부동산 공급의 불균형으로 인해 사람들이 집을 소유하기가 점점 더 어려워지고 있습니다.

부동산 공급의 불균형으로 인해 사람들이 집을 소유하기가 점점 더 어려워지고 있습니다.

국회 경제 위원장인 부홍탄(Vu Hong Thanh)씨에 따르면, 제품구조의 불균형으로 인해 부동산 가격이 상승했고, 국민의 안정된 삶에 대한 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다.

10월 21일, 제15대 국회 제8차 회의에서 부홍탄 경제위원장은 2024년 사회경제 검토 보고서와 2025년 정부의 사회경제 발전 계획을 발표했습니다. 특히 부동산 시장과 관련된 여러 가지 문제가 언급되었습니다.

최근 신규 사업 외에도 많은 기존 아파트 건물의 가격이 "급등"했습니다. 사진: Thanh Vu

보고서에 따르면 부동산 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만 전반적으로 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 공급 구조의 불균형으로 인해 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 상승하여 사람들이 내 집을 소유하기가 점점 더 어려워지고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)는 2024년 3분기에 분양된 신규 아파트의 70%가 고급 및 럭셔리 부문이라고 밝혔습니다. 특히 중저가 아파트(㎡당 2,500만~5,000만 동)는 교외 지역 거대 도시 개발 사업에만 등장했습니다. 저렴한 아파트(㎡당 2,500만 동 미만)는 거의 "사라졌습니다".

VARS에 따르면, 2024년 3분기 기준 하노이 의 프로젝트 모델 평균 매매가는 약 6천만 동/m²에 달했습니다. 이는 2019년 1분기 대비 64% 증가한 수치입니다. 투자 전자신문 Baodautu.vn 기자들의 관측에 따르면, 지난달 하노이에서는 최소 3개의 신규 아파트 프로젝트가 진행되었으며, 모두 고급 아파트 부문으로, 가격은 7천5백만 동/m²에서 1억 7천만 동/m² 사이입니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘은 "현재 시장은 두 가지 부문으로 나뉩니다. 하나는 재정 상태가 양호하고 투자자를 대상으로 하는 고급 주택 부문이고, 다른 하나는 사회주택 부문입니다. 두 부문 사이에 있는 저렴한 주택 부문은 거의 존재하지 않는다는 점을 언급할 필요가 있습니다."라고 말했습니다.

뿐만 아니라 딘 씨는 저렴한 주택 부문이 시장에서 갑자기 사라진 것은 비정상적이라고 지적했습니다. 정책 입안자들은 이 부문을 활성화하기 위한 구체적인 규정을 마련해야 하며, 이를 통해 시장이 진정으로 안정될 수 있습니다.

경제위원장은 공급 구조 문제 외에도 토지 낙찰 후 보증금을 포기하는 현상이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있다고 지적했습니다. 독점, 가격 인플레이션, 파동, 투기, 그리고 토지 가격 상승으로 인해 대부분의 거래가 투기자들 사이에서만 이루어졌습니다. 한편, 실제 주택 구매자와 사업체들은 높은 토지 가격으로 어려움을 겪고 있습니다.

SGO Homes Company의 대표이사인 레 딘 청(Le Dinh Chung) 씨에 따르면, 하노이 교외 지역에서 "믿을 수 없는" 결과를 낸 토지 경매는 프로젝트 토지 가격 상승의 원인이 될 것이라고 합니다. 경매가 끝날 때마다 시장 가격이 다시 상승하기 때문입니다. 이러한 문제는 경매가 열리는 지역에서만 발생하는 것이 아니라, 연쇄 반응을 일으켜 주변 지역에도 영향을 미칩니다.

"낙찰가는 지방 당국이 토지 가격표를 참고하여 작성하는 기준이 되며, 이는 토지세에 영향을 미칩니다. 제가 관찰한 바에 따르면, 많은 사업체들이 토지를 개간하고 토지세 납부 통지를 받았음에도 불구하고 감히 납부하지 않습니다. 세금 납부가 끝나면 거의 이윤이 남지 않거나 심지어 손실을 보기 때문입니다."라고 정 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html