공급이 부족한데도 많은 사회주택 프로젝트는 매수자를 찾지 못하고 있습니다.

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부동산중개사협회의 최근 보고서에 따르면, 현재 사회주택 시장은 수요 불균형을 겪고 있으며, 일부 지역에서는 공급이 부족하고 다른 지역에서는 매진이 이루어지지 않고 있습니다.

예를 들어, 다낭의 일부 사회주택 프로젝트에서는 사람들이 주택 구매 신청서를 제출하기 위해 새벽 4시부터 줄을 서야 했습니다. 이러한 프로젝트는 출시되자마자 거의 매진되었습니다. 한편, 산업 중심지 인 박닌 에서는 많은 근로자가 있음에도 불구하고, 여러 차례 분양을 시작했음에도 불구하고 일부 프로젝트는 전체 물량의 3분의 1만 판매되었습니다.

공급 부족에도 불구하고 많은 사회주택 프로젝트는 매수자를 찾지 못하고 있다. 이미지 1 — 수백 명의 사람들이 다낭 에서 사회주택을 구매하기 위해 줄을 섰습니다.

이 문제는 박닌성 인민위원회가 건설부 에 보낸 보고서에도 언급되었습니다. 이에 따라 수만 채의 근로자 주택이 투자되었지만, 박닌성 근로자들은 주택 구매에 관심이 없는 것으로 보입니다.

현재까지 완공 또는 부분 완공된 7개 근로자 주택 사업의 완공된 아파트가 다수 매물로 나왔지만, 산업단지에서 주택 매입을 위해 등록하는 근로자 수는 매우 적습니다. 사업주들은 1,681세대의 근로자 주택을 여러 차례 매물로 내놓았으며, 현재 약 1,324세대가 남아 있습니다.

박닌성 인민위원회는 이 문제에 대해 근로자 대부분이 타성 출신으로 거주지가 불안정하고 이직이 잦은 데다, 근로자들의 소득이 여전히 낮아 주택 구매에도 많은 어려움을 겪고 있다고 설명했습니다.

이러한 이유로 박닌성은 건설부가 대규모 사회주택 사업의 동기식 기술 인프라 및 사회 인프라 건설 투자 관련 규정 및 정책을 연구하고 개정하여 사회주체의 소득 및 지불 능력에 따라 사회주택 가격을 인하하는 목표를 달성할 것을 권고합니다. 동시에, 사회기반시설이 완비된 대규모 사회주택 지역의 경우 매매, 임대, 리스 가격 결정 방식을 명시해야 합니다.

공급 부족에도 불구하고 많은 사회주택 프로젝트는 매수자를 찾지 못하고 있습니다. 그림 2 — 박닌성의 많은 사회주택 프로젝트는 매수자를 찾지 못하고 있습니다.

앞서 호치민시 부동산협회 회장 레 황 쩌우 씨는 사회주택 시장이 직면한 문제에 대해 언급하며, 절차상의 문제 외에도 120조 VND 규모의 사회주택 우대 대출 패키지의 금리가 여전히 너무 높다고 지적했습니다. 이는 주택 구매자에게 부담을 주고 있습니다.

구매 자격이 있는 많은 사람들은 돈이 없어 은행에서 대출받기를 꺼립니다. 12조 동(VND) 규모의 신용 패키지는 최대 연 7.7%의 금리를 자랑하지만, 대출 기간은 5년으로 일반 상업 대출 금리보다 연 1~1.5% 정도 낮습니다. 반면, 돈이 있는 사람들은 근로자 및 구매 대상에서 제외됩니다.

또한, 사회주택 매입 관련 규정은 더 이상 적합하지 않습니다. 예를 들어, 주택, 거주지, 소득 수준 등의 조건을 충족해야 합니다. 특히 거주 조건은 사업 시행지에 영구거주등록을 하거나 1년 이상의 임시거주등록을 하는 것입니다.

사회주택 구매자에게 개인소득세가 부과되지 않는다는 규정, 즉 월급이 1,100만 동을 초과할 수 없다는 규정은 시대에 뒤떨어진 것입니다. 사회주택 가격은 5년 만에 거의 두 배로 올랐지만, 주택 구매의 중요한 조건인 저소득층 판단 방식은 8년 전과 변함이 없습니다.

최근 워크숍에서 건설부는 사회주택 개발 사업이 괄목할 만한 성과를 거두었음에도 불구하고 아직 기대에 부응하지 못했다는 점을 인정했습니다. 주된 이유는 부지 부족, 투자자 선정의 어려움, 우선 자본금 부족, 인센티브 제도의 미비 및 부족, 그리고 복잡하고 긴 투자 및 개발 절차 때문입니다. 또한, 일부 기관과 개인은 사회주택 관련 법률을 준수하지 않는데, 이는 관련 제재 조치가 미흡하거나 미흡하기 때문입니다.

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