호치민시의 주택 공급은 언제까지 '부족'할 것인가?

2025년에도 호찌민시는 정부의 주택 공급 부족으로 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 정부의 주택 공급 부족 해소 노력에도 불구하고 말입니다. 호찌민시는 언제쯤 주택 공급 부족에서 벗어날 수 있을까요?

7구(호치민시)에서 건설 중인 상업용 주택 프로젝트 내부 - 사진: NGOC HIEN

12월 18일 호치민시 상공인 협회(HUBA)가 주최한 "부동산 2025: 새로운 10년의 성장을 향한 길" 세미나에서 CBRE 베트남의 수석 이사인 Duong Thuy Dung 여사는 2025년 호치민시의 아파트 공급은 미미하게 증가하여 약 9,000호에 그칠 것이라고 말했습니다.

이는 이전에 연간 약 3만~4만 대를 시장에 출시하던 것과 비교하면 낮은 수준입니다.

호치민시에서 매물로 나온 주택의 수가 부진합니다.

Dung 여사에 따르면, 2025년에는 전국적으로 약 4만 채의 아파트가 시장에 출시될 예정이며, 호치민시는 시장 바구니의 약 20%만 차지할 것이고 이러한 상황은 2026년까지 지속될 것이며, 해당 도시에서 판매되는 신규 주택은 약 11,000채에 불과할 것입니다.

Dung 여사는 현재 시장의 공급 추세가 지난 10년 주기를 반복하고 있다고 언급했습니다. 2024년은 부동산 부문 관련 법률이 통과되는 중요한 해이고, 2025년은 새로운 개발 주기의 첫 해가 될 것입니다.

따라서 Dung 여사는 시장이 이전 단계와 같이 가속화 및 공급 폭발 단계에 진입하고, 그때쯤이면 공급이 개선되기까지는 최소 2년은 더 걸릴 것이라고 생각합니다.

한편, 호치민시 건설국 주택개발부 부동산시장국장인 팜당호 씨는 2025년에 약 10,000채의 사회주택이 투자 승인을 받을 예정이고, 약 7,000채는 투자자 선정을 위한 입찰에 부쳐질 예정이며, 약 3,000채는 공공자본으로 투자될 것이라고 밝혔습니다.

호 씨에 따르면, 호치민시는 사회주택을 개발하고 토지 자금 입찰 방안을 제시하며, 기업이 등록한 토지 자금과 공공 투자를 활용하여 공급을 확대할 계획입니다. 또한, 호 씨는 2025년에도 호치민시의 부동산 가격이 지가 상승으로 인해 소폭 상승할 것으로 전망했습니다.

호 씨는 "공급이 풍부하지 않고 건설 허가 절차에도 시간이 오래 걸리기 때문에 가격 상승폭은 크지 않을 것"이라고 말했습니다. 신규 공급은 대부분 여전히 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있어 가격 하락이 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.

법적 장애물 제거: 호치민시 주택 시장에 "의학"만으로는 충분하지 않아

세미나에서 전문가들은 호찌민시의 부동산, 특히 저가 주택 공급이 시장 수요를 충족하지 못하면서 공급과 수요의 괴리가 발생하고 있다고 지적했습니다. 이와 동시에 부동산 가격은 계속 상승하여 중산층과 저소득층에게 어려움을 초래하고 있습니다.

또한, 개선에도 불구하고 행정 절차는 여전히 복잡하고 시간이 많이 소요됩니다. 따라서 전문가들은 수요에 맞춰 주택 가격을 촉진하고 행정 절차를 간소화하는 정책이 필요하며, 절차적 장애를 제거할 수 있는 강력한 "약"이 필요하다는 데 모두 동의합니다.

레탄(Le Thanh) 회사 대표이사인 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 씨는 사회주택을 포함한 주택 투자 절차에 수년이 걸리면 주택 가격을 낮추기 어려울 것이라고 말했습니다. 따라서 응이아 씨는 행정 절차를 신속하게 처리하고, 시간이 많이 걸리는 순차적인 절차 대신 병렬적으로 처리할 수 있는 방안을 마련해야 한다고 제안했습니다.

응이아 씨는 프로젝트 인허가 절차가 간소화되고, 불필요한 행정 절차가 줄어들며, 프로젝트 투자에 대한 기업의 참여가 촉진되면 주택 공급이 개선되어 호치민시의 주택에 대한 '갈망'이 줄어들 것이라고 믿고 있습니다.

호치민시 상공인 협회 회장인 응우옌 응옥 호아 씨는 국가 기관에서는 절차를 신속하게 진행하고 법적 문제를 해결해야 하며, 기업들은 사업 전략을 검토하고 시장 부문을 올바르게 평가하여 주택 공급을 늘려야 한다고 말했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm