 타운하우스와 빌라 부문은 신규 공급이 적고 가격이 높은 반면, 인근 지방의 저층 부동산은 호치민시보다 50~70%나 가격이 낮고, 투자된 인프라 덕분에 수요가 확대되었습니다.
롱안의 대표적인 위성 도시 중 하나는 워터포인트입니다. 이곳은 남롱과 니시닛폰 철도(일본)가 개발한 355ha 규모의 통합 도시 지역입니다.
호치민시-중르엉 고속도로, 벤륵-롱탄 고속도로, 국도 1A, 순환도로 3호선, 순환도로 4호선 등 중요한 지역 간 교통로가 교차하는 곳에 위치한 워터포인트는 국제적 수준의 학교, 병원, 식료품 슈퍼마켓, 3ha 규모의 스포츠 단지, 지역 간 버스 시스템 등과 동기화된 인프라와 서비스를 갖추고 있어 기존 장점을 갖추고 있습니다.
EMASI Plus 국제 이중언어 기숙학교 - 워터포인트 캠퍼스는 최대 6헥타르 규모입니다.
2024년 4분기와 2025년 초, 매력적인 판매 정책을 갖춘 시장의 "계절적 교차점"에 위치한 워터포인트에서 가장 비싼 빌라와 맨션 컬렉션이 출시되면서 호치민시의 고급 고객뿐만 아니라 투자 및 자산 축적 채널을 찾는 북부 지역의 투자자들도 관심을 보이고 있습니다.
소개된 모든 상품은 워터포인트(Waterpoint), 디 아쿠아(The Aqua), 파크 빌리지(Park Village)의 두 단지(폐쇄됨)에 속하며, 가치 있고 독특한 입지를 자랑합니다. 특히 디 아쿠아의 현대적인 일본식 빌라와 맨션은 8.6ha 규모의 항구 만 옆, 밤꼬동 강(Vam Co Dong River)에 인접해 있으며, 가격은 유닛당 100억 동(VND)부터 시작합니다. 파크 빌리지는 센트럴 파크의 "녹색 심장" 중심부에 위치한 유럽식 빌라와 맨션으로, 가격은 유닛당 177억 동(VND)부터 시작합니다.
파크 빌리지는 호사스럽고 우아한 유럽식 건축 양식을 가지고 있습니다.
전략적인 입지와 자연과 물 사이의 조화로운 생활 환경에 걸쳐 있는 뛰어난 유틸리티 시스템 덕분에 The Aqua and Park Village는 번영하고 행복한 커뮤니티를 조성할 뿐만 아니라 장래에 가격 상승의 뛰어난 잠재력을 보장합니다. 이는 장기 자산을 선택할 때 중요한 요소입니다.
Park Village 상품을 구매하시는 고객님께는 약 28억 VND 상당의 Mercedes GLC300이, The Aqua 상품을 성공적으로 구매하시는 고객님께는 약 80억 VND 상당의 Merry Fisher 895 요트가 증정됩니다.
[광고_2]
출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
댓글 (0)