아파트 거래량 감소, 가격 상승
건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 아파트와 단독주택의 거래 건수는 25,885건을 기록했습니다.
건설부 비교에 따르면 토지 거래 건수는 124,991건으로 집계되었습니다. 구체적으로 아파트 및 단독주택 거래 건수는 1분기 대비 72.2%, 2023년 동기 대비 87.08% 증가했습니다. 토지 거래 건수는 올해 1분기 대비 127.9%, 2023년 동기 대비 185.8% 증가했습니다.
2024년 2분기 아파트 가격은 전분기 대비 평균 5~6.5% 상승했으며, 전년 동기 대비 25% 상승했습니다. 하노이 의 많은 프로젝트가 최대 20~30%까지 상승했습니다. 호찌민시의 경우, 일부 중급 프로젝트의 아파트 매매가는 2~5% 상승했고, 일부는 10~18% 상승했습니다.
1차, 2차 아파트 모두 가격 상승 (사진: 하퐁)
아파트 가격의 급격한 상승세가 둔화되었습니다.
건설부는 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랜 기간 사용된 노후 아파트에서도 아파트 가격이 상승했다고 밝혔습니다. 하지만 이러한 현상은 단기간에 나타난 것이 아니라, 이미 가격이 높은 데다 매수자들이 관망하는 분위기여서 분기 말에는 상승세가 둔화될 조짐을 보였습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 댄 트리 기자와의 인터뷰에서 아파트 가격 급등은 공급 부족 때문이라고 말했습니다. 공급이 수요보다 적어 균형을 맞추기 위해 가격이 상승할 수밖에 없습니다. 가격 상승이 영향을 미칠 조짐을 보이고 있지만, 투기꾼들은 혼란스러운 정보를 제공하고, 가상의 수요와 공급을 조장하여 재판매 시장의 가격을 상승시키고 있습니다.
그는 아파트 가격이 어느 정도 조정될 수 있겠지만, 크게 변동될 것 같지는 않다고 생각합니다. 아파트 가격을 안정시키려면 정부 기관과 시장 참여자 간의 공조가 필요합니다. 또한, 고객과 투자자는 자신의 재정 능력과 법적 보장에 적합한 상품을 신중하게 선택해야 합니다. 주택 구매자는 "열풍"이나 붐을 절대 따라가서는 안 됩니다.
최근 행사에서 EZ 부동산 투자 개발 주식회사의 팜 득 또안 대표이사는 최근 다크 마켓 전체를 살펴보면, 특히 하노이 시장에서 아파트 가격만 조용히 상승세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 호치민시와 다낭은 가격이 높아 가격 상승폭이 뚜렷하게 나타나지 않았습니다.
"설 연휴 이후 아파트 가격 상승 속도에 충격을 받았습니다. 어떤 지역은 매일 가격이 올랐습니다. 예를 들어, 중화년진 지역의 가격 상승 속도는 업계 종사자들에게는 충격적이었습니다."라고 토안 씨는 말했습니다.
그는 어려운 시장 상황, 어려운 경제 상황, 그리고 국민들의 소득 수준을 고려하면 이번 가격 상승은 이례적인 일이라고 말했습니다. 하지만 아파트 시장은 지금까지 안정세를 보이고 있습니다. 토안 씨는 "최근 아파트 가격 상승은 여름 폭풍에 비유할 수 있습니다. 마치 급등했다가 금방 사라지는 것 같습니다."라고 말했습니다.
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