자칭 고급 아파트 '매트릭스', 매수자 돈 쉽게 잃는다

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베트남부동산중개협회의 자료에 따르면, 2023년 2분기 주요 도시의 아파트 가격은 새로 오픈한 프로젝트가 주로 고급 프로젝트였기 때문에 계속해서 높은 수준을 기록했습니다.

하노이 의 프로젝트 평균 비용은 m²당 5,200만 동으로 전분기 대비 1.46% 상승했습니다. 호찌민시의 평균 아파트 가격은 m²당 6,700만 동으로 전분기 대비 4.6% 하락했습니다. 시중에는 m²당 2,500만 동 미만의 저렴한 아파트가 거의 없었습니다. 저렴한 아파트의 총 공급량은 2019년 대비 98% 감소했습니다.

CBRE 보고서에 따르면, 2023년 상반기 하노이의 총 주택 공급량은 약 3,926채였습니다. 특히, 모든 분양 공급은 고급 및 중급형 아파트였으며, 그중 고급형 아파트가 51%를 차지했습니다.

위의 데이터를 살펴보면 투자자들이 고급 아파트 부문을 점점 더 많이 개발하고 있음을 알 수 있습니다.

자칭 고급 아파트가 점점 늘어나면서 구매자들을 혼란스럽게 하고 있다. (일러스트 사진)

하지만 많은 부동산 전문가들에 따르면, 진정한 고급 프로젝트 외에도 많은 투자자들이 아파트 분양 시 고객을 유치하고 실제 품질보다 높은 가격을 책정하기 위해 "고급" 또는 "초호화"라는 타이틀을 붙인다는 것입니다. 오해로 인해 많은 프로젝트가 구매자를 실망시키는 경우가 많습니다.

전 천연자원환경부 차관인 당 훙 보 교수는 많은 국가에서 고급 아파트라는 개념이 없다고 말했습니다. 아파트에서는 사람들이 일반적인 규정을 따라야 하고 주변 가구의 영향을 받기 때문입니다.

" 예를 들어, 옆집이 수리 중이라면 다른 집들은 먼지와 소음을 감수해야 합니다. 따라서 아파트에 산다는 것은 어느 정도 불편함을 감수해야 한다는 것을 의미합니다 ."라고 보 씨는 말했습니다.

보 씨에 따르면, 많은 투자자들이 소비자를 유치하고 가격 상승을 노리기 위해 스스로를 "고급"이라고 칭하고 있습니다. 고급 아파트라는 꼬리표를 단 아파트들이 있지만, 단지 넓은 면적, 신선한 공기, 좋은 채광, 좋은 입지 조건만 갖추고 있을 뿐입니다. 이는 사실상 광고 "꼼수"에 불과합니다.

앞서 호리(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨도 관련 당국에 이 문제와 관련하여 문서를 제출했습니다. 호리 회장은 부동산 시장에 고급 아파트, 럭셔리 아파트, 초호화 아파트 등의 이름이 넘쳐나고 있으며, "럭셔리", "프리미어", "하이엔드", "로열"과 같은 외국어 용어도 함께 언급되고 있다고 밝혔습니다.

이는 고객을 유치하고 투자자의 상품을 홍보하기 위한 전략일 뿐입니다. 실제로 고급 기준이나 모범적인 도시 지역 기준을 충족하는 부동산 프로젝트는 극소수에 불과합니다.

실제로 많은 부동산 프로젝트, 고층 아파트, 콘도는 건설부나 독립적인 평가 기관의 인정을 받지 못했음에도 불구하고 투자자들에 의해 고급 프로젝트, 럭셔리 아파트로 분류됩니다.

지난 10년 동안 건설부는 아파트 건물 분류에 관한 두 건의 회람을 발행했습니다. 아파트 건물 분류 및 인정에 관한 규정이 있지만, 현재까지 아파트 건물 분류를 제안하는 문서를 작성한 사업 투자자나 아파트 관리 위원회는 거의 없습니다.

따라서 법률문서는 투명성, 정직성, 공정경쟁에 대한 부동산 시장과 소비자의 현실과 요구에 부응하지 못하므로 그 실용성을 검토할 필요가 있다.

또한, HoREA는 완공된 아파트의 경우 아파트 등급 분류가 투명하게 공개될 것이라는 단점을 지적했습니다. 실제 아파트가 존재하기 때문에 주택 구매자가 현혹되지 않기 때문입니다. 그러나 향후 고급 아파트, 럭셔리 아파트로 광고될 경우, 주택 구매자는 광고와 다른 상품을 쉽게 구매할 수 있습니다.

따라서 호레아는 투명성과 건전한 경쟁을 보장하고 주택 구매자의 합법적 이익을 보호하기 위해 아파트 건물이 완공되고 승인된 후에는 고급 아파트 건물 범주를 인정하는 방향으로 개정할 필요가 있다고 제안했습니다.

향후 아파트 프로젝트는 건설부에서 해당 기준을 충족한다는 것을 인정하는 문서를 발급한 경우에만 고급 아파트 프로젝트라는 이름으로 자본을 조달하기 위한 광고와 마케팅을 할 수 있습니다.

건설부 보고서에 따르면 2022년 11월 30일 기준으로 전국의 여러 성에 아파트 건물이 7개에 불과했으며, 타이응우옌(아파트 3개), 하띤(아파트 3개), 안장(아파트 1개) 등이 그 중 하나이고, 나머지는 2014년 주택법 규정에 따라 아파트 건물로 분류 및 인정되지 않았습니다.

실제로 많은 경우 투자자들은 아파트 건물의 분류를 규정에 따라 분류하고 인지하지 못하고, 대신 자신이 투자하고 짓는 아파트를 고급 아파트, 럭셔리 아파트, 외국 이름을 딴 아파트 등 아파트 구매자와 임차인을 혼란스럽게 하는 이름으로 '분류'합니다.

부동산 전문가들에 따르면, 현재 고급 아파트라는 꼬리표가 붙은 아파트들이 하늘 높은 줄 모르고 광고되고 있습니다. 따라서 구매자는 단순히 고급 아파트라는 꼬리표만 믿기보다는 여러 요소를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

첫째, 해당 프로젝트는 주요 도시의 중심 지역에 위치해야 하며, 주요 핵심 노선으로의 교통 연결이 편리해야 합니다.

둘째, 이 프로젝트는 세계적 수준의 관리 브랜드가 수행하는 세계적 수준의 관리와 운영 품질을 갖춘 현대적이고 동기적인 인프라와 서비스 시스템을 갖춰야 합니다.

셋째, 이 프로젝트는 평판이 좋은 투자자들에 의해 투자되고 개발되었습니다.

차우 안

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