공급 부족, 서부지역 아파트 잔여 자금 확보에 관심

공급 부족, 서부지역 아파트 잔여 자금 확보에 관심

하노이 부동산 시장의 중심지는 빈홈 스마트 시티 대도시에 위치한 나머지 아파트 펀드에 대한 정보가 이번 8월에 공개되면 수도의 서쪽으로 계속 집중될 것으로 예상됩니다.

아파트 가격이 계속 오를 조짐이 보이지 않는 상황에서, 이러한 상품 바구니의 가격이 적당할 것으로 예상되어 유동성이 높을 것으로 예상됩니다.

서부 하노이 아파트가 시장을 선도하고 있습니다

2024년 상반기 하노이 아파트 시장은 공급 부족 속에서도 활발한 성장을 기록했으며, 모든 법적 서류를 갖춘 신규 프로젝트들이 소규모로 승인되었습니다. 이 시기에는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 크게 상승했습니다.

CBRE 베트남의 최근 부동산 시장 보고서는 몇 가지 주목할 만한 데이터를 제공합니다. CBRE는 하노이의 아파트 가격이 올해 상반기 동안 안정적인 상승률을 보였다고 밝혔습니다. 특히 2024년 2분기 1차 가격은 전분기 대비 6.5% 상승했고, 전년 동기 대비 약 25% 상승했습니다. 같은 방향으로, 2차 아파트 가격은 전분기 대비 5%, 전년 동기 대비 22% 상승했습니다.

서부 아파트 펀드, 시장 물결의 중심이 되다

2분기 아파트 분양 물량도 전분기 대비 4배 증가하여 약 8,500세대에 달했으며, 빈홈 스마트 시티(Vinhomes Smart City) 프로젝트가 진행 중인 하노이 서부 지역에 집중되어 있습니다. 구매력 측면에서는 2024년 2분기에만 하노이 전체 아파트 분양 물량이 10,170세대에 달하여 2024년 1분기보다 5배 증가했습니다. 2024년 1, 2분기 아파트 분양 물량은 2023년 전체 분양 물량을 넘어섰습니다.

원하우징 마켓 리서치(OneHousing Market Research)와 고객 인사이트 센터(Customer Insight Center)도 유사한 설문 조사 데이터를 제공했습니다. 이 센터는 2024년 공급과 소비가 5년 만에 최고치를 기록할 것으로 예상되면서 하노이 아파트 시장이 새로운 성장기에 접어들었다고 평가했습니다. 2024년 상반기에만 하노이 전체 시장에서 5만 2천 건 이상의 거래가 기록되었으며, 이 중 1차 및 2차 아파트 거래가 54%를 차지했습니다.

이 부서에 따르면 2024년 2분기 하노이의 주요 공급량은 약 8,400대에 달해 전분기 대비 97%, 전년 동기 대비 340% 증가했습니다. 소비량은 약 8,300대에 달했으며, 이 중 대부분은 하노이 서부 지역에 집중되어 있었습니다.

우수한 지리적 위치, 교통망, 잘 계획된 계획과 함께 대량 공급이 이루어진 덕분에 Vinhomes Smart City는 하노이 아파트 시장의 중심이 되었습니다.

새로운 공급이 출시되었지만 시장 초점은 변함없습니다.

"8월 1일 이후 부동산 시장은 새로운 성장 국면에 진입할 것"이라는 것이 많은 시장 조사 기관의 의견입니다. 토지, 주택, 부동산 사업 3법 시행이 본격화될 예정입니다. 특히 마이애미 단지의 마지막 건물에 들어설 600세대 아파트가 공식 분양될 예정인 가운데, 서부 하노이는 여전히 하노이 아파트 시장의 중심지로 떠오를 것으로 예상됩니다. 이는 빈홈 스마트 시티 신도시 지역에 남아있는 소량의 공급물량이기도 합니다.

투자자 소개에 따르면, GS5는 사쿠라(The Sakura) 와 마이애미(The Miami) 사이에 위치한 아파트 타워입니다. GS5 타워는 프로젝트와 르 트롱 탄(Le Trong Tan) - 하동(Ha Dong) 거리를 연결하는 4번 출입구 로터리와 인접해 있습니다.

GS5는 38층 높이로 설계되었으며, Z자형 구조와 층당 16세대의 밀도를 갖추고 있습니다. 분양 중인 아파트 중 가장 낮은 밀도를 보이는 아파트로 평가받고 있습니다.

마이애미 구역의 마지막 아파트 건물인 GS5는 공급이 부족한 상황에서 과열 현상을 일으킬 것으로 예상된다.

빈홈 스마트 시티 지역 일부 아파트 단지의 분양 열기가 고조됨에 따라, 마이애미 GS5 단지는 관심의 중심이 될 것으로 예상됩니다. GS5 아파트의 분양가는 적정한 공급량으로 적정 수준을 유지할 것으로 예상되기 때문입니다. 한편, "후속" 단지의 아파트 가격은 지속적으로 새로운 가격대를 형성하고 있습니다.

전문가들은 아파트 시장의 유동성이 과거와 앞으로도 여러 가지 이유로 시장을 주도해 왔다고 분석합니다. 첫째, 하노이 시장의 아파트 공급은 향후 점차 줄어들 것으로 예상되며, 1차 아파트 가격은 지속적으로 상승할 것입니다. 둘째, 부동산 3대 신법(3rd laws)은 사업의 합법성과 거래 활동의 투명성 규제를 강화할 것입니다. 이는 아파트 가격 상승에 영향을 미칠 것입니다. 셋째, 아파트 프로젝트는 규모가 크고 다양한 인프라와 공공 시설을 갖춘 체계적인 방식으로 투자되고 있으며, 이는 구매자에게 실질적인 가치를 제공합니다. 좋은 품질과 적절한 취향을 충족하는 부동산을 원하는 구매자는 기꺼이 좋은 부동산을 소유할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html