하노이 아파트 가격이 끊임없이 오르고 있는데, 새로운 법이 주택 가격을 '억제'할 수 있을까?

하노이 아파트 가격, 끝이 보이지 않고 계속 상승

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 2024년 상반기 하노이 주택 시장은 부동산 시장에서 여전히 핫플레이스로 자리매김했습니다. 아파트 시장에 대한 관심이 급증하면서 2차 시장에서 상품 가격이 급등했습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문의 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 상무는 "하노이의 2차 시장 아파트 가격은 지난 반년 동안 평균 25% 상승한 것으로 기록되었으며, B등급과 C등급 부문도 27~29% 사이에서 오르내리며 더 높은 상승률을 기록했습니다."라고 말했습니다.

하노이 2차 시장 아파트 가격은 지난 6개월 동안 평균 25% 상승했으며, B 및 C 등급은 27%에서 29%까지 더 높은 상승률을 기록했습니다. (사진: ST)

한편, 1차 시장에서는 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 2020년 이후 1차 가격은 연평균 18%, 2차 가격은 연평균 14% 상승했습니다. 2024년 중반까지 아파트 시장의 1차 가격은 m²당 6,500만 동(VND)에 도달하여 전분기 대비 10%, 전년 대비 24% 상승할 것으로 예상됩니다.

항 여사는 공급 부족과 제품 불균형이 아파트 부문의 매매 가격이 지속적으로 급등하는 주요 원인이라고 말했습니다.

항 씨에 따르면, 2024년 2분기 신규 공급은 2,697세대로 전분기 대비 34%, 전년 동기 대비 25% 감소했습니다. 1차 공급은 10,317세대로 전분기 대비 20%, 전년 동기 대비 49% 감소했습니다.

올해 상반기 아파트 거래의 대부분은 B등급 아파트 부문에서 이루어졌습니다. B등급 아파트가 전체 5,085세대의 96%를 차지했습니다. 이 부문은 일상생활에 필요한 고품질 서비스를 제공하여 구매자가 주택 구매 비용과 삶의 질 사이에서 균형을 유지할 수 있도록 지원합니다.

주택 가격은 하락할까요?

항 씨에 따르면, 토지법, 주택법, 부동산사업법이 8월 1일부터 공식적으로 조기 발효됨에 따라 하노이 주택 시장은 "새로운 주기"에 접어들 것으로 예상된다.

항 씨는 법안이 조만간 발효되면 많은 시장 문제가 해결되고 그 영향이 더 빨리 나타날 것이라고 분석했습니다. 그러나 법안이 곧 발효되더라도 현재 프로젝트들이 지침 문서를 기다리고 있기 때문에 공급 부족 문제를 해결하는 데는 시간이 걸릴 것이라는 점도 유념해야 합니다.

현재 주택 가격이 높은 수준을 기록하고 있어 투자 결정과 시장 유동성에 큰 영향을 미치고 있습니다. 주택 가격 안정을 위한 지침이 단계적으로 발표되면 향후 주택 상품 판매 조건 및 규정 등에서 가격 안정과 국민 권익 보장이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

이전에 승인되지 않은 프로젝트는 해결 근거를 갖게 되며, 토지 사용료 계산, 토지 임대, 사회 주택 개발을 포함한 여러 다른 문제도 해결할 수 있습니다.

세빌리스 전문가에 따르면, 이 법안이 조기에 통과되면 시장에 조기 지원이 제공되어 구매자와 투자자의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 가까운 미래에 자신의 결정과 사업 및 개발 계획에 더 자신감을 가질 수 있게 될 것입니다.

일반적으로 부동산사업법은 투자자가 부동산 가치의 5% 이하의 보증금만 수령할 수 있도록 규정하고 있습니다. 또한, 2023년 부동산사업법의 규정에 따라 주택 및 건설 공사가 사업 시행 조건을 모두 충족하는 경우에만 보증금 수령이 허용됩니다.

"이는 구매자가 필요한 법적 절차를 완료하기 전에 자본 유출 위험으로부터 보호받을 수 있도록 하여, 구매자가 자금을 준비할 시간을 더 확보할 수 있도록 합니다. 동시에 이 규정은 시장의 거래 신뢰도를 높이는 데에도 도움이 됩니다."라고 항 씨는 강조했습니다.

게다가 앞으로도 도심의 토지 자금, 프로젝트, 공급이 제한적이기 때문에 교외로의 이주 추세가 계속해서 강하게 나타날 것이며, 이는 주택 부문에 영향을 미칠 것입니다.

아파트 수요의 대부분은 중산층에서 발생합니다. 이 계층은 30억 VND 미만의 상품을 구매할 수 있는데, 하노이 시장에서는 이 가격대에 대한 선택지가 많지 않습니다. 따라서 구매자는 남뚜리엠, 하동, 자럼과 같은 교외 지역에 위치한 아파트를 고려했는데, 이 지역들은 이 계층 공급의 최대 93%를 담당합니다.

이러한 추세를 평가하며 항 씨는 다음과 같이 설명했습니다. 이러한 맥락에서 도시는 도심의 부담을 줄이고 인구를 외곽으로 분산시키기 위해 벨트 주변, 특히 중심부를 중심으로 인프라 개발에 투자해야 합니다. 현재 도심에서 멀리 떨어진 지역에도 새로운 도시들이 생겨나면서 고품질의 공공 서비스에 대한 투자가 증가하고 거래 건수도 증가함에 따라 사람들이 이러한 지역으로 이주하는 데 더욱 적극적이 되고 있습니다.

항 씨는 "원격으로 일할 수 있고, 출장이 많지 않으면서도 동기식 공공시설과 좋은 조경 인프라를 갖춘 사람들에게서 수요가 발생합니다."라고 덧붙였습니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html