하노이 서부 아파트 가격 '충격적'…㎡당 1억동(약 1억동)

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5000만 VND/m2가 판매되고, 1억 VND/m2에 가까운 가격도 판매됩니다.

Dan Tri 기자에 따르면 하노이 서부 일부 개발 단지의 아파트 가격이 1m²당 최대 1억 동(VND)에 달할 정도로 매우 높은 가격에 거래되고 있습니다. 공급은 주로 중급 및 고급 아파트에 집중되어 있습니다.

예를 들어, Masteri West Heights 프로젝트의 아파트는 m²당 1억 VND에 달해 하노이 서부 지역 전체의 최고 가격을 기록했습니다.

이 프로젝트의 아파트를 판매하는 한 중개인은 이미 고객에게 인도된 두 개의 A동과 D동 외에도 투자자가 프로젝트의 두 개의 B동과 C동에 있는 아파트를 새로 분양하고 있다고 밝혔습니다. 중개인은 가격표에서 80m² 면적에 침실 3개, 호수 전망을 갖춘 아파트를 64억~69억 VND(m²당 8천만~8천6백만 VND)에 판매한다고 소개했습니다.

"현재 호수 전망이 있는 아파트가 이 프로젝트에서 가장 비쌉니다. 내부 전망이 있는 62m² 아파트는 m²당 약 7,200만 동(VND)이지만, 호수 전망이 있는 61m² 아파트는 m²당 8,700만 동(VND)입니다."라고 중개인은 예를 들어 설명했습니다.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — 하노이 서부 지역의 아파트 공급은 주로 빈홈 스마트 시티 도시 지역에 집중되어 있습니다(사진: 하퐁).

위 프로젝트의 투자자는 또한 Masteri Lumiere Evergreen 아파트 3동을 건설하고 있습니다. 이 건물은 현재 분양 중이며, 2026년 중반에 분양될 예정입니다. 매매 가격은 m²당 6,200만~7,900만 동이며, 입지 조건이 좋은 일부 아파트는 m²당 거의 1억 동에 달합니다.

빈홈 스마트 시티 핵심 지역에 위치한 캐노피 레지던스 프로젝트는 1,700세대 이상의 아파트를 보유하고 있으며, 투자사 GIC 그룹이 건설 중입니다. 마스터리 웨스트 하이츠 프로젝트 바로 옆에 위치한 캐노피 레지던스 1단계 아파트의 분양가는 세대별로 6,200만~6,900만 VND/m²에 이릅니다.

분양 중인 프로젝트 외에도, 투자자가 빈홈 스마트 시티 지역 주민들에게 분양한 저렴한 아파트 단지의 가격은 m²당 5,200만 동에서 5,500만 동 사이로 변동하고 있습니다. 2020년 초 이 아파트의 평균 가격은 3,700만 동이었고, 일부 열악한 지역의 아파트는 m²당 3,300만 동에 거래되기도 했습니다.

빈홈 스마트 시티에서 현재 분양 중인 아파트 가격은 대부분 지역 내 다른 아파트 단지보다 높습니다. 예를 들어, 호아이득(Hoai Duc) 지역의 문라이트 1 - 안락 그린 심포니(Moonlight 1 - An Lac Green Symphony) 단지는 ㎡당 약 3,900만~4,200만 동(VND)의 호가를 기록하고 있으며, 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역의 호앙탄 펄(Hoang Thanh Pearl) 단지는 ㎡당 약 4,500만~5,000만 동(VND)의 호가를 기록하고 있습니다.

몇 개뿐이고 일반적이지 않음

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 하노이 서부 지역 부동산 거래 사무소 매니저인 응우옌 타이 옌 씨는 최근 서부 지역, 특히 빈홈 스마트 시티 지역의 아파트 가격이 급등했다고 밝혔습니다. 그의 사무소는 고급 아파트 거래를 성공적으로 이끌어 왔습니다.

구매자들에 대해 그는 대부분 살기 위해 구매하며, 과도한 재정적 레버리지를 사용하지 않는 "돈 있는 사람들"이라고 말했습니다. 대부분의 고객은 이미 교외와 도심에 다양한 부동산을 소유하고 있습니다. 위와 같은 다른 지역의 아파트는 위치상 친척이나 가족이 거주하기 위한 것입니다.

단 트리 기자와의 인터뷰에서 하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡 씨는 최근 서부 지역 아파트 가격이 급등했다는 사실을 부인하지 않았습니다. 특히 이 지역의 일부 고급 아파트 단지의 가격은 m²당 거의 1억 동(VND)에 달했습니다.

그에 따르면 부동산 시장은 시장 메커니즘에 따라 운영됩니다. 공급이 수요를 충족하면 가격은 하락하고, 반대로 공급이 수요를 충족하지 못하면 가격은 상승합니다.

이 전문가는 공급 부족이 아파트 가격 상승의 원인이라고 강조했습니다. "아파트 가격을 규제하기 위해 투자자들에게 가격 인하를 강요할 수는 없습니다. 따라서 유일한 방법은 정부가 장애물 제거를 가속화하고 신규 사업 투자 절차를 가속화하여 공급을 늘리는 것입니다. 그렇게 되면 아파트 가격이 하락할 것입니다."라고 디엡 씨는 해결책을 제시했습니다.

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — 하노이 서부지역 부동산의 한 구석(사진: 하퐁).

베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 대도시 주택 수요가 여전히 매우 높다고 말했습니다. 한편, 부동산 사업의 경우 투자 준비 기간이 길어 공급을 즉시 충족하기 어렵습니다. 많은 사업이 법적 문제로 중단되어 아파트 가격이 하락하기는 어려울 뿐 아니라 오히려 상승할 수도 있습니다.

딘 씨에 따르면, 아파트 가격이 지속적으로 상승하는 이유는 최근 몇 년간 부동산 가격이 꾸준히 상승했기 때문입니다. 일부 투입 비용이 증가하면서 아파트 가격이 상승했습니다.

딘 씨에 따르면 하노이 서부 지역의 아파트 가격이 1m²당 거의 1억 동(VND)에 달하는 것은 인기 있는 대량 판매 상품이 아닙니다. 이 지역의 아파트 가격이 인기가 많고 이 정도 가격 수준에서 상승한다면 이는 이례적인 일입니다.

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