하노이 외곽 지역 토지 가격 급등, 전문가들 경고

(댄 트리) - 전문가들은 하노이 외곽 지역의 토지 가격이 이미 높아 여러 가지 위험을 내포하고 있다고 지적합니다. 따라서 투자자들은 인프라가 잘 갖춰져 있고 경제 발전이 양호하면서도 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 선택해야 합니다.

하노이 외곽 지역 토지 가격 상승

단트리 기자의 조사에 따르면, 하노이 교외 지역인 탁탓, 꾸옥오아이, 손떠이 타운의 구획지 매매가격이 최근 15~20% 상승한 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 탁탓구의 주요 도로변에 있는 티엔쑤언사 내 사업용 토지의 분양가는 연초에 2,500만~2,700만 동/m²이었으나, 현재는 3,000만~3,300만 동/m²로 약 20% 상승했습니다.

골목길 면적도 m²당 1,500만 동에서 m²당 1,800만 동으로 연초 대비 약 20% 상승했습니다. 빈옌(Binh Yen)과 떤싸(Tan Xa) 지역의 분할지 가격도 m²당 2,500만~3,000만 동 사이에서 등락하며 연초 대비 약 15% 상승했습니다.

꾸옥 오아이 지역의 푸캇과 푸만 공동체의 주요 도로에 있는 구획된 토지 가격은 현재 m²당 2,700만 동에서 3,100만 동 사이로, 올해 초에 비해 약 20% 상승했습니다.

하노이 교외의 여러 구획으로 나뉜 토지(사진: 즈엉땀).

동옌(Dong Yen) 마을 등 첨단기술단지 인근 꾸옥 오아이(Quoc Oai) 지역의 412B번 지방도로 인근 토지 가격은 연초 ㎡당 약 2,800만~3,000만 동(VND)이었으나, 현재는 ㎡당 약 3,200만~3,500만 동(VND)입니다. 한편, 마을 깊숙한 곳에 위치한 동옌 마을의 작은 골목길 토지 가격은 ㎡당 700만~900만 동(VND)에서 ㎡당 900만~1,100만 동(VND)으로 상승했습니다.

손떠이 타운의 경우, 꼬동(Co Dong) 지역의 차량 통행이 잦은 큰길가에 위치한 토지는 연초 2,200만~2,400만 동/m²에 거래되었으나, 현재 매매가는 약 2,600만~2,900만 동/m²로 약 20% 상승했습니다. 골목길에 위치한 토지는 연초 1,200만~1,400만 동/m²에서 1,500만~1,800만 동/m²까지 상승했습니다.

올해 초 손동(Son Dong) 지역의 상업 지구 토지 가격은 m²당 2,500만~2,600만 동이었으나, 현재는 m²당 2,900만~3,000만 동으로 상승했습니다. 탄미(Thanh My) 지역의 상업 지구 토지 가격은 m²당 2,000만~2,200만 동에서 m²당 2,400만~2,600만 동으로 상승했습니다.

전문가: 하노이 교외 토지 가격, 현재 높아져 많은 위험 초래

손떠이성 탁탓(Thach That)의 부동산 중개인 피 히에우(Phi Hieu) 씨는 올해 초부터 많은 투자자들이 토지 매입을 위해 이곳에 왔다고 말했습니다. 수요가 이전보다 증가하면서 토지 가격도 함께 올랐기 때문입니다. 또한, 토지 분할 제한으로 인해 기존 토지의 가격도 상승했습니다.

하노이 타치탓 지역의 세분화된 토지(사진: 즈엉땀).

그는 "이 지역 시장은 작년에 비해 활기를 띠지만, 열풍이 불던 때에 비하면 여전히 매우 침체돼 있어, 땅값이 바닥을 친 시점에 비해 크게 오르지 않았다"고 말했다.

하지만 현재 히에우 씨는 올해 초에 비해 거래를 보러 오는 투자자의 수가 줄었다고 말했습니다.

부동산 전문가 딘 민 투안은 최근 북부 토지 시장이 일부 지역에서 지역적인 열기를 보이고 있다고 언급했습니다. 특히 하노이 교외 지역의 개발 호재와 경매 활동으로 인해 관심과 가격이 급등했습니다.

호아락 하이테크 파크 관련 지역이 성장을 기록했습니다. 전년 동기 대비 타치탓(Thach That) 지역의 매매가는 13%, 이자율은 48% 상승했으며, 꾸옥오아이(Quoc Oai) 지역의 매매가는 20%, 이자율은 101% 상승했습니다.

베트남 부동산중개사협회 시장실무그룹 회원인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 하노이 교외 지역 토지 투자 상황을 평가하면서, 현재 긍정적인 개발은 하노이 일부 교외 지역에서만 이루어지고 있으며 다른 지방이나 지역으로 확산되지 않았다고 말했습니다.

그에 따르면, 2025년 2분기가 되어야 여러 지역에서 토지 시장이 더욱 고르게 발전할 수 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 하노이 외곽 지역의 토지 가격은 현재 높은 수준이며, 이는 많은 잠재적 위험을 내포하고 있습니다. 따라서 이 지역에 투자하려는 투자자는 인프라가 잘 갖춰져 있고 경제 발전이 양호하면서도 최근 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 선택해야 합니다.

전문가들은 부동산 상품 투자를 결정하기 전에 투자자가 입지 요소를 우선적으로 고려해야 한다고 조언합니다. 입지 요소는 향후 가격 상승 가능성과 상품의 유동성을 결정합니다. 동시에 투자자는 해당 지역의 개발 계획 및 인프라 관련 정보에도 주의를 기울여야 합니다. 이러한 정보는 향후 부동산 가치에 영향을 미치기 때문입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm