지난 10년 동안 동부 지역이 호치민시의 새로운 개발 및 주거 방향이 된 이유

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호치민시 부동산 지도에서 동부 지역이 항상 인기 지역이었던 것은 우연이 아닙니다. 지난 10년 동안 공급, 가격 상승률, 유동성 등 가장 중요한 모든 지표에서 지속적으로 선두를 차지했습니다.

남부 경제권 으로 가는 중요한 관문이자 뛰어난 인프라와 공공시설을 갖춘 이곳은 정착하여 생계를 꾸리려는 많은 이주 물결을 앞으로도 계속 환영할 것입니다.

부동산 시장의 '빅 브라더'

호찌민시는 남서부, 북서부, 동부, 그리고 중부까지 5개 개발 구역으로 나뉩니다. 2014년 이후 동부 지역은 "빅 브라더"처럼 강력하게 성장해 왔으며, 지난 10년간 여러 가지 인상적인 지표를 통해 이러한 위상을 유지해 왔습니다.

시장 조사 기관 보고서에 따르면 출시되는 제품 수는 매년 꾸준히 감소하고 있지만, 동부 지역은 여전히 신규 공급 측면에서 호치민시를 선도하고 있습니다. 쿠시먼앤웨이크필드 베트남의 예측에 따르면, 2024년부터 2026년까지 호치민시의 아파트와 타운하우스 공급 또한 주로 동부 지역에 집중될 것으로 예상됩니다. 인구 밀도가 낮았던 동부 지역은 불과 10년 만에 부동산 가치가 날로 상승하는 가장 번화한 도시로 "변모"했습니다.

동부 지역의 주택 가격이 꾸준히 상승함에 따라 투자자들은 지속 가능한 수익을 얻을 수 있습니다.

동부 지역 부동산은 공급 측면에서 우위를 점할 뿐만 아니라 가격 측면에서도 다른 지역보다 훨씬 앞서 있습니다. 나똣(Nha Tot) 통계에 따르면, 투득(Thu Duc)시의 아파트 평균 가격은 2023년 4분기에 6,551만㎡/㎡에 달했습니다. 또한, 시장에서 가장 높은 가격 상승률(평균 2.5~3배) 덕분에 지난 10년간 많은 투자자들이 큰 수익을 올렸습니다. 이와 동시에, 동부 지역 2차 시장의 유동성 또한 수요가 풍부할 때 매우 활발합니다.

세빌리스의 2023년 보고서에 따르면 호찌민시의 아파트 흡수율은 최대 84%에 달합니다. 동부 지역의 경우, 가격이 지속적으로 최고치를 경신하고 있지만 흡수율은 여전히 매우 높습니다. 빈홈 그랜드 파크는 레인보우 아파트 1만 채를 단 17일 만에 판매하고, 오리가미 아파트 2,400채를 3일 만에 완판하는 등 전례 없는 판매 기록을 꾸준히 기록하고 있습니다.

2022~2023년에도 시장이 침체 조짐을 보였을 때에도 Vinhomes Grand Park는 Glory Heights 구역에서 34시간 만에 2,000채의 아파트가 판매되면서 여전히 "얼음 깨기" 프로젝트였습니다. 위의 모든 지표는 호치민시의 주택 공급 및 수요 지도에서 동쪽이 새롭고 지배적인 주거 방향임을 분명히 증명합니다.

현재 투득시의 인구는 120만 명이며, 2030년까지 150만 명으로 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 매년 최소 5만 명의 상주 거주자가 늘어나는 것과 같으며, 학생과 근로자는 말할 것도 없습니다. 이러한 인구 증가율로 볼 때 투득시만 해도 매년 최소 1만 1천 채의 주택이 필요할 것으로 추산됩니다. 그러나 건설부 자료에 따르면 2023년 호찌민시의 분양 아파트는 1만 8천 채에 불과할 것으로 예상되며, 한정된 토지 자금으로 공급량이 지속적으로 감소하고 있습니다. 이러한 대조적인 상황은 동부 지역의 아파트 가격이 하락하기는커녕 오히려 상승할 것임을 보여줍니다.

도시의 주요 개발 방향을 확고히 정립하다

호찌민시는 다극화, 다중심화 모델에 따라 발전하고 있습니다. 투득 시는 호찌민시 전체 국내총생산(GRDP)의 30%, 즉 베트남 전체 GDP의 7%를 차지하는 핵심 지역으로, 이 지역의 거시적 역할과 뛰어난 회복력을 보여줍니다.

이는 또한 수년 동안 동부 지역의 인프라가 항상 빠르고 긴급한 속도로 공공 투자 지출에서 1위를 차지했으며 일련의 주요 국가 인프라 프로젝트의 출발점이 된 이유를 설명합니다.

지하철 1호선이 완공을 앞두고 있고, 3번 순환도로가 가속화되고 있습니다. 투자 예정인 프로젝트로는 2번 순환도로, 안푸 교차로, 캣라이 다리, 미투이 로터리, 응우옌티딘 거리와 도쑤언홉 거리 확장 등이 있습니다. 완료된 프로젝트로는 롱다이 다리, 사이공 2 다리, 팜반동 거리, 보반끼엣 거리, 사이공 터널, 투티엠 1-2 다리, 호치민시-롱탄-여우저이 고속도로, 동부 버스 터미널 신축 등이 있습니다.

지난 몇 년 동안의 인프라 변화로 인해 이주 물결이 일고 있으며, 전문가와 외국인들이 빈홈 그랜드 파크로 이주하고 있습니다.

DKRA 베트남 연구개발부장 응우옌 호앙 씨는 동부 도시 건설이 교통 및 사회 기반 시설 계획 및 투자에 분명한 영향을 미쳤다고 평가했습니다. 이를 통해 이 지역의 발전이 도시 전체의 수준을 훨씬 뛰어넘는 새로운 차원으로 도약할 수 있을 것이라고 덧붙였습니다.

호치민시 부동산협회 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 같은 의견을 밝혔습니다. "창조적인 도시 지역 건설 전략을 통해 동부 도시는 과학자 와 고소득 외국인 컨설턴트 등 많은 주민을 유치할 것입니다. 따라서 이러한 계층의 수요를 충족하기 위해 주택, 아파트, 상업 시설, 사무실 등 고급 부동산이 반드시 우선적으로 고려될 것입니다."

따라서 지난 몇 년 동안 많은 고급 도시 프로젝트가 기록적인 규모의 이민 물결을 맞이한 것은 놀라운 일이 아닙니다. 그 중 대표적인 것이 빈홈 그랜드 파크입니다. 현재 빈홈 그랜드 파크에는 지식인, 전문가, 외국인을 포함하여 6만 명이 넘는 주민이 거주하고 있으며 미래에도 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

빈홈즈 그랜드 파크는 동남아시아 최대 규모인 36헥타르 규모의 그랜드 파크, 빈멕 국제 종합병원, 호치민시 최대 규모의 빈스쿨 시스템을 포함한 24개의 학교, 빈버스 전기 버스 시스템 등 편리한 편의시설을 갖추고 있어 엄청난 매력을 자랑합니다. 덕분에 빈홈즈 그랜드 파크는 호치민시의 "쇼핑, 무역, 교육, 의료, 축제, 엔터테인먼트"의 중심지로 자리매김했습니다. 특히, 올여름 공식 개장하는 빈컴 메가 몰과 호치민시 최초의 빈원더스 엔터테인먼트 월드는 "수백만 개의 목적지를 가진 도시" 빈홈즈의 매력을 한층 더 높일 것입니다.

이러한 다양한 가치는 모두 Vinhomes Grand Park와 동부 지역 전체가 위치, 삶의 질, 투자 가치 면에서 점점 더 향상되도록 돕는 레버입니다.

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