탄오아이(Thanh Oai) 지구가 57개 토지를 재경매해 시작 가격을 880만 VND/m2로 인상했습니다.

앞서 2024년 8월 17일 까오즈엉 지역의 57개 토지에 대한 탄오아이 지구의 첫 번째 토지 경매를 조직했던 부서는 이 경매를 조직하지 않겠다고 발표했습니다.

경매 중단 이유는 탄오아이 지구 인민위원회가 하노이 시 인민위원회의 2024년 7월 18일자 결정 제46호에 따라 카오즈엉 지역의 114개 토지에 대한 토지 사용권 경매 시작 가격을 재결정했기 때문입니다.

구체적으로, 하노이 시는 7월 18일 법률 규정에 따라 토지 가격 조정 계수를 공포하여 경매 없이 토지를 배정할 때 토지 사용료를 계산하는 기준, 조직이 토지 사용권을 인정받고 토지 사용 목적을 변경할 때 토지 사용료를 징수하는 기준, 주식회사가 국가가 토지 사용료를 부과하여 토지를 배정하는 경우 국유기업의 주식화 시 토지 사용료의 가치를 계산하는 기준, 사회 주택을 재판매할 때 토지 사용료를 징수하는 기준, 주택용 토지 사용료 경매 시작 가격을 결정하는 기준 등을 공포하는 제46호 결정을 내렸습니다.

하노이는 2025년 말까지 토지 경매 기준으로 기존 토지 가격표를 계속 적용할 예정입니다.

이전 공고에 따르면, Muc Xa 마을 지역의 57개 필지의 시작가는 m²당 80억 9,700만 동이며, 면적은 7,463~134.69m²입니다. 이 시작가를 기준으로 해당 필지의 보증금은 약 1억 2,100만~2억 1,800만 동입니다.

하노이시, 타인오아이군, 까오즈엉사구, 묵사마을, 담지역의 57개 토지 사용권 경매를 주관하는 기관의 최근 공고에 따르면, 타인오아이군은 면적 74.63~134.69m²의 57개 토지에 대한 1차 경매를 재주관할 예정이라고 합니다.

각 토지의 경매는 직접 비밀투표로 1회 진행됩니다. 재경매는 9월 8일 오전 8시 30분 탄오아이 지구 체육관에서 예정되어 있습니다.

토지의 시작가는 기존 730만 VND/m²에서 880만 VND/m²로 인상되었으며, 이는 필지당 6억 6천만 VND에 해당하며 약 12억 VND에 해당합니다. 새로운 시작가에서 토지 경매에 참여하는 고객은 필지에 따라 20%에 해당하는 1억 3,130만 VND에서 2억 3,700만 VND에 해당하는 금액을 보증금으로 지불해야 합니다. 최종 지불 기한은 경매 2일 전입니다.

8월 10일, 탄오아이(Thanh Oai) 구는 탄까오(Thanh Cao) 사찰 탄탄(Thanh Than) 마을 응오바(Ngo Ba) 지역의 토지 68필지에 대한 경매를 실시했습니다. 이 경매는 낙찰가가 최초 낙찰가의 7~8배에 달해 부동산 투자자와 일반 대중에게 큰 반향을 일으켰습니다. 최초 낙찰가는 860만~1,250만 동/m²였는데, 최고 낙찰가는 1억 동/m²를 넘어섰습니다.

많은 사람들은 이 경매가 많은 투자자들을 끌어들인 이유가 낮은 시작 가격 때문이라고 생각합니다. 이처럼 낮은 시작 가격으로 투자자들은 20%, 즉 약 2억 동(VND)에 해당하는 금액만 입금하면 됩니다.

경매 직후, 여러 필지가 필지당 3억~5억 동(VND)의 가격 차이로 재판매되었습니다. 한 가족이 7필지를 낙찰받았는데, 그중 최고 낙찰가는 1억 50만 동(m²당, 최초 낙찰가의 8배)으로 중개인이 10억 동(VND)의 차이로 매각했습니다.

그러나 하노이 부동산 매물 사이트에서도 4~5일간 "가격 부풀리기"가 이어지자 투기꾼들은 경매 가격과의 매매 가격 차이를 토지당 9,000~2억 동으로 줄였습니다. 특히 가장 높은 가격을 매긴 토지의 매매 가격 차이는 1억 5,000만 동으로 줄었습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html