메린구, 2170만 VND/m2부터 시작하는 32개 토지 경매

9월 18일 오후, 베트남 경매 주식회사는 하노이 시 메린구 킴호아읍 박다마을 부지에 대한 토지 사용권 경매(6단계)를 실시했습니다.

이번 경매에는 총 32필지의 토지가 경매되며, 필지당 면적은 7,350~187.5m²입니다. m²당 2,170만~3,280만 VND의 시작가를 책정했습니다. 필지당 최저 보증금은 3억 6천만 VND가 넘고, 최고 보증금은 12억 VND가 넘습니다.

경매는 가격 오름차순으로 진행되며, 각 가격은 200,000 VND이며, 가장 높은 가격을 제시한 고객이 경매된 토지를 소유하게 됩니다.

베트남 경매 주식회사 대표가 경매 규칙을 설명했습니다.

경매에는 경매 주최자 외에도 메린구 토지기금개발센터 소장인 딘응옥특 씨가 참석하여 경매를 직접 모니터링했습니다.

당초 32개 구획의 토지는 9월 12일 오후에 열릴 예정이었습니다. 그러나 메린현 인민위원회 대표는 3호 폭풍의 영향과 그 순환으로 인해 앞으로도 폭우가 계속될 것으로 예상되며, 강물이 불어나 많은 지역에 홍수가 발생하여 여행이 어려울 것이라고 밝혔습니다.

따라서 토지기금개발센터는 홍수 예방 및 통제에 집중하고 국민의 생명과 재산을 보호하기 위해 회사에 경매 시간을 9월 18일 오후 2시로 변경해 줄 것을 제안했습니다.

하노이 메린구 킴호아사구 박다마을의 경매 토지 지도.

응우오이 두아 틴 에 따르면, 9월 18일 낮 12시경부터 많은 투자자, 고객, 중개인이 메린구 문화정보스포츠 센터 주변에 모여 경매 참여를 준비했습니다.

하노이 교외 지역에서 많은 경매에 참여한 투자자인 풍티호아(38세, 남뚜리엠) 여사는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 메린 지구의 토지 가격은 약 3,500만~4,000만 VND/m2 정도로 적정하다고 말했으며, 가장 높은 가격도 5,000만 VND/m2에 불과하다고 덧붙였습니다.

호아 씨는 위 가격의 주된 이유는 메린 지구 부동산의 잠재력, 주변 지역의 전반적인 가격, 그리고 이 프로젝트들의 완전한 합법성 때문이라고 말했습니다. 호아 씨는 메린 지구 내 5개 필지 토지 경매에 직접 참여했습니다.

호아 씨와 달리 부 반 득 씨(42세, 하노이)는 최종 가격은 경매 참가자들의 요구에 따라 달라지기 때문에 아직 결정하기 어렵다고 말했습니다.

"거주 목적으로 집을 사는 사람들은 항상 투자자보다 낮은 가격을 지불합니다. 가격이 갑자기 오르거나 내릴지 예측하기 어렵습니다."라고 Duc 씨는 말했습니다.

고객들은 줄을 서서 경매에 등록하고 참여합니다.

앞서 2024년 6월, 메린구는 리엔막(Lien Mac) 마을 내 51개 토지를 성공적으로 경매했습니다. 해당 토지의 면적은 95~263.2m²입니다.

시작가는 약 1,840만~2,060만 동/m²이며, 최고 낙찰가는 3,880만 동/m²로 결정되었습니다. 예산으로 모금된 총액은 1,690억 동으로, 시작가보다 470억 동 높습니다.

메린 구는 2024년에 킴호아, 리엔막, 땀동, 짱비엣 4개 마을을 중심으로 약 500개의 토지를 경매할 계획입니다. 이 토지들은 모두 4번 순환도로 건설 사업에 앞서 아름다운 경관을 자랑하는 토지입니다.

토지 사용권 경매에서 얻은 수익은 지구에서 사회 경제 시스템을 개발하여 2025년 이후 지구가 되고, 2030년 이후 수도 직할시가 되는 기준을 충족하는 데 필요한 인프라 건설에 투자하는 데 사용될 예정입니다.

최근 하노이에서는 토지이용권 경매에서 시작가보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰되는 사례가 여러 건 발생했습니다.

대표적인 사례는 탄오아이 지구에서 m²당 1억 동에 달하는 비정상적으로 높은 경매 가격이 기록된 경우이고, 호아이득 지구에서는 m²당 1억 3,300만 동에 달하는 갑작스러운 가격이 기록된 경우입니다.

보증금 징수와 관련하여, 9월 16일 기준, 납부 기한이 지났음에도 불구하고 68개 필지 중 13개 필지만이 납부 의무를 이행했습니다. 완납된 필지 중 가장 높은 필지의 가격은 m²당 5,500만 동(VND)이 넘었습니다.

그러나 m²당 8,000만 동에서 1억 동이 넘는 가격의 낙찰 토지는 모두 몰수되었습니다.

탄오아이 경매는 4,000억 동(VND) 이상을 모을 것으로 예상되었습니다. 그러나 13개 필지에서만 자금 조달 의무가 이행되어 총 모금액은 예상 금액의 20%인 800억 동(VND)을 약간 넘는 수준에 그쳤습니다.

이에 따라 하노이 교외의 많은 토지 경매는 천연자원환경부 검사팀이 가격 인플레이션과 투기에 대한 결론을 내릴 때까지 연기되거나 일정이 변경되었습니다. 특히 호아이득 지구와 타인오아이 지구에서 그러한 현상이 두드러졌습니다.

최근 회의에서 레 민 응안(Le Minh Ngan) 천연자원환경부 차관은 두 지역의 경매 절차에 허점이나 위반 사항이 있는지에 대한 결론이 아직 나오지 않았다고 밝혔습니다. 환경부는 현재 검토를 계속 진행 중이며, 위반 사항이 발견될 경우 관계 당국에 처리 계획을 권고할 예정입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm