호치민시 주택 공급 감소 이유

프로젝트가 많지 않아요

2024년 초부터 호찌민 시 부동산 시장은 예년과 같은 실적을 유지하지 못했습니다. 아파트, 토지, 빌라, 타운하우스 등 거의 모든 부동산 부문에서 공급이 크게 감소했고, 시장 유동성도 더 이상 지속되지 않았습니다.

CBRE 베트남 시장 보고서에 따르면, 호치민시에서 2024년 1분기에 분양된 신규 아파트는 약 500세대였으며, 그중 80세대는 고급 아파트였습니다. 이는 지난 15년간 호치민시에서 분양된 아파트 중 가장 낮은 수치입니다.

호치민시 건설국이 2024년 3월에 도시 내 주택 개발 상황을 보고하는 회의에서, 건설국 주택 개발 및 부동산 시장국의 부 안 중 부국장은 올해 첫 2개월 동안 해당 부서가 자본 조달 자격 통지를 요청하는 신청서 2건을 접수했다고 밝혔습니다.

그러나 검토 결과 두 프로젝트 모두 적격 심사 대상이 아닙니다. 또한, 2024년 1분기에는 투자 정책 승인을 받은 주택 프로젝트가 단 1개에 불과했습니다.

호치민시 도심 1구에 인접한 프로젝트가 당국이 법적 절차를 승인함에 따라 건설 중입니다.

둥 씨는 또한 이 프로젝트의 법적 요소가 공급에 큰 영향을 미친다고 말했습니다. 투자 정책 및 투자 승인을 받은 많은 프로젝트들이 여전히 재정 의무, 토지, 계획 관련 절차에 묶여 있으며, 일부 프로젝트는 프로젝트의 법적 측면, 토지 원산지 등을 검토해야 하는 경우도 있습니다.

따라서 건설부가 자본 조달 적격성을 고려할 때, 이런 경우의 주택 프로젝트는 요건을 충족하지 못할 것입니다.

경제 금융부동산연구소 닷산서비스의 루 광 티엔 부소장은 "호치민시의 아파트 시장은 최근 공급, 매매 가격, 흡수율이 모두 감소하면서 성장이 둔화됐다"고 말했습니다.

최근 시장의 어려움에 대해 말씀드리자면, 법적 측면이 여전히 많은 프로젝트를 '막다른 길'로 몰고 가는 원인입니다. 기존 투자자들은 속도를 늦추고 법에 따라 법적 절차를 완료하기 위해 전략을 바꿔야 합니다. 이로 인해 시장 공급이 제한되어 도시의 부동산 시장이 희소해지고 공급이 크게 감소합니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

아직도 민간기업이 프로젝트로 개발할 수 있는 토지는 많이 있지만, 수년간 진행된 느린 법적 절차로 인해 부동산 공급이 부족한 실정이다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 호치민시 부동산 시장의 공급 부족에 대해 공유하면서 부동산 사업의 어려움 중 70%가 법적 문제와 관련이 있다고 말했습니다.

이 도시에만 법적 문제로 "중단"된 부동산 프로젝트가 수십 개에 달하며, 357개 프로젝트(24.7%)는 주로 보상 계획 문제로 "중단"되었습니다. 이로 인해 투자자들은 최근 몇 년간 새로운 상품을 출시할 수 없었습니다.

저렴한 아파트는 점점 더 드물어지고 있습니다

응우오이 두아 틴 의 조사에 따르면, 2023년 말부터 지금까지 호치민시에서는 나캉디엔, 남롱그룹, 디엔푹탄회사 등 소수의 투자자만이 시장에 제품을 출시했습니다.

부동산 시장은 주로 아파트로 구성되어 있으며, 시장에 출시되기 전 수년간 법적으로 준비가 되어 있었지만, 이러한 제품의 가격도 높은 편입니다.

Savills Vietnam의 부국장 겸 시장 조사 및 S22M 책임자인 Giang Huynh 여사는 현재 호치민시 시장에서는 20억 VND 미만의 상품이 더 이상 없으며 거래의 90%가 단위당 20억~50억 VND 범위에서 이루어진다고 언급했습니다.

많은 투자자가 중간 규모의 프로젝트를 매수하려고 합니다.

세빌에 따르면, 2024년부터 2026년까지 20억~50억 동(VND) 규모의 아파트 공급은 점차 줄어들 것으로 예상되며, 주로 30억~50억 동(VND) 이상의 아파트에 집중될 것으로 예상됩니다. 호치민시 투득(Thu Duc) 지역에는 70억~100억 동(VND) 규모의 아파트도 분양 중입니다.

Westland Trading Joint Stock Company의 대표이사인 Nguyen Viet Hung은 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "현재 호치민시의 아파트, 토지 및 타운하우스 상품의 공급이 둔화되고 있으며, 이는 지난 2~3년 동안 이어져 왔습니다.

이 프로젝트를 완료하려면 일련의 법적 절차와 오랜 시간과 많은 비용을 거쳐야 하며, 이로 인해 부동산 상품의 매매가가 상승하게 됩니다. 현재 도심 지역에서 20억 원 미만의 저렴한 아파트를 찾는 것은 매우 어렵습니다. 2차 상품 또한 새로운 가격 수준을 넘어섰기 때문에 내 집 마련은 점점 더 어려워질 것입니다.

25억 달러 미만의 중급 타운하우스와 아파트 프로젝트는 호치민시 주변 지역에 집중되어 있습니다.

훙 씨에 따르면, 현재 주택을 구매하려는 사람들은 가격이 저렴한 롱안, 빈즈엉 , 동나이 등 인근 지역의 주택 상품으로 전환하는 등 전략을 바꾸고 있다고 합니다.

이 지역의 아파트와 부동산 상품 가격은 도시보다 낮고, 법적 지위가 안정적이고 표준적입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html