고급 아파트 공급 여전히 넘쳐나, 가격 ㎡당 2억동까지 올라

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2023년 10월 25일 09:43 낫린 기사 인쇄

ANTD.VN - 아파트 수요는 주로 저렴한 가격대에서 나타나는 반면, 하노이 와 호치민시의 두 대도시에서 공급되는 신규 아파트의 90% 이상이 고급 가격대에서 나오고 있으며, 아파트 건설 프로젝트의 비용은 m²당 최대 2억 동에 달합니다.

건설부 자료에 따르면 최근 아파트에 대한 관심이 회복 조짐을 보이고 있습니다. 2023년 3분기 아파트 매매 수요는 전분기 대비 1% 증가했고, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 특히 20억~40억 동(VND) 가격대의 아파트가 가장 인기가 높습니다. 주요 도시에서는 아파트 부문에 집중된 흡수율이 높으며, 특히 중심가에는 100억 동(VND) 미만의 주택이 많습니다.

그러나 공급은 여전히 주로 고급 부문에 집중되어 있어 1차 시장의 거래 가격이 꽤 급격하게 상승하는 현상이 나타납니다.

구체적으로 하노이의 1차 시장에서 3분기 신규 분양 아파트의 평균 매매 가격은 전분기 대비 약 7% 상승했고, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 동/m²에 달했습니다.

건설부는 "고가 아파트 신규 공급 비중이 90%가 넘는 압도적인 고가 아파트에 집중되면서 가격 조정이 상승세를 보이고 있다"며, "일부 투자자들이 아파트 가격을 상향 조정하고 상층부에 추가 분양 자금을 확보했다"고 밝혔다.

2차 시장에서는 평균 매매 가격이 전분기 대비 상승세를 유지하며 약 3,200만 동/m²를 기록하여 전분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이 모든 지역에서 3분기 2차 매매 가격이 2분기 대비 상승했으며, 특히 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남뚜리엠, 지아럼 지역은 3% 이상 상승했습니다.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

아파트 공급은 여전히 주로 고급 주택 부문에서 이루어진다.

저렴한 아파트 공급(가격이 m²당 2,500만 동에서 m²당 3,500만 동까지)은 다음과 같이 언급할 수 있습니다. Anland Premium Duong Noi 프로젝트(하동 지구)는 약 m²당 3,100만 동, One 18 Ngoc Lam 프로젝트(롱비엔 지구)는 약 m²당 2,750만 동, Eurowindow River Park 프로젝트(동안 지구)는 약 m²당 2,520만 동, Phuong Dong Green Home 프로젝트(롱비엔 지구)는 약 m²당 3,200만 동입니다.

중간 가격대 아파트(m2당 3,000만 동에서 5,000만 동 미만)의 프로젝트는 다음과 같습니다. Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(Hoai Duc 지구)는 약 3,900만~4,200만 동/m2의 가격을 책정했습니다. Hoang Thanh Pearl 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)는 약 4,500만~5,000만 동/m2의 가격을 책정했습니다. Vinhomes Smart City의 Sakura 구획 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)는 약 4,300만 동/m2의 가격을 책정했습니다. Vinhomes Smart City의 Miami 구획 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)는 약 4,600만 동/m2의 가격을 책정했습니다.

고급 아파트(5,000만 달러 이상)의 경우, 다음을 언급할 수 있습니다. TNR Nosta 프로젝트(동다 지구)는 매매 가격이 6,000만~7,500만 VND/m2입니다. Han Jardin 아파트 프로젝트는 매매 가격이 5,100만~8,200만 VND/m2입니다. Mastery West Highs 구획의 West B 건물인 Vinhomes Smart City(남투리엠 지구)는 매매 가격이 6,100만 VND/m2입니다.

호치민시에서도 고급 아파트 시장이 주도권을 잡고 있으며, 3분기 신규 공급 아파트의 대부분은 기존 프로젝트의 차기 단계에서 공급됩니다. 2023년 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%는 동부 지역 도시 개발 프로젝트에서 발생합니다. 3분기 신규 공급의 약 96%는 고급 아파트 부문에서 발생하며, 나머지 4%는 투티엠 신도시 개발 프로젝트의 차기 단계에서 공급되는 고급 아파트 부문에서 발생합니다.

2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 주요 매매가는 m²당 6천만 동을 넘어섰습니다. 이 중 m²당 최대 1억~2억 동에 달하는 프로젝트도 있습니다.

예시는 다음과 같습니다. Beverly Solari 분양 - Vinhomes Grand Park(9구)의 분양가는 m²당 약 4,700만~6,600만 VND입니다. Empire City 프로젝트 - Thu Thiem 도시 지역의 The Monarch의 분양가는 m²당 약 2억 VND입니다. Thao Dien Green 프로젝트(2구)의 분양가는 m²당 약 1억 VND입니다.

2차 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 동으로 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 동일한 수준을 유지했습니다.

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