삼손해수욕장을 따라 펼쳐진 약 3헥타르의 "황금 땅"은 1m²당 100만 달러에 달하는 가격으로 "소유자가 있다"

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1월 18일 오전, 타인호 아성 삼선 시 광흥사 인민위원회에서 삼선시 광흥사의 전체 토지 면적 28,038.0m2에 대한 경매가 진행되었으며, 경매 시작가는 172억 VND가 넘었습니다.

경매에서 경매사는 경매에 참여할 수 있는 6개 사업체가 있다고 발표했습니다. 이 중 4개 사업체는 탄호아시에 본사를 두고 있고, 1개 사업체는 하노이 에, 1개 사업체는 삼선시에 본사를 두고 있습니다.

5차례의 입찰 끝에 Hung Son Investment Company Limited(삼손시, 광흥사에 본사 있음)가 200억 VND 이상의 낙찰가로 낙찰되었습니다. 이는 전체 토지의 평균 가격이 제곱미터당 72만 VND 이상인 것과 맞먹는 금액입니다.

부동산 - 삼손 해변을 따라 펼쳐진 약 3헥타르의 '황금 땅'은 1m2당 약 100만 동(VND)의 가격으로 '소유자가 있다' — Hung Son Investment LLC는 5차 입찰 끝에 최종 낙찰자로 선정되었습니다.

삼손시 천연자원환경부 장관 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin)과의 간략한 대화에서, 삼손시는 경매가 성공적으로 진행되어 낙찰가가 200억 동(VND)을 넘어섰다고 밝혔습니다. 삼손시는 경매 주최측으로부터 제출된 서류를 기다리고 있습니다.

기자의 조사에 따르면 경매된 토지의 총 면적은 28,038.0m²(상업 및 서비스용 토지의 토지 사용료 계산 대상 면적은 10,204m², 토지 사용료를 제외한 면적은 17,834m²)이며, 여기에는 주거용 녹지 6,888m², 기술 인프라용지 10,946m²가 포함됩니다. 이 부지에는 5성급 호텔, 상업 서비스 시설, 해변 광장 등이 들어설 예정이며, 삼선시 남부 지역의 중심 명소가 될 것으로 예상됩니다.

이곳은 바다와 인접해 삼손 시의 "황금 땅"으로 불립니다. m²당 약 60만 원대의 저렴한 초기 가격은 부동산 시장 침체기에 적합한 매력적인 조건으로 평가받고 있습니다. 따라서 이번 경매는 지역 주민과 재계의 많은 관심을 모았고, 지역 부동산 시장의 활발한 발전을 촉진하는 데 기여했습니다.

앞서 2023년 12월 13일 삼손시 인민위원회는 삼손시 광흥사 내 호텔 단지, 상업 서비스, 해상 광장 건설 프로젝트를 시행하기 위한 토지 이용권을 경매할 기관 선정에 관한 공고 제6211/TB-UBND호를 발표했습니다.

2023년 12월 21일, 삼손시 인민위원회는 삼손시 광흥사 내 호텔 단지, 상업 서비스, 해상 광장 프로젝트를 시행하기 위한 토지 이용권 경매를 조직할 기관 선정을 발표하는 2023년 12월 21일자 결정 제4562/QD-UBND를 발표했습니다.

따라서 본 프로젝트 경매에 참여하도록 선정된 회사는 Nhat An Phu Joint Stock Auction Company입니다. 주소는 하노이시 롱비엔구 응옥럼동 응우옌반꾸 137번지 실버윙스 빌딩 5층입니다. 탄호아시 동토구 응우옌찌탄 91번지 VCCL 빌딩 4층 탄호아 지점입니다.

부동산 - 삼손 해변을 따라 펼쳐진 약 3헥타르의 '황금 땅'은 '소유자가 있다'고 하며, 가격은 m2당 약 100만 VND이다(그림 2). — 경매 이미지.

현재 경매 토지는 보상 및 부지 정리가 완료되었습니다. 토지 사용권 경매 낙찰자는 규정에 따라 승인된 계획 및 투자 사업에 따라 경매 토지 범위 밖의 기술 인프라와의 연결을 확보하고, 기술 인프라 공사의 동시 시공에 대한 투자를 완료해야 합니다.

전체 임대 기간 동안 일회성 토지 징수, 부지 정리 비용을 제외한 비용을 공제한 50년 토지 임대 기간의 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매의 시작 가격은 172억 VND가 넘습니다.

28,038.0m² 전체 면적에 대한 경매는 직접 투표 방식으로 진행됩니다. 경매는 라운드별로 진행되며, 더 이상 경매를 계속 진행하려는 사람이 없을 때까지 계속 진행됩니다. 라운드에서 가장 높은 입찰가를 제시한 사람이 낙찰자가 됩니다.

경매 참여자는 투자 프로젝트의 진행에 따라 토지 이용을 확보하기 위한 재정 능력 요건을 충족해야 합니다. 이는 다음과 같습니다. 프로젝트를 수행하기 위한 자체 자본을 보유해야 하며, 총 프로젝트 투자금의 20% 이상을 보유해야 합니다. 신용 기관, 외국 은행 지점 및 기타 조직과 개인으로부터 프로젝트를 수행하기 위한 자본을 동원할 수 있는 능력을 보유해야 합니다.

동시에 경매 참여자는 국가가 할당 또는 임대한 토지를 다른 투자 프로젝트를 시행하는 데 사용하는 경우 토지법 조항을 위반하지 않는 것으로 판단되며, 이는 다음 기준에 따라 결정됩니다. 자연자원환경부에 보관된 지방 프로젝트의 토지법 위반 처리 결과; 자연자원환경부 , 국토관리총국 전자정보 페이지에 공표된 토지법 위반 현황 및 토지법 위반 처리 결과(다른 지방 프로젝트의 경우)

보증금은 삼손시, 광흥사의 호텔 단지, 상업 서비스, 해상 광장 프로젝트에 대한 토지 사용권 경매의 시작 가격의 20%에 해당하며, 관할 당국에서 이를 승인했습니다.

경매의 단계 가격은 다음 라운드에 토지이용권 경매단이 공표한 가격과 이전 라운드의 최고 입찰가의 차이입니다. 이후 각 라운드의 단계 가격은 이전 라운드 최고 입찰가의 1%(1퍼센트)입니다. 다른 입찰자가 없으면 경매가 종료됩니다. 경매인은 최고 입찰자를 발표하고 그 사람을 낙찰자로 선언합니다.

두 명 이상이 최고가를 제시할 경우, 경매사는 최고가 입찰자들을 대상으로 추가 경매를 실시하여 낙찰자를 선정합니다. 최고가 입찰자가 경매 진행에 동의하지 않거나 더 높은 가격을 제시하는 입찰자가 없는 경우, 경매사는 추첨을 통해 낙찰자를 선정합니다.

경매되는 재산의 소유자와 재산 경매 기관은 투표 방법과 경매 라운드 수에 대해 합의합니다.

부동산 - 삼손 해변을 따라 펼쳐진 약 3헥타르의 '황금 땅'은 '소유자가 있다'. 가격은 m2당 약 100만 VND이다(그림 3). — 삼손 시티 남쪽, 광흥 해변.

세무 당국이 토지 임대료 납부 통지서를 발급한 날로부터 30일 이내에, 낙찰자는 통지서에 따라 토지 임대료의 50%를 납부해야 합니다. 토지 임대료 납부 통지서 발급일로부터 90일 이내에, 낙찰자는 통지서에 따라 나머지 토지 임대료의 50%를 납부해야 합니다.

낙찰자가 세무당국이 통지한 기한 내에 토지 임대료 전액을 납부하지 못할 경우, 낙찰자는 세무행정법 및 시행지침의 규정에 따라 연체료를 납부해야 합니다. 연체료는 경매 결과 인정 결정일로부터 120일(백이십)일까지만 부과됩니다.

낙찰 기관 또는 개인에게 토지를 인도할 경우, 실제 토지 면적이 경매 서류에 공시된 면적보다 증가하거나 감소하는 경우, 낙찰 결정서를 보완 및 조정해야 합니다. 증감액은 (=) 제곱미터당 낙찰 토지 가격에 증감된 면적을 곱한 값(x)으로 계산됩니다.

경매에서 낙찰받은 후, 낙찰자가 관할 국가기관이 조정을 결정한 세부 건설 계획을 변경하도록 요청하여 토지 이용 계수(건설 밀도, 건물의 높이)가 증가하는 경우 또는 관리상의 이유로 관할 국가기관이 세부 건설 계획을 조정하기로 결정하여 토지 이용 계수(건설 밀도, 건물의 높이)가 감소하는 경우, 계획 조정과 관련된 재정적 의무(있는 경우)는 규정에 따라 결정됩니다.

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