2025년 부동산 시장 전망은 어떨까?

많은 전문가에 따르면, 2025년 부동산 시장은 많은 새로운 규제에 힘입어 다양한 개발 시나리오와 함께 많은 변동이 있을 것으로 예상됩니다.

중앙 경제 관리연구원 전 부원장인 쩐 킴 청 씨는 2024년 부동산 시장이 변화를 보일 것이라고 언급했습니다. 특히 아파트 부문의 "가격 상승"이 두드러집니다. 2022-2023년 이전 중저가 아파트 가격은 m²당 3,500만~4,000만 동(VND) 수준이었지만, 2024년에는 특히 하노이를 중심으로 m²당 6,500만~7,000만 동(VND)으로 급등했습니다.

하노이 교외 일부 지역의 토지 시장도 가격이 '폭등'하는 현상을 기록했습니다. 호아이득 지구는 토지 가격이 2023년 초와 비교해 81% 상승했고, 동안 지구는 53% 상승했으며, 탄오아이 지구는 90% 상승했습니다.

한편, 리조트 아파트 시장(콘도텔)은 포화상태를 보이고 있으며, 공급은 증가하지만 소비는 급격히 감소하고 있습니다.

따라서 정 씨는 2025년부터 2030년까지 부동산 시장은 3가지 시나리오를 겪을 가능성이 크다고 예측합니다.

중립 시나리오에서는 시장이 모든 부문에서 활발하게 성장하며, 심각한 확산은 발생하지 않을 것입니다. 정 씨에 따르면, 이는 가장 가능성이 높은 시나리오이기도 합니다.

불리한 시나리오에서는 시장이 여러 세그먼트로 나뉘고, 일부 세그먼트는 정체 상태를 유지할 것입니다. 이는 가장 가능성이 낮은 시나리오입니다.

긍정적인 시나리오에서는 시장이 폭발적으로 성장할 것입니다. 정 씨는 " 이런 시나리오는 가능하지만 크지는 않을 것 "이라고 말했습니다.

2025년 부동산 시장은 다양한 개발 시나리오에 따라 큰 변동이 예상됩니다. (일러스트 사진)

정 씨에 따르면, 앞으로 관계 당국은 부동산 관련 법률 제도를 완비하고 동기화해야 하며, 법률을 현실화하기 위한 절차를 추진해야 합니다. 또한 토지, 주택, 부동산 사업 등에 관한 법률을 안내하는 문서를 조속히 발행해야 합니다.

한편, 베트남 부동산협회(VNREA) 부회장이자 베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 2025년이 시장 공급이 완전히 해소되는 첫 해가 될 것이라고 예측했습니다. 법적 규정을 충족하고 투자자 역량이 우수한 프로젝트들이 시장에 제품을 출시하여 시장의 수요와 공급 균형을 맞추는 데 도움이 될 것입니다.

매매가와 관련하여, 2024년 말부터 2025년 말까지는 신법 조항이 완전히 적용되지 않아 지가가 적정 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 그러나 2026년에서 2027년까지는 현재까지 적절한 조정이 이루어지지 않을 경우, 지가 상승 압력으로 작용할 수 있습니다.

" 따라서 저는 두 가지 시나리오를 제안합니다. 규제가 잘되면 시장은 계속 안정될 것입니다. 하지만 기술적 조정이 제대로 이루어지지 않으면 부동산 가격이 더 높고 불합리한 수준으로 치솟아 시장이 다시 어려움을 겪게 될 것입니다. "라고 딘 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

가무다 랜드(Gamuda Land)의 응우옌 티 반 칸(Nguyen Thi Van Khanh) 부총괄은 2025년에서 2026년 사이에 부동산 시장 회복이 지연될 것이라고 말했습니다. 따라서 칸 부총괄은 이 두 해 동안 공급량이 2024년보다 많겠지만, 과잉 수준은 아닐 것이라고 전망했습니다.

수요 측면에서 가격 수준이 이전보다 조정되었습니다. 투자자들은 각 주택 구매자 유형에 맞는 더욱 유연한 지불 정책을 갖춰야 합니다.

PropertyGuru Vietnam의 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 다음과 같이 분석했습니다. "베트남 부동산 시장은 2년 안에 반전, 탐색, 통합, 번영, 안정의 단계를 거칠 것으로 예상됩니다. 각 단계에서 구매자는 부동산을 선택할 때 각기 다른 요소를 우선시할 것입니다."

구체적으로, 2024년 말까지 시장은 탐색 단계에 접어들며, 매수자들은 실질적인 주택 수요 충족, 명확한 법적 지위, 우수한 재정 지원 정책, 안정적인 임대 수익률, 그리고 비용 최적화와 같은 특정 요소들을 우선시합니다. 이 단계에서 아파트는 많은 관심을 받으며 부동산 유형 중 가장 높은 유동성을 기록합니다.

2025년 1분기에 시작될 것으로 예상되는 통합 단계에 접어들면서, 구매자와 투자자들은 재정 및 법률적 요인에 대한 확신을 갖게 되겠지만, 여전히 실질적인 니즈를 충족하고 양호한 현금 흐름을 창출하는 상품을 우선시할 것입니다. 이 시기에 재정적인 요인이 더욱 유리하다면, 개인 주택이나 타운하우스와 같은 고가형 부동산의 거래량이 점차 증가할 것입니다.

2025년 2분기부터 4분기까지는 투자 수요와 가격 상승률에 더욱 주목하고, 침체된 시장 상황처럼 매매가와 법적 요인에 지나치게 집착하지 않을 것입니다. 이 시기는 토지와 빌라가 점차 우위를 회복하고 유동성이 개선되는 시기가 될 것입니다.

2026년 초부터 베트남 부동산 시장은 안정적인 순환을 맞이할 것으로 예상되며, 매수자들은 가격 상승률이 높고 수량은 적지만 많은 주목을 받는 부동산 유형에 대한 투자 기회를 우선시할 것입니다.

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