베트남 부동산 가격, 미국·호주·일본보다 빠르게 상승

주택 및 토지 가격의 급격한 상승에도 불구하고 베트남의 소득세 및 재산세율은 역내 다른 국가들에 비해 훨씬 낮습니다. 또한, 투기 방지세도 아직 제정되지 않았습니다.

베트남 부동산 가격, 미국·호주·일본보다 빠르게 상승

주택 및 토지 가격의 급격한 상승에도 불구하고 베트남의 소득세 및 재산세율은 역내 다른 국가들에 비해 훨씬 낮습니다. 또한, 투기 방지세도 아직 제정되지 않았습니다.

밧동산 베트남 부동산 컨퍼런스 2024에서 거시경제적 요인에 대해 이야기할 때, BIDV 의 수석 이코노미스트인 칸 반 뤽 박사는 항상 경제 전망에 대해 긍정적인 낙관론을 표명했습니다. 그러나 부동산 가격에 관해서는 더 이상 그런 열의가 보이지 않습니다.

깐 반 룩 씨 역시 현재 주택 가격 상승 상황에 염증을 느끼고 있다. 사진: 탄 부

"주택 가격이 너무 빨리 오르고 있어요! 2019년부터 지금까지 아파트를 중심으로 가격이 50~70%나 올랐습니다. 가격 상승의 한 가지 이유는 공급 부족입니다. 시장에는 이상 징후가 숨겨져 있다고 생각합니다. 부동산 업체들은 상품 가격을 합리적이고 지속 가능한 수준으로 산정하고 고려해야 합니다."라고 칸 반 뤽 박사는 이 문제를 제기했습니다.

전문가는 위 주장을 뒷받침하기 위해 대출 금리가 지속적으로 하락했음에도 불구하고 2024년 9월 말까지 주택 대출은 4.6% 증가하는 데 그쳤다고 밝혔습니다. 이러한 저조한 ​​성장세는 부동산 시장의 "가격 폭등" 시기 이전, 주택 구매자들의 신중한 심리를 반영합니다.

국가별 부동산 가격 상승률과 임대 수익률.

글로벌 부동산 가이드에 따르면 베트남의 부동산 가격은 세계에서 가장 빠른 속도로 상승하고 있습니다. 5년 만에 가격이 59%나 상승했는데, 이는 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%)보다 훨씬 높은 수치입니다. 실제로 베트남의 부동산 가격 상승률은 인도네시아(9%), 말레이시아(11%), 태국(18%) 등 동남아시아 국가들보다 3~6배 높습니다.

통계 수치 외에도 인터넷에서 가장 인기 있는 주제는 주택 가격입니다. 따라서 가장 많이 검색된 키워드는 "젊은이들은 내 집 마련에 어려움을 겪는다", "부동산세", "높은 부동산 가격", "미친 부동산 가격"입니다.

주택 가격 안정을 위해 각 부처는 투기 억제 정책을 지속적으로 제시하고 있습니다. 건설부는 주택과 토지를 많이 소유한 사람에게 세금을 부과하고, 방치된 부동산에 대해서도 세금을 징수하는 정책을 추진하고 있습니다. 한편, 재무부는 보유 기간에 따른 세금을 부과하는 방안을 제시하고 있습니다.

Batdongsan 부총괄이사 응우옌 꾸옥 아인 씨에 따르면, 각국은 부동산 "서핑" 현상을 통제하기 위해 자체적인 소득세 정책을 운영하고 있습니다. 예를 들어, 일본의 경우 5년 미만 주택 및 토지 소유에 대한 세율은 최대 39.6%입니다. 5년 이상 소유한 경우 세율은 20.3%로 낮아집니다.

세계 각국의 부동산 세금 구조.

중국에서는 토지에 세금을 부과하여 낭비를 막고, 토지를 공터로 남겨두며, 사람들이 해당 토지에서 개발, 사업, 생산 활동을 하도록 장려하는 데 중점을 두고 있습니다. 특히 토지 거래 시 매도자는 세금의 최대 30~60%를 납부할 수 있습니다. 반면, 다른 부동산의 경우 세율은 약 20%에 불과합니다.

프랑스에서는 보유 기간과 부동산 가치를 기준으로 세금이 부과됩니다. 6년 이하로 보유한 주택과 토지의 경우, 매도자가 납부해야 하는 소득세율은 19~25%입니다. 반면, 22년 이상 보유한 부동산의 경우 세율은 0%로 감면됩니다. 동시에, 130만 유로에서 300만 유로 사이의 주택에는 0.25%의 추가 세금이 부과됩니다. 300만 유로 이상의 초호화 부동산의 경우, 추가 세율은 0.5%입니다.

베트남 시장을 살펴보면, 현재 세율은 다른 국가들에 비해 훨씬 낮습니다. 특히 베트남의 부동산 매매에 대한 소득세는 2%에 불과하고, 등록세는 0.5%입니다. 반면 태국은 각각 35%와 2%, 필리핀은 6%와 1.4%, 인도네시아는 30%와 5%, 중국은 60%와 5.5%입니다.

"세계 유수 국가들을 살펴보면, 부동산세가 시장 관리 및 수익 최적화를 위한 정책으로 활용되고 있음을 알 수 있습니다. 그러나 이를 적용하기 전에 여러 이론적, 운영적 과제를 적절히 고려해야 합니다. 예를 들어 싱가포르는 투기 활동에 매우 높은 세금을 부과하지만 부동산 가격은 여전히 ​​급등하고 있습니다."라고 응우옌 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

2023년 밧동산이 투자자 118명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 응답자의 80% 이상이 부동산을 1년 미만 보유 후 매도할 계획이라고 답했습니다. 부동산 "서핑"은 가격 상승의 원인 중 하나입니다. 투기 방지 정책 도입은 부동산 시장의 건전성과 안정성을 확보하는 효과적인 해결책이 될 것이며, 수백만 명의 사람들이 꿈꾸는 안정된 삶을 실현하는 데 기여할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html