DKRA가 2023년 10월 호찌민시와 인근 지역 부동산 시장에 발표한 보고서에 따르면, 신규 공급량과 소비량이 전월 대비 각각 3.8배와 4.8배 증가하며 개선 조짐을 보였습니다. 신규 공급은 203필지 규모의 다음 단계 개장 프로젝트에서 발생했으며, 신규 소비량은 29필지에서 기록되었습니다.
이번 달 신규 공급은 모두 동나이 성 짱봄(Trang Bom) 지역에 집중되었으며, 매매가는 m²당 920만 동에서 2,930만 동 사이였습니다. 한편, 1차 분양가는 이전 분양가 대비 큰 변동이 없었으며, 대부분의 거래는 평균 m²당 1,120만 동 정도의 제품군에 집중되었습니다. 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 할인 정책, 이익 약속, 자사주 매입 약속 등을 지속적으로 시행했습니다.
2023년 10월 신규 토지 공급 및 소비 현황 (사진: DKRA)
2차 시장 또한 전월 대비 평균 3~5% 감소를 기록했는데, 감소폭은 주로 고부가가치 상품, 인프라 미비 프로젝트, 법률 문서 등에 집중되었습니다. 시장 유동성은 평균 수준을 유지했습니다. 연말 공급과 소비는 수평적인 추세를 유지할 것으로 예상되며, 동나이성, 빈증성 , 롱안성, 떠이닌성 등 인근 시장에 주로 집중될 것으로 보입니다.
그러나 판매량과 시장 관심에 대한 긍정적인 신호는 이러한 유형의 부동산이 단기적으로 발전할 가능성을 보여줍니다. Batdongsan.com.vn의 2023년 10월 부동산 시장 보고서에 따르면, 교외 지역의 매물 광고 수와 토지 매수 수요가 다시 증가세를 보이고 있습니다.
이에 따라 롱안성은 전월 대비 12%, 빈즈엉성은 13%, 바리아붕따우는 19%, 칸토성은 19%, 호치민시는 13% 증가했습니다.
교외 지역 토지 매매 수요는 주로 20억 VND 미만의 소규모 토지에 집중되어 있습니다. 전반적으로 고가 구간의 토지 시장은 여전히 침체되어 있습니다. 가치 있는 토지의 상당수가 20~30% 하락했지만 아직 거래되지 않은 상태입니다.
'소프트 프라이스' 토지는 다른 토지보다 더 많은 거래를 기록했습니다.
베트남 부동산중개협회 보고서에 따르면, 20억 동 미만의 적색등기부등본(Red Book) 및 상업용 주택 부문의 거래량이 눈에 띄게 증가했으며, 특히 인프라 투자 지역이나 산업단지 인접 지역의 매매가는 전 분기 대비 5~7% 상승했습니다. 이는 해당 토지 유형에서 유일하게 긍정적인 부분인데, 필지당 30억 동 이상의 가격대를 가진 토지의 경우 거래 상황이 여전히 매우 어둡기 때문입니다.
Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 고객 심리가 개선되었다고 말했습니다. 특히 저렴한 부동산 부문에서 고객들의 부동산 검색률이 증가했습니다. 시장은 어려운 시기를 겪고 있으며 2024년부터 점진적으로 회복될 것으로 예상됩니다.
교외 토지의 경우, 투자 수요 증가의 어려움으로 인해 2024년 말경에는 회복될 것으로 예상됩니다. 경제가 안정되고 법적 절차가 더욱 개방되면 토지 시장이 정상 궤도로 복귀할 수 있을 것으로 예상됩니다.
또한, 많은 전문가들은 향후 토지 시장 회복이 현재 진행 중인 제6차 국회에서 통과될 것으로 예상되는 토지법(개정), 부동산사업법(개정), 주택법(개정)의 영향을 크게 받을 것으로 예상합니다. 시장 발전의 걸림돌을 제거하기 위한 동시적 메커니즘이 실행되면, 토지 시장은 강력한 회복의 여정을 시작할 수 있을 것입니다.
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