맥도날드 벤탄점은 비싼 건물 비용으로 인해 문을 닫았을까?

최근 맥도날드는 공식 팬페이지를 통해 10년간 운영해 온 베트남 첫 매장인 맥도날드 벤탄(호치민시 1군)을 2024년 9월 19일 오전 2시에 폐쇄한다고 발표했습니다.

맥도날드 벤탄 지점은 폐점 이유를 밝히지 않았지만, 많은 사람들은 임대료 납부가 어려워졌을 가능성이 높다고 생각합니다. 맥도날드 벤탄 지점은 벤탄 시장, 부이비엔 거리, 응우옌 후에 거리 근처에 위치해 있어 이동이 편리하고, 호치민 시내에서도 임대료가 비싼 최고의 입지를 자랑합니다.

맥도날드 벤탄점(호치민시 1군)이 9월 19일 영업을 재개하고 문을 닫습니다. 사진: 응옥 레

일부 주민들에 따르면, 약 5년 전, 지하철 1호선(벤탄-수오이띠엔)역 건설을 위해 1군 중심부에 차단기가 설치되어 주변 상점들의 거래가 방해를 받았다고 합니다. 약 1년 전 차단기가 완전히 철거된 후, 벤탄 시장 앞 공터가 복원되어 이 지역의 이동과 거래가 더욱 편리하고 활기를 띠게 되었다고 합니다.

"위치가 좋고, 사업이 예전보다 편리해져서 많은 집주인들이 가격을 올렸습니다. 그런데도 많은 세입자들은 경제가 여전히 어려워 소비를 줄이고 있어 어려움을 겪고 있습니다. 그래서 임대료가 너무 높아서 어쩔 수 없이 건물을 내놓게 되는 거죠." 1군 쩐흥다오 거리에 있는 한 상점 주인 빅 즈엉 씨는 이렇게 말했습니다.

라오동(Lao Dong)의 조사에 따르면, 레러이(Le Loi), 응우옌 후에(Nguyen Hue), 쩐흥다오(Tran Hung Dao), 리투쫑(Ly Tu Trong) 등 호치민시 중심가의 공실률은 작년 동기간에 비해 감소했지만, 주요 입지의 많은 건물은 1년 내내 세입자가 없는데도 여전히 공실인 것으로 나타났습니다.

맥도날드 벤탄점은 최고의 위치에 자리 잡고 있습니다. 사진: Anh Tu

벤탄 시장 지역의 임대료 또한 상당히 높습니다. 1군 부동산 중개인인 르 반 탄 씨는 "벤탄 시장 주변 아름다운 곳에 100m² 이상의 넓은 면적의 건물들이 있는데, 월 임대료가 수억 동(VND)에 달하는 것은 더 이상 이상한 일이 아닙니다. 최근 몇 년 동안 패션 , 화장품, 기념품 가게 등이 잇따라 문을 닫으면서 빈 건물이 많지만, 임대료는 여전히 매우 높아 거래가 활발하지 않습니다."라고 말했습니다.

호치민시 중심부의 건물 임대료는 한때 너무 비싸서 "열풍"을 일으켰습니다. 예를 들어, 쿠시먼앤웨이크필드에 따르면 동커이 거리(1군)는 전 세계에서 가장 비싼 상가 건물이 있는 거리 순위에서 13위를 차지했습니다.

부동산 컨설팅 회사 CBRE 베트남의 보고서에 따르면, 2024년 상반기 호치민시 중심가 고급 부동산의 임대 가격은 같은 기간 동안 18.5% 증가하여 월 평방미터당 280달러(680만 동)에 달했습니다.

출처: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo