TPO – 하노이 호아이득 구 티엔옌 사단 롱쿡 마을에 있는 19개 구획(LK03-LK04)의 경매 토지는 9,130만~1억 3,330만 VND/m2의 낙찰가를 기록했으며, 하노이 중심가에서 약 20km 떨어져 있고, 현재 건설 중인 순환도로 4호선 옆에 위치하고 있습니다.
하노이 호아이득 현 티엔옌 사, 롱쿡 마을에 있는 19개 토지의 경매 가격이 놀라울 정도로 높은 곳은 하노이 중심가에서 약 20km 떨어진 티엔레 다이크 도로 근처, 티엔옌 B 유치원 옆이며, 현재 건설 중인 순환도로 4호선에서 약 100m 떨어져 있습니다.
티엔퐁 기자에 따르면, 경매된 토지는 도로, 나무, 전기, 배수 등의 인프라 구축에 투자되었다고 합니다.
놀이터는 롱 쿠크 마을의 경매지에 지어졌습니다.
호아이득 지구 토지기금개발센터에 따르면, 토지 경매는 19시간 이상 지속되었고, 8월 20일 오전 4시 30분이 되어서야 끝났습니다. 9번의 경매 후, 113m2가 넘는 면적의 LK03-12번지(3면이 있는 모서리 부지)가 1억 3,330만 VND/m2의 최고가를 기록했습니다(이 토지의 가치는 1,500억 VND 이상에 해당). 시작 가격인 730만 VND/m2와 비교했을 때, 투자자는 이 토지에 18배 이상의 비용을 지불했습니다. 나머지 16개 부지는 9,730만~1억 2,730만 VND/m2의 낙찰가를 기록했고, 가장 낮은 2개 부지는 9,130만 VND/m2였습니다. (티엔옌 사단, 롱쿡 마을, 도 구역에서 방금 경매된 19개 토지 부지 위치).
일부 부동산 중개업자에 따르면, 1m²당 1억 3,330만 동(VND)이라는 가격은 주변 지역 시세보다 2~3배 높은 가격으로, 이곳 토지의 새로운 기준을 제시했습니다. 사진 속 토지는 113m²가 넘는 면적에 1m²당 1억 3,330만 동(VND)으로 가장 높은 가격을 기록했습니다.
Batdongsan.com.vn의 가격 기록 도구에 따르면, 호아이득 구, 티엔옌 코뮌의 토지 가격은 m2당 평균 4,300만 동에 거래되고 있으며, 이는 2024년 1분기에 비해 약 30% 상승한 수치이며, 지난 1년 동안 약 48.3% 상승한 수치입니다.
밤새도록 진행된 토지 경매가 끝나고 낙찰자가 발표되자마자 토지 옆에 수많은 중개소가 생겨났습니다. 많은 "토지 중개인"들이 경매장 한가운데에 우산, 테이블, 의자를 설치하여 고객 상담과 권유를 하기도 했습니다.
중개인에 따르면, 경매에서 낙찰받은 후 투자자들은 위치에 따라 랏당 2억 5천만~6억 VND의 차이로 매도하게 될 것이라고 합니다.
PV 티엔 퐁(PV Tien Phong)과의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute)의 쩐 쑤언 르엉(Tran Xuan Luong) 부소장은 탄 오아이(Thanh Oai), 호아이득(Hoai Duc) 등 교외 지역에서 토지 경매 열풍이 불고 있으며, 낙찰가가 시세보다 훨씬 높은 것은 투기 세력의 가격 조작 및 "부풀리기" 때문이라고 말했습니다. 최근 경매 이후 하이즈엉(Hai Duong), 박닌(Bac Ninh), 박장 (Bac Giang) 지역의 투자자들이 경매에 참여하여 높은 가격을 지불하고 있기 때문입니다. 이는 향후 토지 및 부동산 가격 상승을 촉진하여 부동산 수요가 있는 사람들의 접근을 어렵게 만드는 요인입니다. 쩐 쑤언 르엉 박사는 투기와 가격 인플레이션을 방지하기 위해 계약금을 최초 가격의 50%까지 인상해야 하며, 낙찰자는 매매 및 공증 절차를 시작하기까지 1~2년을 기다려야 한다고 주장했습니다.
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