램동, 회수 프로젝트에서 '합법적 자산' 처리에 혼란스러워

램동, 회수 프로젝트에서 '합법적 자산' 처리에 혼란스러워

람동성 사법부에 따르면, 법적 근거 측면에서 관련 법률 문서를 검토한 결과, '합법적 재산'이라는 개념에 대한 규정은 없습니다.

호안꺼우다랏 주식회사의 왕궁 프로젝트는 람동성에 의해 취소되었지만, 성은 해당 기업이 투자한 비용을 보상해야 했습니다.

람동성 천연자원환경부에 따르면, 현재까지 투자법 조항에 따라 취소된 람동성 프로젝트는 11건입니다. 기획투자부는 해당 프로젝트들을 취소하기로 결정했습니다.

천연자원환경부는 관련 부서, 지사, 단위와 회의를 열고 투자법에 따라 프로젝트가 취소된 기업이 토지에 있는 자산을 합법적으로 이전할 수 있도록 허용하는 데 동의한다는 내용을 성 인민위원회에 보고했습니다.

람동성 인민위원회는 이 방향으로의 처리 방안을 승인했습니다. 이후 기업들은 자산 이전 계약을 체결하고 자산 이전 시 의무를 이행했습니다.

현재 이 성의 인민위원회는 임대 토지에 부착된 자산 판매자로부터 자산 구매자에게 토지 회수를 처리했으며, 나머지 9개 기업은 관련 절차를 완료하고 있습니다.

그러나 관련 규정(2014년 5월 15일자 정부 령 제43/ND-CP호 제15b조, 토지법(2017년 1월 6일자 정부령 제01/2017/ND-CP호에 의해 개정 및 보완됨)의 여러 조항 시행을 세부적으로 설명한 규정, 토지법 제189조 3항)에서는 해당 부동산이 합법적인 부동산으로 간주되려면 새로운 소유권 증명서를 발급받아야 한다고 규정하지 않고 해당 부동산이 합법적인 부동산이라는 사실만 규정하고 있습니다.

동시에, 2013년 토지법 제95조 제1항에 따르면 토지 등기는 의무적이지만, 토지에 있는 재산은 의무적이지 않으며, 재산 소유자의 신청에 따라 이루어집니다. 또한, 2015년 민법 제221조에 따르면 소유권의 근거는 재산의 최초 발생원인에서 비롯됩니다.

기획투자부에 따르면, 2020년 투자법에는 "법적 자산"과 "법적 자산 양도"에 대한 규정이 없습니다.

건설부는 2014년 건설법 제89조(2020년 건설법 제1조 제30항으로 개정 및 보완됨)에 따라, 건설 공사는 본 조 제2항에 명시된 경우를 제외하고, 관할 국가기관이 투자자에게 발급한 건설 허가를 받아야 한다고 판단합니다. 법적으로 공사라는 개념이 없으므로, 건설 공사의 성립 조건을 고려해야 합니다. 따라서 건설부는 법무부에 관련 조항을 검토하여 중앙부처에 적절한 적용을 위한 설명을 제시해 줄 것을 요청합니다.

법무부에 따르면, '법적 재산'에 대한 법적 근거와 규정에 관해 관련 법률 문서를 검토한 결과, '법적 재산'이라는 개념에 대한 규정은 존재하지 않습니다.

또한, 소유권 등기, 건축, 계약서 작성 등이 필요한 법적 자산의 경우, 양도 전에 관련 법률에 따라 공증, 인증 등의 절차를 거쳐야 합니다. 따라서 법적 자산의 양도는 법률이 정하는 조건과 절차를 충족해야 합니다.

이에 따라, 천연자원 및 환경 분야와 관련하여 여전히 문제가 많고 시행이 어려운 법적 규정의 내용에 대해, 법무부는 도인민위원회에 천연자원환경부가 천연자원환경부 로부터 전문적, 기술적 지도를 받아 시행되도록 지시할 것을 요청합니다.

출처: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html