베트남 A등급 사무실의 약 52%가 친환경 인증을 받았습니다.

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세빌스 베트남은 최근 아시아 태평양 지역 상업용 부동산의 ESG(환경, 사회, 지배구조) 개발에 대한 포괄적인 연구 보고서인 "베트남의 ESG 주목 2023"을 발간했습니다. 여기에는 홍콩, 한국, 일본의 실제 사례에 초점을 맞추고 베트남의 변화하는 ESG 환경에 대한 심층 분석도 포함되어 있습니다.

유엔환경계획(UNEP)에 따르면, 2020년 기준 건설 활동은 전 세계 최종 에너지 소비량의 약 31%, 이산화탄소 배출량의 28%를 차지했습니다. 부동산이 기후 변화 대응에 중요한 역할을 한다는 점을 인지하면서 아시아 태평양 지역 부동산 기업들은 ESG를 더욱 중요하게 여기기 시작했습니다.

이 연구에 따르면 호주, 홍콩, 일본, 뉴질랜드, 싱가포르 등 주요 지역 시장이 ESG 혁신을 선도하고 있으며, 최근 괄목할 만한 발전을 이룬 중국과 베트남이 그 뒤를 따르고 있습니다. 측정 방법, 자본 비용, 규제 지원, 지속가능한 건축 자재 접근성 등의 과제가 이러한 추세의 광범위한 도입을 저해하고 있습니다.

베트남 Hang A 52층 사무실, 녹색인증서, 사진 1 — 베트남은 ESG 혁신 측면에서 괄목할 만한 진전을 이루고 있습니다.

전문가들은 아시아 태평양 지역이 전 세계 36개 거대도시 중 20곳을 차지하고 있기 때문에 부동산 개발에 있어 지속가능성을 우선시해야 한다고 지적합니다. 2050년까지 도시 인구는 52% 증가할 것으로 예상되며, 이는 부동산 수요 증가로 이어질 것입니다.

수요 증가는 이 지역의 지속가능성 노력에 도전과 기회를 제시합니다. 탄소 배출량을 줄이는 동시에 도시 기반 시설을 확충하기 위한 노력이 필요합니다.

세빌스 베트남의 보고서에 따르면 베트남은 친환경 건물 인증 분야에서도 진전을 보이고 있으며, 현재 20개의 오피스 빌딩이 LEED 또는 그린 마크 인증을 보유하고 있습니다. 특히 이 중 17개 프로젝트가 호치민시에 위치하고 있으며, 현재 오피스 공급량의 약 25%를 차지합니다. 2026년까지 이 비율은 31%로 증가할 것으로 예상됩니다. 2024년부터 2026년까지 최대 164,000m² 규모의 NLA 친환경 오피스 공간을 제공하는 4개 프로젝트가 예정되어 있습니다.

PwC의 "베트남 ESG 준비 보고서 2022"에 따르면, 설문 대상 기업의 80%가 향후 2~4년 내에 ESG를 준수할 계획이라고 합니다. 외국인 직접투자(FDI) 기업과 민간/가족 기업이 ESG 이행을 주도하고 있으며, 이는 베트남 기업들의 책임감이 커지고 있음을 보여줍니다.

베트남 Hang A 52층 사무실, 녹색인증서, 사진 2 — 베트남의 A등급 사무실 중 52%가 친환경 인증을 받았습니다.

세빌스의 부회장인 트로이 그리피스는 "이제 가만히 있기엔 너무 늦었습니다. 대중의 우려와 정부 규제가 커지는 것 외에도, 투자자들이 포트폴리오의 지속가능성을 개선할 수 있는 합법적인 재정적 인센티브가 많이 있습니다. 여기에는 위험 관리, 투명성, 비용 절감, 수익률 증대 등이 포함됩니다."라고 말했습니다.

ESG 준수 여부 측정은 다양한 지침, 인증 및 표준으로 인해 여전히 어려운 과제입니다. 그러나 많은 지속가능성 관련 이니셔티브는 부동산 투자자들에게 구체적인 에너지 감축 실행 계획을 채택하도록 지침과 인센티브를 제공하고 있습니다.

2023년 3분기 기준, 싱가포르는 A등급 사무용품의 95%가 친환경 인증을 받았으며, 쿠알라룸푸르가 64%, 홍콩이 47%로 그 뒤를 이었습니다. 베트남은 전체 면적의 52%가 친환경 인증을 받았으며, 점차 개선되고 있습니다.

동시에 ESG 채택에 대한 긍정적인 재무적 증거가 점점 더 명확해지고 있으며, 녹색 인증을 받은 건물의 임대료는 기존 건물보다 10% 더 높습니다.

기업의 ESG 규정 준수에 대한 모니터링과 시행이 점차 강화되고, 임차인과 투자자들의 요구도 점차 커지면서 이러한 기준을 충족하지 못하는 건물은 공실률이 증가할 위험이 있습니다.

Urban Land Institute와 PwC가 최근 실시한 설문 조사에 따르면, 응답자의 37%가 ESG 요소가 이제 부동산 투자 결정에서 반드시 고려해야 할 사항이라고 답했으며, 이는 2021년 22%에서 증가한 수치입니다.

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