결정에 따르면 적용 대상은 다음과 같습니다. 토지 관리 기능을 가진 기관, 특정 토지 가격을 결정, 평가 및 결정할 권한이 있는 기관 및 개인, 토지 가격 컨설팅 기관, 토지 가격 컨설팅을 하는 개인, 기타 관련 기관 및 개인.
토지 가격에 영향을 미치는 요인, 토지 가격에 영향을 미치는 요인을 형성하기 위한 기준, 분석, 일정 수준의 유사성을 판단하고 비 농업용 토지에 대한 평가자산과 비교자산 간의 토지 가격에 영향을 미치는 각 요인을 조정하는 데 포함되는 사항은 다음과 같습니다.
1. 위치, 토지의 위치, 필지: 행정 중심지, 상업 중심지, 교육 및 훈련 시설, 공원, 유흥가, 시장, 의료 시설까지의 우선순위 순으로 거리를 기입하십시오(위치, 사업 현황, 필지, 필지에 따라). 조정 차이: 5% 이내; 지가: 시 지가표(사업 위치, 필지, 필지에 따라). 조정 차이: 15% 이내.
2. 교통 상황: 사업 부지 인근 도로 유형(아스팔트, 콘크리트, 토사 및 기타 도로 구조물), 토지 구획, 토지 평가 시점의 현황에 따른 토지 구획. 조정 차이: 5% 이내. 사업 부지 인근 도로 폭(보도 포함), 토지 구획, 토지 구획. 조정 차이: 10% 이내. 사업 부지 인접 도로면 수, 토지 구획, 토지 구획(도로, 골목길 포함). 조정 차이: 5% 이내. 토지 및 개별 주택의 이전 가격 추정 시: 토지 평가 기관은 승인된 계획에 따라 토지 구획 인근 내부 도로 단면(있는 경우)에 대한 측량을 수행하고 추가 기준을 수집 및 평가합니다. 조정 차이: 5% 이내.
3. 급배수 및 전기 공급 상황: 급수 및 전기 공급이 안정적이거나 불안정한 지역. 조정 오차: 5% 이하. 폭우 시 침수 상황. 조정 오차: 5% 이하.
4. 토지의 면적, 크기, 형태, 필지: 토지의 면적, 형태, 필지. 평가 대상 부동산이 위치와 형태가 유사한 여러 필지로 구성된 경우, 대표 필지의 면적은 평가 대상 부동산인 필지의 평균 면적에서 계산합니다. 차이 조정 수준: 10% 이하. 토지의 정면, 깊이, 필지(평가 대상 부동산이 위치와 형태가 유사한 여러 필지로 구성된 경우 평균 면적). 차이 조정 수준: 5% 이하.
5. 추정 사례: 아파트 양도가, 고층 아파트 임대가, 상업시설 층 임대가, 주상복합 건물 내 오피스텔: 아파트 면적 기준, 임대 면적(평균 면적 기준 자산)에 따라 조사, 수집 및 평가. 조정 차이: 10% 이내.
6. 건축 계획 관련 요소: 토지 이용 계수, 건축 밀도. 조정 수준: 5% 이하. 건물의 층수, 지하층. 조정 수준: 5% 이하. 호텔업 유형의 경우: 토지가격 결정 기관이 조사를 실시하고 추가 기준을 수집 및 평가합니다. 객실 수, 호텔의 서비스 수준(별점 순). 조정 수준: 5% 이하.
현재 환경 및 보안 상태: 먼지, 소음, 대기 및 수질 오염; 묘지 및 폐기물 처리장 근처. 조정 차이: 5% 이내. 해당 지역의 인구 밀도 및 보안 상태. 조정 차이: 5% 이내.
7. 토지 이용 기간: 본 프로젝트의 잔여 토지 이용 기간입니다. 조정 차이: 최대 5%. 주택용지, 분양 아파트(장기 사용): 조정 없음.
8. 실제 상황, 문화적 전통, 지역 관습에 따라 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인은 다음과 같습니다. 명승지, 사찰, 탑, 신사, 전통 공예 마을. 조정 수준: 5% 이하.
9. 농지 가격에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다. 작물 및 가축 생산성. 조정 수준: 20% 이하. 토지의 위치, 구획 및 면적의 특성: 생산 및 소비지와의 최단 거리. 조정 수준: 20% 이하. 제품 생산 및 소비를 위한 교통 상황: 폭, 도로 경사, 노면 구조; 지형 조건. 조정 수준: 20% 이하. 국가가 농지 할당 한도에 따라 가구 및 개인에게 할당한 농지, 양도권 수용 한도 내의 농지를 제외한 토지 이용 기간은 토지 이용 기간을 기준으로 하지 않습니다. 조정 수준: 20% 이하.
지역 현실, 문화적 전통, 관습에 따라 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인: 컨설팅 기관은 실제 상황을 바탕으로 토지 가격 계획 수립 설명 보고서에서 구체적인 제안 토지 가격을 결정합니다. 조정 차이는 최대 20%입니다.
본 결정은 2024년 9월 16일부터 시행됩니다. 시 인민위원회가 구체적으로 토지 가격을 결정하는 데 관한 기존 규정은 본 결정의 발효일부터 효력이 상실됩니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
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