사회주택 투자자의 수익은 10%에 거의 도달하지 않습니다.

실제로 투자자들은 사회주택을 개발할 때 5~7%의 수익만 얻습니다. 건설부는 사업 추진의 동기를 부여하기 위해 최대 이익률을 13%로 인상할 것을 제안했습니다.

실제로 투자자들은 사회주택을 개발할 때 5~7%의 수익만 얻습니다. 건설부는 사업 추진의 동기를 부여하기 위해 최대 이익률을 13%로 인상할 것을 제안했습니다.

BIC 베트남 회사 관계자는 투자 전자신문 Baodautu.vn 과의 인터뷰에서 2023년 주택법은 사회주택 투자자의 최대 이익을 10%로 규정하고 있지만, 대부분의 프로젝트에서 기업들이 이 수익률을 달성하는 데 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.

실제로 이 사업부의 이익은 약 7%에 불과합니다. 이 이익은 사업체 운영에 필요한 최소한의 금액에 불과합니다. 그럼에도 불구하고, 회사는 사회적 책임을 다하고, 명성을 쌓고, 이를 바탕으로 다른 상업용 제품을 판매하기 위해 저가 주택 개발에 꾸준히 힘쓰고 있습니다.

현재 투자자들은 사회주택을 건설할 때 최대 10%의 수익만 누릴 수 있습니다. 사진: Thanh Vu

앞서 투자 전자신문과 의 인터뷰에서 쩐 아인 그룹 이사회 의장인 쩐 득 빈(Tran Duc Vinh) 씨는 롱 안성에서 40m² 면적에 메자닌을 갖춘 사회주택 아파트가 m²당 약 1,500만 동에 거래되고 있다고 밝혔습니다. 하지만 건축비는 m²당 1,000만 동에 달하며, 대출금과 토지 가격까지 고려하면...

"우리는 1제곱미터당 이익이 100만 동, 즉 약 5%에 불과하다고 계산했습니다."라고 Tran Duc Vinh 씨는 털어놓았습니다.

비슷한 상황에서 레탄 부동산 회사의 이사인 레 후 응이아 씨는 최대 수익률 10%는 너무 낮다고 말했습니다. 한편, 인허가부터 투자, 시공까지 프로젝트 실행에 걸리는 총 기간은 약 7년입니다.

"매년 투자자들은 약 1.3~1.5%의 이익만 얻는 것으로 추산되며, 이는 재투자에 충분하지 않습니다."라고 Le Huu Nghia 씨는 말했습니다.

이러한 상황에 직면하여 건설부는 정부가 검토하여 국회 승인을 위해 제출할 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 제도 및 정책의 시범 운영에 관한 결의안 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 이 초안은 다양한 우대 제도를 명시하여 사회주택 사업 투자자들에게 더욱 개방적인 환경을 조성하고 있습니다.

특히, 건설부는 사회주택 투자자의 이윤율을 총 건설비의 10%에서 최대 13%까지 상향 조정하는 방안을 제안했습니다. 투자자들은 이 이윤율을 사회주택의 매매, 임대, 임대 가격표를 기준으로 산정하게 됩니다.

새로운 수익률은 공공 토지와 상업용 주택 프로젝트의 토지 기금 20%에 건설되는 모든 사회주택 프로젝트와 군용 주택에 적용됩니다. 또한, 이 정책은 완공된 사회주택 프로젝트에도 적용되지만, 국가 관리 기관은 아직 매매, 임대 및 할부 구매 가격을 승인하지 않았습니다.

현행 규정에 따르면 사회주택 사업 투자자의 최대 이익은 10%로 제한됩니다. 그러나 많은 기업과 전문가들은 이 수준의 이익이 충분히 매력적이지 않다고 생각합니다.

앞서 호치민시 부동산협회는 정부에 사회주택 프로젝트 투자자의 이익률을 15%로 상향 조정할 것을 제안했습니다. 하노이 건설국 또한 이 이익률을 15~20%로 상향 조정할 것을 제안했습니다.

건설부에 따르면, 베트남은 2024년까지 13만 호의 사회주택을 건설할 계획입니다. 그러나 현재까지 완공된 주택은 2만 1천 호에 불과하며, 이는 계획의 16% 이상에 해당합니다. 이러한 진전을 가속화하기 위해서는 국가의 지원 정책이 특히 중요한 역할을 합니다. 총리가 각 지자체에 사회주택 완공 목표를 설정함에 따라 이러한 정책의 의미는 더욱 커집니다.

구체적으로 2025년부터 2030년까지 각 지자체는 995,445호의 아파트를 완공할 예정입니다. 이 중 2025년에는 100,275호, 2026년에는 116,347호, 2027년에는 148,343호, 2028년에는 172,402호, 2029년에는 186,917호, 2030년에는 271,161호의 아파트가 완공될 예정입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html