'안전하게 사는' 사람들은 항상 이 계층을 좋아합니다. 제안된 2024년 토지법은 7월 1일부터 시행됩니다.

천연자원환경부는 2024년 7월 1일부터 시행되는 개정 토지법을 제안했습니다. 하노이 골목길의 주택 가격은 수년간 상승했으며, 2024년 1분기에 38개의 상업용 주택 프로젝트가 분양을 시작할 수 있습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최근 부동산 소식: 천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호를 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일부터 시행할 것을 제안했습니다. (출처: XD 신문)

천연자원환경부는 2024년 7월 1일부터 시행되는 2024년 토지법을 제안했습니다.

천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호를 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일부터 시행할 것을 제안했습니다.

천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호 제252조 제1항을 개정 및 보충하는 국회 결의안 초안을 제안하고 있습니다.

천연자원환경부는 토지법이 국가의 정치 , 사회경제, 국방, 안보, 그리고 환경 보호에 특별한 의의와 중요성을 지닌 주요 법률이라고 밝혔습니다. 토지법은 모든 계층과 기업계에 지대한 영향을 미치며, 다른 여러 관련 법률과도 긴밀한 관계를 맺고 있습니다. 토지법은 제도와 정책을 완성하고 토지 관리 및 이용의 효과와 효율성을 향상시키는 데 기여하는 새롭고 중요한 획기적인 내용을 다수 포함하고 있습니다.

천연자원환경부에서 초안 작성을 맡은 법률 문서에 대한 2024년 토지법 시행을 위한 세부 규정 및 지침 초안 작성 진행 상황과 관련하여 정부는 해상 침범 활동을 규제하는 2024년 4월 16일자 법령 42/2024/ND-CP를 발표했습니다.

4개의 초안 법령은 다음과 같습니다. 토지법의 여러 조항 시행에 대한 세부 내용을 기술한 법령; 국가가 토지를 회복할 때 보상, 지원 및 재정착을 규제하는 법령; 기본 토지 측량, 토지 사용권 증명서의 등록, 발급, 토지에 부착된 자산의 소유권 및 토지 정보 시스템을 규제하는 법령; 법률 문서 공포법의 규정에 따라 천연자원환경부에서 개발한 토지 가격을 규제하는 법령.

구체적으로, 법령을 개발하기 위해 기초위원회와 편집팀이 설립되었습니다. 기초위원회와 편집팀은 회의를 열고 초안 법령의 내용에 대한 의견을 제시했으며, 각 부처와 지부, 지방 자치 단체에 서면 의견을 보냈고, 초안 법령의 내용을 정부와 천연자원환경부의 전자 정보 포털에 게시하여 관련 기관과 개인의 의견을 수렴했습니다.

또한 이 조직은 4개 지역(북부, 중부, 남중부, 남부)에서 회의를 개최하여 63개 성과 중앙 직할시의 인민위원회, 관련 부서, 지부, 부문으로부터 의견을 수렴했습니다. 또한 베트남 상공연합회와 협력하여 토지법의 여러 조항 시행에 대한 세부 내용을 담은 법령 초안과 토지 가격을 규제하는 법령 초안에 대해 전문가, 과학자, 기업으로부터 의견을 수렴했습니다.

현재까지 천연자원환경부는 관련 서류를 작성하여 법무부에 제출하여 심사를 받았습니다. 법무부는 이 시행령 초안의 4개 서류를 심사하기 위해 협의회를 소집했습니다. 천연자원환경부는 법무부와 긴밀히 협력하여 시행령 초안을 검토, 분석, 설명 및 완성하여 지정된 일정에 따라 정부에 제출할 예정입니다.

천연자원환경부는 지난 몇 년간 각 기관들이 대중매체를 통해 토지법의 기본 내용을 널리 알리는 데 주력해 왔다고 밝혔습니다. 언론 기관들은 토지법의 기본 내용을 널리 알리는 데 많은 시간을 투자해 왔습니다.

국무총리가 토지법 시행 계획을 발표한 직후, 토지부는 각 부처, 지부, 63개 성과 중앙 직할시(많은 지방은 코뮌 수준까지 온라인)를 대상으로 토지법 시행을 위한 온라인 컨퍼런스를 개최했습니다. 중앙선전부와 협력하여 모든 직급의 약 400명의 기자에게 토지법을 전파하는 컨퍼런스를 개최했습니다. 베트남 상공연합회와 협력하여 관련 기업, 조직, 개인에게 전파했고, 국가감사원의 공무원과 공무원에게 전파했습니다.

외교부는 국내외 재외 베트남인들에게 정보를 전파하기 위한 컨퍼런스를 개최했습니다. 외교부에 따르면, 이 컨퍼런스에는 약 500명의 대의원이 참석했습니다. 대의원들은 다음과 같습니다. 재외 베트남인 부처, 부처, 지부, 협회, 국내외 경제단체, 부동산 업계 대표, 해외 베트남 대표 기관 대표, 그리고 하노이에 직접 참석하는 다수의 재외 베트남인과 4대륙 30개국 및 지역(미국, 캐나다, 프랑스, ​​독일, 폴란드, 네덜란드, 일본, 한국, 대만(중국), 태국, 라오스, 캄보디아, 호주, 뉴질랜드, 탄자니아, 모로코 등)의 50개 연결 지점.

롱안, 박장, 라오까이, 타이빈 등 많은 지방자치단체에서는 지방 단위에서 공동체 단위로 토지법을 보급하기 위해 컨퍼런스를 개최했습니다. 토지법의 보급 및 배포를 위한 컨퍼런스를 통해 많은 지방자치단체, 주민, 기업은 토지법이 조만간 시행되기를 바라고 있습니다.

이는 토지법이 조만간 발효되어 토지자원을 촉진하고, 새로운 시대에 토지자원을 경제적이고 효과적이며 지속 가능하게 활용하는 데 기여하기 위한 중요한 전제 중 하나입니다.

천연자원환경부는 토지법 제31/2024/QH15호 제252조 1항을 개정 및 보충하는 국회 결의안을 개발하기 위한 제안서를 초안했습니다. 그 목적은 토지법 제31/2024/QH15호가 2024년 7월 1일부터 시행될 수 있도록 하는 국회 결의안을 개발하는 것입니다. 토지법을 조기에 시행하면 토지 자원을 확보하고 토지 미처리 문제를 신속하게 해결하고 완전히 처리할 수 있을 것입니다.

2024년 1분기에 분양 가능한 상업용 주택 프로젝트 38개

2024년 1분기 전국적으로 약 5,527세대 규모의 상업용 주택사업이 38개 사업으로 분양될 예정이며, 향후 주택 분양 가능 사업 건수는 2023년 4분기 대비 80.85%, 2023년 같은 기간 대비 73.08%에 해당합니다.

건설부가 발표한 2024년 1분기 주택 개발 프로젝트 수, 부동산 개발 허가 건수, 진행 중 건수, 완료 건수, 향후 분양 가능 건수 보고서에 따르면, 상업용 주택 개발 프로젝트는 약 4,706세대 규모로 10건이 완료되었으며, 이는 2023년 4분기 대비 34.48%, 2023년 동기 대비 71.43% 증가한 수치입니다. 구체적으로 북부 지역에 3건, 중부 지역에 4건, 남부 지역에 3건의 프로젝트가 있습니다.

신규 허가 사업은 19개 사업으로 규모는 약 9,774개이며, 신규 허가 사업 수는 2023년 4분기 대비 95%, 2023년 같은 기간 대비 111.76%에 해당합니다. 구체적으로 북부 지역에는 12개 사업이 있고, 중부 지역에는 7개 사업이 있습니다.

미래주택 판매 대상 사업은 총 38개 사업으로, 규모는 약 5,527세대이며, 미래주택 판매 대상 사업 수는 2023년 4분기 대비 80.85%, 2023년 같은 기간 대비 73.08% 수준이다.

약 421,353세대 규모의 984개 프로젝트가 현재 건설 중이며, 건설 중인 프로젝트 수는 2023년 4분기 대비 115.22%, 2023년 같은 기간 대비 140.97% 증가했습니다.

구체적으로 북부 지역에는 약 236,873세대 규모의 아파트 406개 프로젝트가 있고, 중부 지역에는 약 91,022세대 규모의 아파트 360개 프로젝트가 있으며, 남부 지역에는 약 93,458세대 규모의 아파트 218개 프로젝트가 있습니다.

건설부에 따르면, 이번 분기 부동산 시장 역시 정부와 총리, 각 부처의 방향과 해결책에 긍정적으로 반응했다.

그러나 앞으로도 지역 내 부동산 사업의 조직 및 시행에 있어서, 특히 부지 정리, 토지 배정, 지가 결정 등의 장애물을 제거하는 데 주력하여 시장에 공급량을 지속적으로 늘려나갈 필요가 있습니다.

하노이 골목길의 주택 가격은 수년간 꾸준히 상승해 왔습니다.

여러 연구 기관이 발표한 1분기 주택 시장 보고서에 따르면, 많은 부동산 부문이 계속해서 침체되고 있는 반면, 올해 첫 몇 달 동안 하노이의 주택 부동산은 계속해서 성장세를 기록하고 있는 것으로 나타났습니다.

한 시장조사기관에 따르면 이번 분기 하노이 주택 토지 거래량은 9,800호에 달했습니다. 이 중 50억 동(VND) 미만의 거래가 44%를 차지했습니다. 3월 한 달 동안만 해도 약 5,000호에 달했는데, 이는 전년 동기 대비 153%, 2023년 12월 대비 38% 증가한 수치입니다.

3월 거래는 주로 박뚜리엠, 남뚜리엠, 하동, 롱비엔 등 비중심 지역의 골목길 주택에서 이루어졌습니다. 이 지역의 거래 건수는 올해 2월 대비 176% 증가했습니다. 중심 지역의 거래량 또한 2월 대비 두 배 증가했으며, 특히 하이바쯩, 바딘, 동다 지역에 집중되었습니다.

하노이의 노상 주택과 골목 주택의 공시지가는 2020년 이후 상승세를 보이고 있습니다. 올해 1분기에 도심 지역 노상 주택은 약 4억 동/m²에 달해 비중심 지역보다 약 2배 높았습니다. 골목 주택의 경우, 도심 지역은 토지 면적당 1억 7천만 동/m², 비중심 지역은 토지 면적당 약 1억 동/m²에 달했습니다.

이전에 부동산 웹사이트의 시장 보고서에서도 많은 부동산 부문이 침체기를 겪고 있는 반면, 올해 첫 몇 달 동안 하노이의 주거용 토지는 계속해서 성장을 기록했다고 지적했습니다.

특히, 이 지역의 매매가와 이자율은 올해 초 전년 동기 대비 2~9% 상승했습니다. 그중 떠이호(Tay Ho) 지역의 개인 주택이 9%로 가장 큰 폭으로 상승했습니다. 동다(Dong Da), 하동(Ha Dong), 하이바쯩(Hai Ba Trung), 호앙마이(Hoang Mai) 등 다른 지역도 4~8% 상승했습니다.

부동산 매매 페이지에도 기록된 바와 같이, 올해 초부터 아파트 가격의 '열풍'과 함께 하노이 골목길 주택 부문도 매매 페이지에서 가격이 급등했습니다.

예를 들어, 하노이 탄트리(Thanh Tri) 구 응우히엡(Ngu Hiep) 마을 골목길에 위치한 35m² 면적의 4층 주택이 42억 동(약 1억 2천만 동/m²)에 매물로 나와 있습니다. 이 부동산 상품은 폭 3m 미만의 골목길에 위치한 중고 주택이라는 점에 유의해야 합니다.

마찬가지로 호아이득구 안칸읍에 위치한 30m² 면적의 4층 주택이 31억 동(㎡당 1억 300만 동)에 매물로 나와 있습니다. 중개인에 따르면, 이 주택은 골목길에 위치해 있으며, 새로 지어졌고, 선명한 붉은색 등기부등본이 붙어 있습니다.

최근 골목길 주택 거래가 늘고 있다는 소식을 전하며, 원하우징(OneHousing)의 사업개발 이사인 트란 꽝 중(Tran Quang Trung) 씨는 이 지역이 "잘 먹고 잘 입는" 것을 좋아하고, 일반 주택에 사는 습관이 있는 고객에게 적합한 시장이라고 말했습니다.

주택용 토지 상품에 대한 고객과 투자자의 위험 요소는 없습니다. 만약 위험 요소가 있다면, 투자자들이 어떤 지역, 어떤 지구에 투자할지, 그리고 그 지역의 안전성은 어떤지 신중하게 고려하는 것뿐입니다.

전문가의 관점에서, EZ Property의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 과거에는 골목길에 위치한 주택과 토지가 실제 구매자들이 새 아파트와 비교하는 주요 대상이었다고 말했습니다. 그러나 최근 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 급등하면서 일부 고객들이 주택과 토지 구매로 방향을 전환하고 있다고 덧붙였습니다.

토안 씨에 따르면, 같은 예산이라면 많은 구매자가 아파트를 사는 것보다 골목 주택의 주차 공간이나 건축 품질 등 불편함과 한계를 감수할 것이라고 합니다.

호치민시: 재정착 아파트 9,000여 채 공실

5월 9일 오후 호찌민시의 사회경제 상황에 대한 기자회견에서 딘 티엔 떤(Dinh Thien Tan) 호찌민시 건설국 운영관리국장은 현재 호찌민시에 국가가 소유한 8,948채의 재정착 아파트가 있지만, 아직 주민들에게 배정되지 않았다고 밝혔습니다. 이 아파트는 85개 아파트 건물과 아파트 단지에 들어서 있습니다.

현재 센터는 8,461채의 아파트를 수령 및 관리하고 있으며, 호치민시 인민위원회의 지도 아래 투득시와 군 인민위원회로부터 나머지 487채의 아파트를 수령할 준비를 하고 있습니다. 이 아파트들은 프로젝트로 피해를 입은 주민들을 위한 재정착 공간으로 사용될 예정입니다.

탄 씨는 결정 제2880/QD-UBND에 "이주, 임시 거주를 위해 마련된 아파트 사용자 또는 국가 소유의 아파트를 임대, 할부 또는 분할 구매하는 계약을 체결한 아파트 사용자만이 2014년 주택법 제102조에 명시된 내용을 시행하기 위한 아파트 건설 협의회에 참석하여 의결권을 행사할 수 있는 권한을 부여받는다"고 명시되어 있다고 말했습니다.

그러나 센터는 아직 시인민위원회로부터 아파트 건물 대회에 참석하고 관리위원회에 참여하라는 권한을 부여받지 못했기 때문에, 센터는 아파트 건물 관리위원회에 투표하고 해당 아파트 건물이 관리하는 공실 아파트의 관리 및 운영을 위한 단위 가격에 대해 합의하기 위해 소유주 대표로 참석할 수 없습니다.

탄 씨에 따르면, 최근 39개 아파트 프로젝트의 관리위원회, 관리위원회, 공공 서비스 회사가 호치민시 주택관리건설평가센터가 ​​관리하는 빈 아파트에 대한 관리운영비를 지불해 달라고 요청하는 문서와 공지문을 발행했는데, 그 금액은 810억 VND가 넘습니다.

센터는 건설부에 의견을 모아 시 인민위원회에 보고하고, 인민위원회가 센터가 아파트 건설 회의에 참석하고, 관리위원회에 참여하고, 센터가 관리하는 빈 아파트의 관리 및 운영 비용을 지불하도록 승인할 것을 제안했습니다.

호치민시 인민위원회가 정책을 승인하면, 센터는 각 부서와 협의하여 지불해야 할 관리운영 수수료와 지불 방법을 합의합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html