(댄 트리) - 4번 순환도로 주변 토지 매매가가 계속 상승하고 있습니다. 전문가들은 이 지역의 토지 가격이 몇 배나 올랐다고 지적하며, 투자자들은 투자하기 전에 꼼꼼히 조사해야 한다고 강조합니다.
링로드 4호선 주변 토지 매물 가격 상승
올해 마지막 몇 달 동안, Soc Son, Me Linh, Thuong Tin 및 Hoai Duc( 하노이 ) 지역을 지나는 순환도로 4호선을 따라 있는 많은 토지가 소유주에 의해 계속해서 인상된 가격으로 판매되었습니다.
단트리(Dan Tri) 기자들의 조사에 따르면, 탄쑤언(Thanh Xuan), 민트리(Minh Tri), 히엔닌(Hien Ninh) 등 속선(Soc Son) 지역의 차고지 가격은 연초 1,700만~2,100만 동/m² 정도였으나, 현재는 2,000만~2,600만 동/m²로 상승했습니다. 주요 도로변에 위치한 사업용 토지의 경우, 연초 2,700만~3,300만 동/m²였던 가격이 현재는 3,500만~4,000만 동/m²로 20~30% 상승했습니다.
현재 니케(Nhi Khe)와 닌소(Ninh So) 지역(하노이주 투옹틴(Thuong Tin) 구)의 주요 상업 도로의 토지 가격은 m²당 9,000만 동에서 9,500만 동으로 등락하고 있으며, 이는 연초 대비 20% 상승한 수치입니다.
호아이득 지구(하노이)에서는 득트엉, 즈엉리에우, 티엔옌 등 링로드 4호선이 지나는 골목길의 토지와 주택 가격이 올해 초 대비 20~30% 상승해 1m²당 5,000~6,000만 동에 달했습니다.
한편, 중앙로 부지 가격은 m²당 1억~1억 3천만 동으로 상승하여 연초 대비 약 20~25% 상승했습니다. 호아이득 지역의 최근 토지 가격 상승은 역대 최대 규모의 토지 경매 영향으로 분석됩니다.
링로드 4를 따라 있는 일부 지역의 토지 가격은 계속해서 상승하고 있습니다(사진: Duong Tam).
하노이 메린(Me Linh) 지구, 다이틴(Dai Thinh), 탄럼(Thanh Lam), 낌호아(Kim Hoa) 지역 등 4번 순환도로가 지나는 지역의 주요 도로변 토지 가격은 m²당 4천만~5천5백만 동(VND)으로 연초 대비 약 20% 상승했습니다. 차량 통행이 가능한 골목길 토지는 m²당 2천2백만~2천5백만 동(VND)으로 연초 대비 약 20% 상승했습니다.
속선(Soc Son)과 메린(Me Linh) 지역의 부동산 중개인 응우옌 반 까오(Nguyen Van Cao) 씨는 올해 초부터 많은 투자자들이 2~3년간 보유할 목적으로 이 지역에 토지를 매입하기 위해 왔다고 말했습니다. 이로 인해 토지 가격이 연초 대비 약 20~30% 상승했습니다.
지난 두 달 동안 투자자들은 부지 매입을 모색해 왔지만, 석탄은 현금화가 매우 어렵습니다. 현재 메린(Me Linh) 지역과 속선(Soc Son) 지역의 토지 가격 또한 높은 수준입니다. 따라서 대부분의 투자자들은 여전히 투자 검토 단계에 있습니다.
"유동성이 더 이상 좋지 않지만, 토지 소유주들의 기대치가 여전히 높아 호가가 계속 오르고 있습니다. 오래전에 토지를 매입했던 일부 토지 소유주들은 이제 상당한 이익을 얻었고, 빠른 매각을 위해 가격을 낮출 의향이 있습니다."라고 그는 말했습니다.
전문가: 투자자는 매수 전 냉정해야
부동산 전문가 레딘충 씨는 단 트리 기자 와의 인터뷰에서 최근 4번 순환도로 주변 토지 가격이 매우 급등했다고 밝혔습니다. 장기적으로는 4번 순환도로가 완공되면 가격이 계속 상승할 가능성이 있습니다. 하지만 이 도로는 장기적인 사업이기 때문에 매수 즉시 수익을 낼 수는 없습니다. 따라서 매수자는 장기적인 관점에서 보유할 것을 신중하게 결정해야 합니다.
전문가들은 투자자들이 투자하기 전에 주의를 기울여야 한다고 조언합니다(사진: Duong Tam).
또한, 해당 토지가 4번 순환도로변에 위치하더라도 모든 지역이 가격이 상승하는 것은 아니며, 해당 지역의 경제 발전 속도에 따라 가격이 달라집니다. 따라서 투자 전에 투자자는 토지의 계획 및 법적 측면, 건설 진행 상황, 그리고 토지 가격 변동 추이를 꼼꼼히 확인하여 마지막에 낙찰되는 일이 없도록 해야 합니다.
"지역의 비전문 토지 중개인들이 가격을 부풀리기 위해 허위 정보를 유포하는 현상이 나타날 것입니다. 따라서 투자자들은 투자하기 전에 주의를 기울여야 합니다."라고 그는 조언했습니다.
베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 새로 건설되고 확장된 교통 인프라가 인근 부동산 시장에 큰 가치를 가져올 수 있다고 언급했습니다. 따라서 많은 투기 세력 또한 계획 및 프로젝트 실행 정보를 활용하여 매매가를 높이고 있습니다.
그러나 이러한 교통 인프라 사업은 장기적인 관점에서 추진되어야 합니다. 더욱이, 순환도로 4호선 주변 토지 가격은 이미 여러 차례 높은 수준으로 상승했습니다. 따라서 투자 전에 투자자와 매수자는 순환도로 4호선 사업의 가격 변동 추이와 진행 상황을 면밀히 검토하여 과도한 투자 부담을 피해야 합니다.
[광고_2]
출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
댓글 (0)