2024년 산업용 부동산 시장 '날개 펼칠' 기대

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많은 "독수리"의 등장

2023년에는 전국의 부동산 시장이 전반적으로 많은 어려움을 겪었으며, 글로벌 경제 요인, 법적 요인, 신용자본 등이 이 시장에 직접적으로 큰 영향을 미쳤습니다.

그러나 암울한 시장 상황에도 불구하고 산업용 부동산 부문은 높은 가격 상승으로 2023년의 "밝은 전망" 중 하나로 여겨진다.

베트남 부동산협회(VARS)의 2023년 부동산 시장 보고서와 2024년 시장 전망에 따르면, 산업용 부동산은 2023년 내내 선두 자리를 유지할 것으로 예상됩니다.

베트남은 특히 첨단기술 분야에서 많은 외국 기업에 새로운 생산 및 사업 기지가 되고 있습니다.

부동산 - 2024년 산업용 부동산 시장 '날개 펼칠' 기대 — 많은 산업단지가 활발하게 개발되고 있으며, 대규모 토지 자금이 투자자들을 끌어 모으고 있습니다.

2023년 베트남은 7개의 산업단지를 운영 중이고 13개의 산업단지를 건설할 예정입니다. VARS는 2023년에 홍콩과 대만 등 여러 국가의 "독수리"들이 공장 개발을 위해 산업단지에 투자할 것으로 전망했습니다.

VARS는 또한 이 나라가 총 217.5만 헥타르의 면적을 가진 총 412개의 산업단지를 보유하고 있다고 밝혔습니다. 293개의 산업단지가 운영되고 있으며, 총 자연 면적은 약 92.2만 헥타르, 산업 면적은 약 63.0만 헥타르입니다. 119개의 산업단지가 건설 중이며, 총 자연 면적은 약 37.5만 헥타르, 산업 면적은 약 24.7만 헥타르입니다.

경제적 어려움에도 불구하고 입주율과 임대료는 지속적으로 상승했습니다. 입주율의 소폭 하락은 신규 공급이 많은 일부 지역에서만 나타났습니다.

산업용 부동산 부문의 임대료는 같은 기간 동안 20% 상승할 것으로 예상됩니다. 중부 지역의 평균 임대료는 m²당 188달러(임대 기간당)로, 같은 기간 동안 15% 상승했습니다.

부동산 - 2024년 산업용 부동산 시장이 — 시대의 요구에 맞춰 공장과 하이테크 산업단지가 개발되고 있습니다.

호치민시, 빈즈엉성 등 산업용 부동산이 많은 지역에서는 기존 공업단지가 장기 임대 계약으로 채워져 가격 변동이 없었습니다.

보고서에 따르면, 현재 산업단지와 경제특구는 10,400건 이상의 국내 투자 프로젝트와 11,200건 이상의 유효한 외국인 직접투자(FDI) 프로젝트를 유치했으며, 총 등록 투자자본은 각각 2조 5,400억 동(VND)과 2,310억 달러(USD)를 넘었습니다. 산업단지와 경제특구의 FDI 자본은 최근 몇 년간 전국 등록 FDI 자본 증가액의 약 35~40%를 차지합니다.

산업용 부동산은 계속해서 "날개를 펼치고 있습니다"

응우오이 두아 틴 에 따르면, 호치민시 외에도 남부 지역에서는 동나이 , 빈즈엉, 롱안 등의 인근 지방이 막대한 FDI 자본을 유치하는 지방에 속합니다.

빈즈엉성에서는 베카멕스(Becamex)와 VSIP I, II, III 등의 산업단지가 체계적으로 개발되고 있습니다. 이 단지들은 대규모 산업단지 투자자로 평가받으며, 우수한 인프라와 친환경적인 산업단지 개발 가치를 제공합니다.

빈즈엉성 인민위원회는 2023년 12월 15일 기준으로 이 지방이 등록 사업 자본으로 85조 4,980억 VND를 유치했다고 밝혔습니다. 12월 15일 기준으로 외국인 투자는 14억 9,500만 달러를 유치했습니다.

동나이성은 2023년 11월 기준, 산업단지에 대한 외국인 직접투자(FDI) 유치액이 약 1,800만 달러에 달했습니다. 이 중 등록 자본금이 약 1,100만 달러인 신규 FDI 프로젝트 3건과 자본금이 약 700만 달러 증가한 프로젝트 5건이 있습니다.

호치민시 통계청의 자료에 따르면, 2023년 11개월 동안 신규 허가 프로젝트, 자본 증가, 자본 출자, 주식 매수, 주식 환매를 포함하여 이 도시에 대한 총 외국인 직접 투자는 30억 달러를 넘어섰으며, 이는 작년 같은 기간보다 12.9% 감소한 수치입니다.

구체적으로 신규 허가 프로젝트는 1,090개로 같은 기간 대비 35.1% 증가했고, 등록 자본금은 5억 7,350만 달러로 20.1% 증가했습니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘은 2024년 동향을 평가하며 산업용 부동산 부문이 계속해서 성장할 것이라고 말했습니다. 베트남은 2024년 산업용 부동산 시장의 성장을 뒷받침할 수 있는 많은 성장 동력을 여전히 보유하고 있습니다.

많은 신규 산업단지 투자 프로젝트가 원칙적으로 승인되어 다음 단계 추진을 시작했습니다. 두 지역 모두에서 산업용 부동산 공급이 증가하고 있습니다. 산업용 부동산 수요는 여전히 매우 높으며, 특히 다목적 다층 창고와 기성 공장에 대한 수요가 높습니다.

또한 각 성, 시에서는 현재 경제발전에 유리한 환경을 조성하기 위해 많은 계획안을 연구, 제안하고 법적 절차상의 장애물을 제거하고 있으며, 이는 산업용 부동산에도 큰 영향을 미칠 것입니다.

응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 2024년 공급량은 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 특히 현대적이고 스마트한 방향으로 개발되고 "친환경" 요소에 중점을 둔 산업단지가 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 베트남은 향후 10년 동안 11만 5천 헥타르의 산업단지를 추가로 계획할 것으로 예상되며, 전국적으로 약 558개의 산업단지가 조성될 것으로 예상됩니다. 이는 현재보다 약 1.5배 많은 수치입니다.

또한, 산업단지와 경제특구에 대한 FDI 자본은 지속적으로 증가 추세를 보이고 있습니다. 2024년까지 산업단지와 경제특구에 대한 FDI 자본은 국내 총 등록 FDI 자본 증가액의 약 45%를 차지할 것으로 예상됩니다.

기성 공장과 창고는 수요 측면에서 산업용 부동산 부문을 지속적으로 선도하고 있으며, 베트남은 여전히 많은 외국인 투자자들이 선호하는 국가입니다. 싱가포르, 홍콩, 중국, 한국, 미국 등 각국의 투자자들이 베트남 산업용 부동산의 잠재적 고객이 될 것입니다.

고품질 산업단지의 임대료는 지속적으로 상승할 가능성이 있습니다. 특히 세계 정치 상황이 여전히 많은 위험과 긴장을 안고 있는 상황에서, 이 부문은 2024년에도 성장세를 유지할 것으로 예상되며, 베트남은 여전히 이 지역에서 유망한 지역입니다.

빈즈엉 광물건설 주식회사(KSB) 이사회 의장 판 떤 닷(Phan Tan Dat) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "현재 세계 경제 침체는 둔화 조짐을 보이고 있으며, 경제 성장은 2024년부터 점진적으로 회복될 것으로 예상됩니다. 산업용 부동산은 부동산 시장에서 여전히 '희망의 빛'이 될 것입니다. 예를 들어, KSB는 2024년 말까지 약 200헥타르 규모의 산업용 부지를 시장에 출시하기 위한 법적 절차를 완료하고 있습니다."

닷 씨에 따르면, 현재 산업단지에 투자하고 고객을 유치하는 것은 쉽지 않습니다. 산업단지 투자자들의 정책 외에도, 지방 당국 또한 투자자 유치에 중요한 "핵심"이 되어야 합니다.

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