새로운 성장주기를 주도하는 3가지 요소
2024년 초부터 현재까지 부동산 시장은 정화 과정을 거쳐 여러 가지 흥미로운 신호를 받았습니다. 전문가들은 시장이 새로운 성장 사이클에 진입하도록 촉진하는 세 가지 요인이 나타났다고 분석했습니다. 구체적으로, 대출 금리는 2023년 초부터 지속적으로 하락하여 현재 9~11%로 유지되고 있으며, 이는 재정적 부담을 줄이는 동시에 주택 구매자의 심리를 강화하고 있습니다.
최근 몇 달 동안 신용도 개선되었는데, 특히 부동산 투자 대출 수요가 두드러졌습니다. 국립은행 통계에 따르면 5월 말 기준 부동산 신용률은 2.41%로, 2024년 초 대비 크게 개선되었습니다.
부동산 관련 3개 법안이 방금 통과되어 8월 1일부터 시행됩니다. 이 법안은 법적 병목 현상을 해소하고, 공급을 개선하며, 앞으로 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전할 수 있는 여건을 조성하는 데 도움이 될 것입니다.
전문가들의 예측에 따르면, 이러한 정책 전환은 2024년 4분기경에 이루어질 것으로 예상됩니다. 각 부문별로 정책 흡수율이 다를 것이며, 특히 아파트 부문이 조기에 수혜를 입을 것으로 예상됩니다. 실질적인 수요를 충족하고, m²당 4천만~5천5백만 동(VND)의 가격대에 건설 진행이 확실하며, 도심과의 편리한 접근성을 갖춘 프로젝트들이 눈에 띄는 성장세를 보일 것입니다.
지난 5년간 아파트 시장의 흐름을 살펴보면, 아파트 단지의 정의가 크게 바뀌었습니다. 이전에는 ㎡당 4천만 원대 프로젝트가 중상급에 가까웠지만, 이제는 호찌민시 주요 시장에서는 이 가격대를 찾기가 거의 불가능합니다. ㎡당 5천만 원대 이상 또는 그 이하의 프로젝트 또한 점차 희소해지고 있습니다. 8월 1일부터 부동산 관련 법률이 시행되면 토지 및 프로젝트 개발 비용이 증가하여 부동산 가격 상승으로 이어질 것입니다.
하반기에는 가격이 적당하고 진행이 보장된 프로젝트가 시장의 밝은 전망을 이룰 것으로 보인다(사진: 남롱).
실제 수요에 대한 고품질 공급
아카리 시티는 1군 중심가에서 차로 약 20분 거리에 있는 보반끼엣 거리에 위치해 있으며, 호치민 시에서 도입된 몇 안 되는 프로젝트 중 하나로, 가격은 m²당 4,500만 동에서 시작합니다. CBRE 베트남에 따르면, 호치민 시의 일반 아파트 가격 수준에서 볼 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 일부 아파트는 m²당 6,300만 동에 달합니다.
아카리 시티 아파트 2단계가 m²당 4,500만 달러부터 시작하는 가격으로 출시됩니다(사진: 남롱).
이 프로젝트는 실제 주택 수요를 충족하기 위한 아파트 기금을 확충할 뿐만 아니라, 투자자의 정책 덕분에 구매자에게 동기를 부여합니다. 주택 구매자는 주택을 인수할 때까지 30%를 여러 차례 분할 납부해야 하며, 그중 첫 번째 분할금은 4억 6천만 원입니다. 80m² 아파트 매매 계약을 체결하면 됩니다. 은행은 아파트 가격의 70%를 대출해 주며, 고객은 18개월 동안 이자를, 24개월 동안 원금을 상환하지 않아도 됩니다.
아카리 시티는 남롱과 100년 이상의 일본 경험을 보유한 한큐 한신 프로퍼티즈, 니시닛폰 철도의 두 파트너 간의 5번째 협력입니다. 베트남-일본계 주요 투자자들의 명성 또한 아카리 시티의 발전, 품질, 그리고 주거 공간에 대한 약속을 보장하는 요소 중 하나입니다.
이 프로젝트는 8.5헥타르에 달하는 면적을 차지하며, 그중 1단계에서는 거의 2,000가구가 입주했습니다. 투자자는 또한 주민들에게 핑크북을 전달했습니다.
8.5헥타르 규모의 아카리 시는 보반끼엣 거리에 위치해 있습니다(사진: 남롱).
4개의 타워 AK7, 8, 9, NEO로 구성된 아카리 시티 2단계는 전반적인 진행 상황을 살펴보고 있으며, 올해 말부터 내부 및 내부 공공 시설을 인계할 예정이며, 주민들이 정착할 수 있도록 준비하고 있습니다.
전체 프로젝트의 중심인 상업 가로에는 편의점, 슈퍼마켓, 커피숍, 약국, 사무실 등 다양한 브랜드가 끊임없이 유입되어 지역 주민과 주변 주민들의 일상적인 요구를 빠르게 충족하고 있습니다. 아카리 시의 하이라이트인 2,500m² 규모의 라이트 스퀘어가 점차 완공되어 가까운 시일 내에 운영될 예정입니다. 엔터테인먼트 시설을 추가하고 지역 사회를 연결하며, 삶의 속도를 더욱 활기차게 만들어 주거 및 투자 가치를 높일 것입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
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