하노이 아파트 거래량 급감

(댄 트리) - 일부 중개인들은 하노이 의 아파트 거래가 급격히 감소했지만 주택 소유자들은 계속해서 매매 가격을 올리고 있다고 말했습니다.

아파트 거래량 감소?

하노이의 부동산 중개인 응우옌 홍 씨는 지난 두 달 동안 아파트 매매를 권유하는 광고를 쉴 새 없이 게시했지만, 거래는 없었습니다. 그는 올해 초부터 하노이 아파트 매매 가격이 계속해서 매우 높게 치솟았고, 심지어 매일 변동하고 있다고 말했습니다.

"올해 초부터 많은 아파트의 매매가가 두 배로 올랐습니다. 매매가가 매우 높은데, 투룸 아파트가 40억~50억 동(VND) 정도입니다. 일부 사람들은 높은 가격이 중개 수수료까지 올라가서 중개업자에게 이득이 된다고 생각합니다. 하지만 실제로는 가격이 너무 높아서 구매하려는 사람들이 감당하기 어려워 거래가 거의 없습니다. 지난 두 달 동안 아파트를 한 채도 팔지 못했습니다."라고 그는 말했습니다.

그에 따르면, 현재 아파트를 사고 싶어 하는 대부분의 사람들은 주변을 둘러보며 가격이 떨어지기만을 기다린다고 합니다. 오히려 집주인들은 매수자가 없는데도 계속해서 매매가를 올리고 있다고 합니다.

하노이 부동산 중개업소 주인인 부 퉁 씨는 지난 두 달 동안 하노이의 아파트 거래량이 감소했다고 밝혔습니다. 아파트 가격이 상승하고 매수자들이 관망하는 심리가 형성되었기 때문입니다.

게다가 현재 시중에 판매되는 아파트 상품은 모두 고가여서 대부분의 구매자에게 적합하지 않습니다. 현재 퉁 씨의 재고 중 대부분은 약 50억 VND(약 6조 6천억 원)에 거래되는 투룸 아파트입니다.

"28억~30억 동(VND)짜리 투룸 아파트는 빠르게 매도될 것입니다. 반면 50억 동(VND) 이상의 아파트는 오랫동안 매물로 나와 있지만 여전히 매수자를 찾기가 어렵습니다. 하지만 높은 가격은 매도자들의 기대감 때문입니다. 매도자들은 모두 최고가에 아파트를 팔고 싶어 하기 때문에 계속해서 가격을 올립니다. 이로 인해 중개인들은 매수자를 찾지 못해 불만을 품고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: 하퐁).

예를 들어, 퉁 씨는 보름 전, 하노이 남투리엠 지역에 있는 67m² 아파트를 45억 동(VND)에 매입하도록 고객에게 소개했습니다. 하지만 고객이 계약금을 가져오자 집주인은 마음을 바꿔 48억 동(VND)에 매각하려고 했습니다. 합의에 이르지 못하자, 고객은 매입을 거부했습니다.

전문가: 사람들은 FOMO 사고방식이 덜하다

댄 트리 기자 와의 인터뷰에서 EZ Property의 팜 득 또안 대표는 최근 하노이 지역 아파트 가격이 급등한 것은 수요와 공급의 차이 때문이라고 말했습니다. 현재까지 하노이 아파트 가격은 최고치를 넘어섰습니다.

그는 "저는 고소득층 친구들이 있는데, 현재 아파트 가격을 보면 다들 너무 비싸고, 가치에 비해 맞지 않고, 접근하기도 매우 어렵다고 생각해요."라고 말했습니다.

그에 따르면, 아파트 가격이 너무 높아서 많은 사람들이 내 집 마련 계획을 미루고 있다고 합니다. 최근 아파트 유동성이 매우 낮습니다.

토안 씨는 가까운 미래에 아파트 가격이 거의 오르지 않을 것이라고 예측합니다. 하지만 돈이 필요한 사람들이 급매를 위해 가격을 낮추는 경우를 제외하고는 아파트 가격이 즉시 하락하기는 매우 어려울 것입니다.

베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 최근 부동산 가격은 대중의 큰 관심을 끄는 "핫"한 주제였습니다. 가격 상승이라는 이야기 속에는 투기, 폭리, 수요와 공급의 불균형을 악용한 재화 사재기, 가격 상승을 통한 가격 상승, 그리고 시장 질서 변화 등이 있습니다.

그는 사람들이 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)를 덜 느끼기 때문에 아파트에 대한 관심이 식었다고 생각합니다. 하지만 새로운 기준이 마련되면, 특히 하노이 시장이 수요와 공급 문제를 해결하지 못한 상황에서 단기적으로 가격이 하락하기는 어려울 것입니다.

"가격 상승이 영향을 미칠 조짐을 보이고 있지만, 투기꾼들에게 혼란스러운 정보를 제공하고, 가상의 수요와 공급을 조장하여 재판매 시장의 가격을 상승시키고 있습니다. 따라서 구매자는 언제든지 돈을 쓸 때 구매 전에 가격을 신중하게 비교해야 합니다."라고 전문가는 말했습니다.

응우옌 반 딘 박사는 하노이 아파트 가격을 낮추려면 사회주택 사업의 진행 속도를 높여야 한다고 말했습니다. 계획 도구를 효과적으로 활용하고, 계획을 조정하며, 투자자들이 계획 수립 즉시 사회주택 사업을 시행할 수 있도록 추가적인 청정 토지 기금을 배정하는 등 공급을 적극적으로 규제해야 합니다.

그는 장기적으로 아파트 가격, 특히 주택 가격 전반을 안정시키기 위해서는 국가의 적극적인 참여가 필요하다고 말했습니다. 특히 교통 인프라 개발을 지속적으로 추진하고, 위성 지역에서 도심까지의 이동 시간을 단축하며, 교외 지역 공급을 통해 주택 가격을 낮춰야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm