ANTD.VN - 120조 동 규모의 사회주택 신용 패키지가 현재까지 약 6,400억 동(약 1조 2,000억 원)이 지급되었습니다. 법적 문제로 인해 사회주택 공급이 부족하여 대출이 감소하고 있습니다.
6400억 동 지출
국가은행 보고서에 따르면, 지금까지 63개 성/도 인민위원회 중 28개 성 인민위원회만이 12조동 규모의 68개 사업 참여 사업 목록을 문서로 제출하거나 전자정보 포털에 공표했습니다.
일부 지방에서는 많은 프로젝트를 발표했습니다. 하노이 (6개 프로젝트), 호치민시(6개 프로젝트), 박닌(6개 프로젝트), 빈딘(5개 프로젝트)...
28개 성·시 68개 사업 중 30개 사업은 대출이 필요합니다. 나머지 사업은 이미 완료되었거나 다른 자금 조달처를 확보했기 때문에 대출이 필요하지 않습니다.
대출이 필요한 30개 프로젝트 중 상업은행은 약 7조 VND 규모의 15개 프로젝트에 신용 제공을 약속했으며, 그 중 10개 프로젝트에 대출이 필요합니다. 여기에는 투자자에게 신용을 제공하는 프로젝트 7개, 주택 구매자에게 신용을 제공하는 프로젝트 2개, 투자자와 주택 구매자 모두에게 신용을 제공하는 프로젝트 1개가 포함됩니다.
8개 프로젝트 소유자에게 약속된 신용 금액은 1,9650억 VND이고 지출된 금액은 6,400억 VND입니다. 3개 프로젝트 주택 구매자에게 약속된 신용 금액은 70억 VND이고 지출된 금액은 60억 VND입니다.
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사회주택 사업의 시행은 아직도 많은 어려움에 직면해 있다. |
부동산 업계에 따르면, 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 지급은 여전히 지지부진한 상황입니다. 청정 토지 부족, 사회주택 사업 시행의 법적 문제, 그리고 긴 은행 대출 절차 등 여러 가지 이유가 있습니다. 뿐만 아니라, 일부 업계에서는 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지 대출 금리가 여전히 높다고 지적합니다(시장의 일반적인 금리보다 크게 낮지 않음).
란흥 그룹 이사회 의장인 브엉 꾸옥 또안(Vuong Quoc Toan) 씨는 은행들이 프로젝트 투자자인 기업에 대한 대출 금리를 연 9~9.5%로 인상하고, 주택 구매자를 지원하기 위해 개인에 대한 대출 금리는 연 6%로 인하할 것을 제안했습니다. 그는 현재 120조 동(VND) 규모의 사회주택 패키지 대출 금리는 사회주택 구매자의 소득 및 상환 능력에 비해 여전히 높은 수준이며, 대출 절차가 여전히 복잡하여 간소화가 필요하다고 지적했습니다.
올바른 타겟과 올바른 청중에게 대출하는 것이 중요합니다.
은행권의 경우, 사회주택 사업이 부족하여 은행들은 대출자를 찾기 위해 애쓰지만 결국 찾지 못하고 있다.
BIDV의 레 응옥 람(Le Ngoc Lam) 사장은 연초 이후 BIDV의 신용도가 1% 이상 마이너스를 기록했다고 밝혔습니다. 특히 120조 동(VND) 규모의 패키지를 통해 BIDV는 8개 프로젝트에 접근하여 4개 프로젝트를 승인했고, 총 미상환 대출액은 약 1조 동에 달하지만, 현재까지 960억 동(VND) 이상만 집행했습니다. 이는 기업들이 은행 대출을 받기보다는 자체 자본으로 프로젝트를 진행하기를 원하기 때문입니다.
아그리 뱅크(Agribank) 부총괄이사인 풍 티 빈(Phung Thi Binh) 여사는 은행이 8개의 사회주택 프로젝트와 신용 계약을 체결하고 2조 5천억 원의 대출을 약속했으며, 4천억 원을 집행했다고 밝혔습니다. 현재 은행은 총 고객 대출액이 약 2조 원에 달하는 5개의 신규 프로젝트를 추진하고 있습니다.
빈 여사에 따르면, 현실적으로 많은 프로젝트가 법적 문제에 직면해 있으며 사회 주택의 대상 고객이 너무 좁기 때문에 이러한 신용 패키지가 지급되는 속도가 느리다고 합니다.
기업들의 금리 추가 인하 제안에 대해 은행들은 현재 12조 원 규모의 금리 패키지를 유지하는 데 필요한 자금은 시중은행 자체 재원이지 예산 지원 자금이 아니라고 밝혔습니다. 금리 동향이 불투명한 상황에서 우대 금리 기간을 5년으로 연장하는 것은 은행에 위험 부담이 될 수 있습니다.
따라서 많은 은행 임원들은 정부가 조만간 이자율 지원 메커니즘을 연구하거나 2% 이자율 지원 패키지(4조 VND)를 사회 주택 지원에 투입해야 한다고 제안했습니다.
베트남 국가은행 부총재 다오 민 투에 따르면, 사회주택 신용 패키지의 지급이 느리게 진행되고 있지만, 은행업계의 관점은 사회주택, 근로자 주택, 저소득층을 대상으로 적절한 대상, 적절한 주체에게 대출하는 것입니다.
"이 지원책은 약 10년간 100만 가구의 사회주택 건설 목표를 달성하기 위한 것이므로 신속하게 집행할 수는 없습니다. 하지만 적격 사업은 즉시 집행되어야 합니다."라고 부지사는 강조했습니다.
부지사에 따르면, 이 신용 패키지를 홍보하기 위해서는 정치 시스템, 부처, 지부, 지방 자치 단체의 동시적인 참여가 필요하며, 이를 통해 최소 100만 채의 아파트를 건설하는 프로젝트의 구현 속도를 획기적으로 높여 상업 은행이 대출을 고려할 수 있는 주택 프로젝트를 창출해야 합니다.
건설부 차관 응웬 반 신은 건설부가 지방 자치 단체에 120조 VND 패키지의 시행 상황을 보고하도록 요청하고 있으며, 동시에 중앙은행과 협의하여 투자자와 주택 구매자가 자본을 빌리는 과정에서 겪는 어려움을 검토하여 공동으로 해결할 것이라고 밝혔습니다.
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