12조동 규모 사회주택 신용 패키지 아직 미판매

건설부 보고서에 따르면, 사회주택 개발을 지원하기 위한 12조 동(VND) 규모의 신용 패키지는 8개 사업에 약 6,400억 동(VND)만 지출되었습니다. 따라서 현재까지 12조 동(VND) 규모의 신용 패키지는 0.53% 이상만 지출되었습니다.

구체적으로 BIDV 은행은 푸토성, 탄호아성, 빈증성에서 3개 프로젝트 투자자에게 957억 동을 지급했습니다. 비엣틴은행은 안장성에서 1개 프로젝트 투자자에게 1,286억 동을 지급했습니다. 아그리은행은 박닌성, 꽝닌성, 끼엔장성에서 4개 프로젝트 투자자에게 4,157억 동을 지급했습니다.

일러스트 사진. (출처: ST)

4개의 국유 상업은행( BIDV , VietinBank, Agribank, Vietcombank) 외에도 Tien Phong Bank(TPbank)는 2023년 3월 11일자 정부 결의안 제33/NQ-CP호(부동산 시장의 장애물 제거 및 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전 촉진을 위한 여러 가지 해결책)에 따라 약 5조 VND 규모의 지원 프로그램에 참여했습니다. 이에 따라 신용 패키지는 125조 VND로 증액되었습니다.

건설부는 120조 동(VND) 규모의 신용 패키지가 대출 대상 사회주택 목록 발표가 제한되는 등 여전히 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 현재까지 11만 4,900호가 넘는 규모의 사회주택 129개 사업이 착공되었습니다.

그러나 이 프로그램에 따라 대출을 받을 수 있는 68개 프로젝트 목록을 발표한 지자체는 28곳에 불과하며, 대출 수요는 30조 동(VND)을 넘습니다. 착공은 되었지만 지자체 대출 대상 목록에 포함되지 않은 프로젝트는 59곳에 불과합니다.

일부 투자자는 신용 조건을 충족하지 못하는데, 예를 들어 신용 잔액 조건을 보장하지 않는 경우가 있습니다. 동시에 신용을 보장할 다른 자산도 없습니다(사회주택 사업은 토지 이용료가 면제되므로 담보대출을 받을 수 없습니다).

국가은행이 투자자의 경우 8%, 주택 구매자의 경우 7.5%로 이자율을 두 번이나 낮췄지만, 건설부는 이러한 이자율이 여전히 높고 우대 기간이 3~5년으로 짧아서 실질적인 차용자를 유치하지 못했다고 보고 있습니다.

이러한 현실에 따라 건설부는 4월 말, 우대대출 사업목록, 대상, 조건 및 기준 등을 정하는 지침을 내렸습니다.

이에 따라 부지 정리 보상 및 건설 허가 조건 등 일부 조건이 완화되어 사업의 어려움을 해소했습니다. 프로젝트 투자자들은 곧 은행에 대출 포트폴리오를 공개할 수 있게 될 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/goi-tin-dung-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-van-e-post296330.html