부동산 사업하는 개인을 위한 조건 명확화, 곧 미니 아파트 기준 마련, 부동산 가격 '링로드 2' 따라가

부동산 사업을 하는 개인을 위한 조건 명확화, 7층 이하 소형 아파트와 임대 주택에 대한 기준 곧 마련, 링로드 2호선과 지하철 노선을 따라 부동산 가격 '상승' 등이 최근 부동산 뉴스입니다.

전문가들은 기업들이 프로젝트 진행 전에 건설 부 주택 및 부동산 시장 정보시스템에 정보를 공개하고, 거래가 완료된 후에야 거래를 종료할 것을 권고합니다. (사진: 하이안)

부동산 사업에 대한 프로젝트 정보 공개, 개인이 부동산 사업을 하는 데 필요한 조건 명확화

이는 6월 17일에 열린 부동산 사업법의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 초안에 대한 회의에서 쩐 홍 하 부총리가 내린 지시였습니다.

건설부는 부동산사업법(이하 "시행령")의 여러 조항 시행을 세부적으로 규정하는 시행령 초안을 작성하는 기관입니다. 부동산사업법이 시행되면 자본 재원을 확보하고 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진하는 데 크게 기여할 것으로 예상됩니다.

건설부는 정부 관계자들의 의견을 수렴한 후, 법령의 몇 가지 중요한 사항을 설명하고 명확히 했습니다. 구체적으로, 해당 프로젝트가 건설 공사 또는 부동산 투자만을 목적으로 하는 경우, 투자자는 토지를 양도하고 토지에 부속된 자산을 단체나 개인에게 매각할 권리가 있습니까?

부동산 및 사업 추진 중인 부동산 사업에 대해 규정에 따라 어떤 정보를 공개해야 합니까? 입찰법의 적용 범위에 속하는 소규모 부동산 사업 및 부동산 사업 사업의 결정은 구체적으로 어떻게 규제됩니까?

또한, 건설부 차관 응우옌 반 신은 부동산 시장 규제 조치 이행 책임에 관한 규정, 부동산 중개업 면허 발급을 위한 자금 지원, 부동산 거래소를 통한 거래 확인 등과 관련된 여러 내용을 설명하고 명확히 했습니다.

부동산 정보 공개, 부동산 사업 추진 및 정보 검증 책임에 관한 규정을 논의하며, 제15대 국회의원인 호앙 반 끄엉 교수는 다음과 같이 제안했습니다. 기업이 웹사이트나 정보 포털을 보유하고 있지 않은 경우, 해당 부동산 소재지의 웹사이트나 부동산 거래소에 공시해야 합니다. 또한, 기업은 거래 시작 전, 그리고 거래 완료 후에만 건설부 산하 주택정보시스템과 부동산 시장에 공시해야 합니다.

회의 동안 대표들은 또한 건설 프로젝트, 다른 사업 분야의 건설 현장, 숙박, 관광 및 호텔 서비스 제공에 대한 의견을 제시했습니다.

이번 회의에서 쩐 홍 하 부총리는 사무실과 숙박 시설을 결합한 오피스텔, 아파트와 숙박 시설을 결합한 콘도텔 등 혼합 용도 건물에 대한 몇 가지 새로운 개념을 초안 기관에 명확히 해달라고 요청했습니다.

부총리는 "규제되지 않았지만 실제로 실행되고 인정되고 법률에 명시된 사항은 법률에서 반복될 것이 아니라 더욱 구체적이고 명확하게 제도화되어야 한다"고 강조했다.

곧 7층 이하의 미니 아파트에 대한 기준이 마련될 예정입니다.

부이쑤언중 건설부 차관은 6월 14일 오후 기자회견에서 7층 미만의 다층 아파트 건물(미니 아파트)에 대한 일반 설계 요건인 '개별 주택에 대한 베트남 표준(TCVN)'이 7월에 발표될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

구체적으로, 과학기술환경부(건설부)의 Vu Ngoc Anh 국장은 7층 이상(또는 방화 및 격납고 높이(PCCC)가 25m 이상)의 여러 아파트(미니 아파트라고도 함)가 있는 다층 주거용 건물은 건설부와 공안부가 공동으로 편집하여 2023년 10월에 발표한 QCVN 06:2022/BXD 수정안 1:2023 QCVN 06:2022/BXD의 적용을 받는다고 밝혔습니다.

7층 미만의 규모(또는 방화 높이 25m 미만)의 미니 아파트 건물은 건설부와 공안부가 공동으로 편찬한 TCVN 개별 주택 - 설계 일반 요건 규정을 준수해야 합니다.

"이 기준은 과학기술부에서 두 번째로 평가하는 것입니다. 7층 미만의 아파트가 많은 다층 주거용 건물, 신축, 리모델링, 용도 변경, 복합 사업체에 대한 일반 규정 및 세부 규정을 포함하고 있으며, 특히 화재 안전 문제에 적용해야 합니다."라고 응옥 아인 씨는 말했습니다.

5월 24일 하노이 꺼우저이구 쭝호아구 쭝킨 거리(Trung Kinh Street, Trung Hoa, Cau Giay District)에 위치한 모텔에서 발생한 화재로 14명이 사망한 사건을 현장에 직접 기록한 응옥 아인(Ngoc Anh) 씨는 해당 주택이 3층 구조로 매우 단순하다고 평가했습니다. 화재 안전 기준을 충족한다면 높은 기준은 없었지만, 연기 배출을 위한 마당 전체가 골판지 지붕으로 덮여 있었습니다. 화재 발생 시 연기가 치솟아 방 안으로 들어오면서 많은 사람들이 질식사했습니다.

"5~7인 가족을 위한 단독주택을 짓는 것은 간단합니다. 하지만 15~20명이 거주하는 단독주택을 짓고 임대하는 경우에는 다르고 구체적인 요건이 필요합니다. 사업을 하는 경우, 하노이의 한 하숙집에서 발생한 최근 화재와 같은 사례를 피하기 위해 매우 엄격한 요건을 준수해야 합니다. 이 기준의 적용 범위는 매우 광범위하여 수백만 채의 단독주택에 적용될 수 있습니다. 용도가 변경되거나 복합 사업에 사용되는 단독주택의 경우 새로운 기준을 적용해야 합니다. 화재 및 연기 경보기 관련 요건도 엄격하게 준수해야 합니다."라고 응옥 아인 씨는 강조했습니다.

수년 전에 지어진 기존 미니 아파트에 대해, 응옥 아인 씨는 건설부가 공안부, 하노이 소방경찰, 호치민시 소방경찰과 협력하여 5월 중순에 기존 건물의 화재 안전 개선을 안내하는 참고 문서를 발행했다고 말했습니다.

화재 안전 조건을 충족하지 못하는 사람과 기존 구조물의 화재 안전을 보다 잘 보장하기 위한 여러 솔루션을 보완하기 위해 기본적인 화재 안전 원칙에 기반한 여러 기술적 솔루션을 명시하고 안내합니다. 여기에는 탈출 경로, 화재 예방, 화재 경보 등이 포함됩니다.

기존 미니 아파트는 실제 상황에 따라 이 문서를 사용하여 화재 안전에 대한 기술적 솔루션을 리노베이션하고 보완할 수 있습니다.

부이 쑤언 융 건설부 차관은 기자회견에서 미니 아파트의 관리 및 시공 질서 강화를 위해 건설부가 최근 하노이, 호찌민시, 빈증성에 점검팀을 구성하여 점검을 실시하고 있다고 덧붙였습니다. 건설부는 규정에 따라 점검 결과를 확정하고 있습니다.

링로드 2호선·지하철 잇따라 개통, 부동산 가격 급등

15년 전에 계획된 호치민시 2번 순환도로는 총 64km에 달하지만, 현재까지 50km만 개통되었습니다. 나머지 14km 중 약 6km가 투득시를 통과하며, 올해 말 공사가 시작될 예정입니다.

6km 길이의 2번 순환도로는 두 구간으로 나뉩니다. 1구간은 푸후 다리에서 보응우옌지압 거리(빈타이 교차로 포함)까지 3.5km입니다. 2구간은 빈타이 교차로에서 팜반동 거리 끝까지, 고주아 교차로 방향입니다.

벤탄-수오이띠엔 지하철 노선은 올해 말까지 상업 운행을 시작할 예정입니다. (출처: Vietnamnet)

투득시를 통과하는 2번 순환도로는 팜반동 거리에서 고주아 교차로까지 2.7km 구간이 있으며, 공사가 시작되었으나 아직 완공되지 않았습니다. 폐쇄된 2번 순환도로는 기존 교통로와 더불어 동부 지역 도시 개발을 위한 더 많은 공간을 확보하여 지역 간 연결성을 강화할 것으로 예상됩니다.

호치민시의 가장 중요한 교통 노선인 벤탄-수오이띠엔 지하철의 상업 운행일이 연말로 연기되었습니다. 현재 이 프로젝트는 공사량의 98%를 완료했지만, 여전히 몇 가지 문제가 있어 상업 운행일을 조정해야 합니다.

링로드 2호선과 벤탄-수이티엔 지하철 등 주요 교통 노선이 전체 노선을 연결하고 운영하는 시점을 결정한 것은 인근 지역 부동산 시장의 원동력이 되고 있습니다.

한 조사에 따르면, 순환도로 2호선 인근 지역 부동산 시장이 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 작년 말 대비 부동산 거래가 활발해지고 가격도 상승하는 조짐을 보이고 있습니다.

예를 들어, 투득시 또응옥반 거리의 부동산 시장이 "뜨거워지기" 시작했습니다. 이 거리의 주택은 m²당 1억 2천만 동에서 1억 5천만 동에, 골목길의 주택과 토지는 위치와 면적에 따라 m²당 8천만 동에서 1억 동에 거래되고 있습니다.

부동산 시장뿐만 아니라 링로드 2 인근 지역의 아파트 시장도 다시 활기를 띠고 있습니다. 킹 크라운 인피니티나 피아토 업타운처럼 일부 프로젝트는 공사 진행 속도를 높이거나 다음 단계 분양을 시작하고 있습니다.

주택법: 공동주택의 재건축·재개발 촉진

아파트 건물의 리노베이션 및 재건축과 관련하여 주택법의 많은 정책은 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축을 촉진하는 데 강력한 동기를 부여하고 향후 사업체의 프로젝트 시행 참여를 장려할 것입니다.

주택법은 사업 대상 토지 면적 전체에 대해 토지이용료 및 토지임대료를 면제하고, 토지법의 규정에 따라 토지가격 결정 및 토지이용료 및 토지임대료 산정 절차를 면제하며, 재정착 후 잔여 주거지역과 사업 대상 토지 내 서비스 및 상업시설은 운영이 허용되도록 규정하고 있습니다. 아파트 건물을 개보수 또는 재건축하는 사업의 투자자는 재정착 후 기존 아파트 건물 건설을 위한 토지 면적에 개보수 또는 재건축된 아파트 건물을 매각할 경우 토지이용료 및 토지임대료를 납부할 의무가 없습니다.

동시에 아파트 재건축 및 리모델링 사업에 대한 투자 정책 승인은 투자법의 규정이 아닌 주택법의 규정에 따라 이루어지도록 규정하여 투자자들이 아파트 재건축 및 리모델링에 참여할 수 있는 유리한 여건을 조성하고, 최근 아파트 재건축 및 리모델링 사업에 대한 투자 정책 승인 이행의 실무적 미흡을 해소하고자 합니다.

주택법은 아파트 건물 소유자 및 사용자의 이전, 아파트 건물의 이전 시행 및 철거, 이전에 따른 자금 배정, 이전 시행 및 아파트 건물의 철거에 관한 지방자치단체, 투자자 및 아파트 건물 소유자의 권리와 책임을 명확히 규정하고 있습니다.

최근 노후 아파트 재건축이 지지부진한 상황을 타개하기 위해 투자자 선정 관련 규정을 개정 보완하고, 편의성을 높이기 위한 내용도 담았습니다. 또한, 1994년 이후 건설된 아파트의 경우, 아파트 소유주가 재건축 자금을 출연하도록 의무화하는 내용도 담았습니다.

주택법은 공동주택의 재건축 및 개축을 촉진하는 정책도 담고 있으며, 재정착민들이 조속히 안정된 생활을 할 수 있도록 돕는 주요 사회보장정책으로, 국민의 생활여건과 안전, 생명, 재산을 확보하는 것을 목적으로 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html