남부 부동산 시장의 어둡고 밝은 색상 영역

신규 판매 상품 수는 증가했지만, 수급 불균형은 여전히 ​​존재합니다. 한편, 리조트 부동산과 토지는 완전히 회복되지 않았고, 호찌민시에서 법적 문제가 있는 프로젝트들은 성공적으로 "구제"되지 못했습니다.

신규 판매 상품 수는 증가했지만, 수급 불균형은 여전히 ​​존재합니다. 한편, 리조트 부동산과 토지는 완전히 회복되지 않았고, 호찌민시에서 법적 문제가 있는 프로젝트들은 성공적으로 "구제"되지 못했습니다.

2024년에는 고급 주택 부문이 처음으로 호치민시 부동산 시장 전체를 장악하게 될 것입니다.

밝고 다채로운 시장

지난해 남부 부동산 시장은 밝은 분위기를 많이 보였으며, 수십 개의 부동산 프로젝트가 매물로 나왔습니다.

예를 들어, 호치민시 부동산협회에 따르면 호치민시에는 투자자들이 분양 중인 상품이 1만 개가 넘습니다. 그중 가무다 랜드 그룹의 투득시에 있는 이튼 파크 프로젝트는 2024년 초부터 현재까지 2,000개의 고급 아파트 상품이 분양 중입니다.

남부 지역에서는 푸롱 부동산 주식회사가 최근 나베 구에 424세대의 고급 아파트를 갖춘 에센시아 스카이 아파트 프로젝트를 시작했습니다. 또한, 나베 구에서는 카이 호안 랜드 그룹이 1,296세대의 아파트를 갖춘 카이 호안 프라임 프로젝트를 착공하여 분양을 시작했습니다.

빈즈엉성 에는 10개 이상의 아파트 프로젝트가 분양 중이며, 아파트 수는 2만 채가 넘습니다. 이 시장은 남부 지방에서 아파트 인허가 및 건설 속도가 가장 빠르고 활발한 시장이기도 합니다. 2024년에는 아파트 외에도 토지, 타운하우스, 빌라 등도 비교적 안정적인 공급을 보일 것으로 예상됩니다. 이 시장의 또 다른 장점은 3천만~5천만 동/m²의 분양가로 고객 니즈를 충족하고 있다는 점입니다.

2024년에는 고급 주택 부문이 처음으로 호치민시 부동산 시장 전체를 장악하게 될 것입니다.

롱안 시장도 2년간 신규 분양이 없던 상황에서 회복세로 돌아서고 있습니다. 2024년에는 5,000채 이상의 타운하우스, 빌라, 그리고 토지가 분양될 예정입니다.

시장의 또 다른 밝은 점은 바리아붕따우로 , 2023년에 침체된 후 3,000개의 콘도텔 아파트 상품이 오픈했습니다. 또한 2024년 4분기에 이곳의 빌라와 리조트 타운하우스 부문도 새로운 프로젝트가 등장하면서 회복 조짐을 보였습니다.

동나이에서는 아직 새로운 프로젝트가 출시되지는 않았지만, Novaland Group의 Aqua City 프로젝트, Nam Long의 프로젝트 등 많은 대형 프로젝트의 법적 문제가 해결되었다는 점이 긍정적인 신호입니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 팬데믹과 재정난으로 2년간 어려움을 겪었지만, 2024년에는 시장이 상당히 회복되어 새로운 프로젝트들이 시작될 것이라고 말했습니다. 특히 호치민시 부동산 시장만 해도 11개월 만에 25조 동(VND)에 달할 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 약 9% 증가한 수치입니다.

차우 씨는 "이 데이터는 시장 회복세가 강하지는 않지만 꾸준함을 보여주며, 2025년에는 10% 이상의 성장이 가능할 것이라는 전제를 마련했다"고 말했다.

어두운 색상

2024년 남부 부동산 시장 또한 어두운 그림자를 드리우고 있습니다. 레 황 짜우 씨는 호찌민시 역사상 처음으로 고급 주택 시장이 전체 부동산 시장을 장악했으며, 현재 상업용 주택 시장에서는 중저가 주택 공급이 부족합니다. 이는 호찌민시 부동산 시장의 주택 상품 구조를 더욱 왜곡시켜 대다수 중산층 및 저소득층 도시민의 실질적인 주택 수요를 충족시키지 못하고 있으며, 시장이 지속 불가능하고 불안정하게 발전하고 있다고 지적했습니다.

다음으로, 성공적으로 "구조화"되어 건설 중인 신규 프로젝트는 아직 없습니다. 호찌민시가 2024년에 "구조화"를 발표한 프로젝트는 8개 프로젝트이지만, 이 프로젝트들은 계획 단계에서만 구조화되었습니다.

시장의 또 다른 어두운 그림자는 리조트 부동산 시장이 회복되지 않았다는 점입니다. DKRA 그룹의 조사 자료에 따르면, 2024년 남부 시장 전체에서 신규 분양 프로젝트는 3개에 불과하며, 상품 종류는 약 1,000개에 불과하지만 소비율은 20%에 그칠 것으로 예상됩니다. 게다가 수년 전 분양을 시작한 프로젝트들은 여전히 ​​"보류"되어 재건축이 불가능하여 2024년 시장 전망이 어둡습니다.

DKRA 그룹 부총괄이사 보 홍 탕 씨는 2024년 리조트 부동산 시장이 회복되지 못한 주된 이유는 부동산 사업체들의 재정이 회복되지 못했기 때문이라고 말했습니다. 또한, 신규 프로젝트로 인한 시장 활성화도 없고, 이 시장에 대한 고객 신뢰도 점차 약화되고 있어 2025년에도 이 부문은 여전히 ​​미지의 영역이며 회복의 기미가 보이지 않습니다.

시장의 또 다른 어두운 그림자는 2024년 토지 부문이 고객들의 외면을 받고 있으며, 예년처럼 더 이상 관심을 보이지 않는다는 점입니다. 신규 매물 수는 셀 수 없이 많습니다.

전문가들이 지적하는 2024년 시장의 또 다른 어두운 측면은 2024년 남부 시장 전체에 단 2개의 사회주택 공급 사업(호치민시 1개, 빈증성 1개)이 진행 중인 반면, 사회주택 100만 호 공급 목표가 아직 달성되지 않았다는 점입니다. 기업들이 사회주택 제품군을 개발하도록 유도하는 정책은 아직 마련되지 않았으며, 사회주택 개발을 희망하는 기업들 역시 자본 조달에 어려움을 겪고 있습니다.

레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 "현재 사회주택 사업에 대한 투자 절차를 시행하는 데 있어 가장 큰 문제는 여전히 부서, 지부, 구, 현 간의 조정과 압박이 부족하여 사회주택 사업에 대한 행정 절차가 매우 느리고 시간이 많이 걸린다는 점"이라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html