핑크북 기다리는 사람들, 호치민시, 2025년 아파트 3만8000세대에 핑크북 발급 계획

현재 호치민시의 많은 아파트 단지는 사람들이 오랫동안 거주해 왔음에도 불구하고 아직 핑크북(Pink Book)을 발급받지 못하고 있습니다. 최근 정부는 국민들의 긴급한 주택 수요를 해결하기 위해 법적 문제 해결과 핑크북 발급에 주력하고 있습니다.

핑크북 기다리는 사람들, 호치민시, 2025년 아파트 3만8000세대에 핑크북 발급 계획

현재 호치민시의 많은 아파트 단지는 사람들이 오랫동안 거주해 왔음에도 불구하고 아직 핑크북(Pink Book)을 발급받지 못하고 있습니다. 최근 정부는 국민들의 긴급한 주택 수요를 해결하기 위해 법적 문제 해결과 핑크북 발급에 주력하고 있습니다.

주민과 부동산업계 "어려운 상황"

천연자원환경부의 보고서에 따르면, 호치민시에는 335개 프로젝트에 81,000채가 넘는 주택이 있는데, 이들 주택은 적격을 갖추었지만 발생한 문제로 인해 토지 사용권 증명서와 토지에 첨부된 재산 소유권 증명서(핑크북) 발급을 완료하지 못했습니다.

그러나 2020년 12월까지 시는 법적 절차를 완료하고 약 43,100세대의 아파트에 핑크북을 발급하여 53%의 발급률을 달성했습니다. 2025년까지는 나머지 38,000세대에 대해서도 절차를 완료하고 핑크북을 발급할 것으로 예상됩니다.

기록에 따르면, 2024년 호찌민시에서 명확하고 표준화된 법률 문서 덕분에 핑크북(Pink Book)을 받은 부동산 프로젝트는 극소수에 불과했습니다. 예를 들어, 루미에르 리버사이드, 글로벌 시티 지역의 소호 타운하우스, 마스터시 홈즈의 그랜드 마리나 사이공 고급 아파트 단지 내 레이크 타워, 빈홈즈의 빈홈즈 그랜드 파크 프로젝트, 빅토리아 빌리지 프로젝트, 노바랜드 의 선라이즈 리버사이드 프로젝트 등이 있습니다.

특히, Masterise Homes의 일부 프로젝트는 입주 후 단기간 내에 핑크북(Pink Book)을 발급받습니다. 이는 부동산 개발사가 고객에게 최고의 혜택을 제공하고자 하는 의지를 실천하는 노력의 결실이라고 할 수 있습니다.

주민들을 위한 핑크북 발행을 지원하는 부동산 사업체의 평판은 항상 최우선 순위이며, 이는 위치와 편의 시설과 함께 중요합니다.

사실, 1년 안에 핑크북을 받으려면 프로젝트의 법적 요소 외에도 프로젝트 개발자의 역량과 평판, 기업, 주민, 국가 기관의 긴밀한 협력 여부에 달려 있습니다.

최근 핑크북 발급 문제가 꾸준히 거론되고 있습니다. 많은 주택 사업체들이 수년간 레드북을 발급받았음에도 불구하고 발급받지 못하고 있습니다. 이는 주민과 부동산 사업체 모두에게 "어려운 상황"입니다. 많은 부동산 사업체들이 주민들에게 레드북을 발급하기 위한 절차를 밟고 싶어 하지만, 핑크북 발급은 국가 기관에 크게 의존하고 있습니다. 토지 사용료 납부가 지연되는 것조차 사업체의 부진이나 책임 회피 때문이 아니라, 역설적으로 사업체들이 납부하고 싶어도 납부할 수 없는 상황이라는 점을 언급할 필요가 있습니다.

"많은 주민들은 투자자들이 사람들에게 핑크북을 발행하는 것에 무관심하다고 생각하지만, 실제로는 '필요가 지혜를 만든다'는 말이 있듯이, 많은 부동산 사업체들이 핑크북 발행이 관할 당국에 달려 있기 때문에 어려운 입장에 처해 있다"고 한 부동산 사업체는 한때 공유했다.

토지 사용권/주택 권리증 발급 절차가 지연되는 이유는 토지 사용료 계산 절차, 투자자의 토지 가격과 재정적 의무를 확정할 수 없는 점, 국가 기관의 업무량이 많아 핑크북 발급 절차가 지연되는 점 등이 있습니다.

당사자들은 국가기관의 결정을 "기대"하고 있다.

핑크북 발급 지연 문제를 해결하기 위해 호찌민시는 일련의 구체적인 해결책을 시행했습니다. 특히 호찌민시 인민위원회는 관련 통계를 검토하고, 수집하고, 문제를 특정 그룹으로 분류하는 업무를 전담하는 특별 전담팀을 구성했습니다. 이 전담팀은 미해결 현안을 처리하고, 각 부서 및 투자자와 협력하여 증명서 발급 절차를 가속화하는 데 중점을 두고 있습니다.

핑크북은 주민들의 최고의 법적 권리를 보장합니다

2025년에도 호찌민시는 관련 부서가 투자자들과 긴밀히 협력하여 관련 서류를 신속하게 처리하도록 지속적으로 지시할 것입니다. 기술 적용을 촉진하고, 진행 상황 모니터링을 강화하며, 프로젝트 그룹을 면밀히 모니터링하고, 핑크북 발급이 정해진 로드맵에 따라 진행되도록 할 것입니다.

핑크북 발행은 국민의 정당한 권리를 보장할 뿐만 아니라 부동산 시장에 대한 신뢰 구축에도 기여합니다. 이는 도시 상업용 주택 부문의 지속 가능한 발전을 촉진하는 중요한 조치입니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 현재 새로운 토지법과 주택법에 여러 가지 문제가 추가되어 포함되어 국가 기관이 핑크북 발급과 관련된 문제를 처리할 수 있는 근거가 마련되었다고 말했습니다.

차우 씨는 "핑크북 발급 문제 해결을 위한 팀 구성은 필수적이고 시급합니다. 이러한 문제는 대부분 여러 부서와 지사와 관련이 있기 때문입니다. 또한 팀이 가까운 시일 내에 프로젝트 관련 문제를 해결하고 주민들에게 소유권 증서를 신속하게 발급할 수 있기를 바랍니다."라고 말했습니다.

호치민시 천연자원환경국 응우옌 또안 탕 국장은 호치민시 천연자원환경국이 주민과 기업을 위한 행정 절차 해결에 집중하고 있으며, 어떠한 적체도 발생하지 않도록 최선을 다하고 있다고 밝혔습니다. 앞으로 투자자와 프로젝트에 대한 핑크북(Pink Book) 발급 문제를 해결하기 위해 노력할 것입니다. 천연자원환경국은 시 토지평가위원회와 적극적으로 협력하여 감정평가 업무 속도를 높이고, 시 인민위원회에 재정 의무 승인을 요청하며, 주택 프로젝트에 대한 추가 재정 의무를 이행할 것입니다. 기록 접수, 처리 및 결과 보고 업무에 정보 기술을 적용하는 것을 완료하고 개발할 것입니다.

전 천연자원환경부 차관 당 훙 보 교수는 주택 구매 및 거주에 돈을 썼지만 여전히 정부의 인정을 받지 못하는 사람들이 불리한 입장에 처해 있다고 말했습니다. 따라서 지금 중요한 문제는 시 당국이 더욱 과감하고 단호하게 나서야 한다는 것입니다. 핑크북 발급의 어려움을 해소하는 작업은 최대한 빨리, 철저하게 이루어져야 합니다.

대부분의 부동산 사업체는 향후 해결책과 일반 경제를 회복하려는 결의 정책을 통해 주정부 기관이 주민들이 생활과 업무에서 안정감을 느낄 수 있도록 인증서 발급 절차를 가속화할 것으로 기대합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html