리조트 부동산은 언제 '동면' 단계를 벗어날까?

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2023년 급격한 하락세

베트남 부동산협회(VARS)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 신규 리조트 부동산 상품은 3,165개에 불과해 2022년 대비 80% 이상 감소했습니다. 이 중 대부분의 공급은 중부 지역에 집중되어 있으며, 상품 수는 1,200개가 넘습니다.

2023년 상반기, 시장이 "동결"되면서 많은 투자자들이 분양을 중단하거나 연기했습니다. 지난 2분기 동안 공급은 개선 조짐을 보였지만, 전년 동기 대비 약 30%에 그쳤습니다. 신규 분양은 주로 콘도텔 유형에 집중되어 있습니다.

휴가용 부동산은 언제 침체기를 벗어나나요? — 2023년 4분기 리조트 부동산 거래량은 이전 분기에 비해 약간 증가했습니다.

유동성 측면에서도 일부 프로젝트는 2022년과 비교하면 큰 폭은 아니지만, 상당한 거래량을 기록했습니다. 이는 현재 시장 상황에 긍정적인 신호입니다. 특히 푸꾸옥 지역의 경우, 신규 프로젝트에서 수백 건의 거래가 기록되면서 시장 개선 조짐을 보이며 투자자들에게 신뢰감을 심어주었습니다.

그러나 VARS에 따르면, 많은 투자자들이 관심을 보이는 일부 프로젝트가 법적 문제에 직면하여 매각되지 못하고 있어 거래량이 예상대로 회복되지 못하고 있습니다. 한편, 현재 재고는 주로 고가의 고부가가치 상품으로, 투자자들이 손실을 감수하고 매수한 상품과 직접 경쟁해야 하는 상황입니다.

매매가는 2차 시장에서 50% 하락했지만, 유동성 확보는 여전히 어려운 상황입니다. 특히 100억 VND 이상의 고가 빌라와 리조트 상가는 더욱 그렇습니다. 1차 가격은 이전 분양 단계에 비해 소폭 상승했는데, 이는 프로젝트가 거의 완료되었고 인프라, 공공시설, 서비스 부문에 집중하고 있기 때문입니다. 아파트 상품은 연말에 약 3~5%의 소폭 상승을 기록하며 양호한 회복세를 보였습니다.

리조트 부동산은 천천히 회복될 것

VARS의 예측에 따르면, 2024년에는 관광 및 리조트 부동산이 시장의 전반적인 회복 과정과 거시적 요인의 긍정적인 신호 덕분에 개선될 가능성이 있지만, 2023년 대비 약 20% 정도 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 해변 아파트 부문은 소유 수요를 충족하면서도 임대를 통해 현금 흐름을 창출할 수 있어 주목을 받을 것으로 예상됩니다.

또한, 관광 산업은 2024년까지 해외 관광객 1,700만~1,800만 명 유치, 국내 관광객 1억 1천만 명 유치, 관광객 총수입 약 840조 동(VND) 달성이라는 더 높은 목표를 설정했습니다. 이 목표가 달성된다면, 리조트 부동산 시장은 이후 단계적으로 더욱 빠르게 회복될 것입니다.

휴가용 부동산은 언제 2단계의 휴면기를 지나가나요? — 최근 해변 아파트와 관광 아파트는 많은 투자자의 관심을 끌고 있습니다.

리조트 부동산의 긍정적인 신호는 콘도텔 관련 법적 체계를 개선하고 어려움을 해소하기 위한 일련의 조치에서도 비롯됩니다. 특히 건설부는 콘도텔 기준에 대한 개정 및 보완안을 연구하여 발표했습니다. 이와 함께 문화체육관광부는 관리 및 사업 규정을, 천연자원환경부는 콘도텔 유형의 토지 이용 제도에 대한 구체적인 지침을 발표했습니다.

또한, 2023년 5월 20일부터 시행되는 정부 령 10/2023은 관광법 조항에 따라 관광숙박 목적으로 사용되는 건설 공사(콘도텔, 리조트 빌라 등)에 대한 소유권 증명서를 발급하는 길을 열어 투자자와 개발사에게 희망을 안겨주었습니다.

최근 천연자원환경부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 공문 제10829호를 발표하여 규정에 따라 관광아파트, 관광빌라, 사무실 겸 숙박 시설에 대한 인증서 발급을 검토하고 지도하도록 요청했습니다.

비자 면제 정책과 더불어 국제공항을 중심으로 한 교통 인프라 시스템을 업그레이드하는 것은 관광 및 리조트 부동산 산업이 강력하게 발전하는 데 큰 원동력이 될 것입니다.

하지만 많은 전문가의 예측에 따르면, 긍정적인 신호가 많이 나오고 있음에도 불구하고 관광 및 리조트 부동산 부문은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것이며, 관광 산업이 인상적인 성과를 거두지 않는 한 상황을 반전시킬 수 없을 것으로 보입니다.

동시에 부동산 시장이 새로운 국면에 접어들면 고객과 투자자들은 아파트, 단독주택, 저렴한 타운하우스 등 실질적 주택 수요를 충족하는 유형에 집중할 것입니다. 토지와 같은 투기적 유형은 회복이 더디게 진행되어 결국 여러 요인의 영향을 받는 부동산으로 이동하게 될 것입니다.

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