관광 산업 회복이 리조트 부동산을 '구제'할 수 있을까?

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관광 산업은 크게 회복되었습니다.

국가관광청의 자료에 따르면, 2023년 1~9개월 후 베트남을 방문한 외국인 관광객은 890만 명으로, 2022년 같은 기간보다 4.7배 증가했습니다. 문화체육 관광부는 목표 조기 달성에 따라 최근 2023년 베트남 방문 외국인 관광객 목표를 1,300만 명으로 상향 조정하는 방안을 제안했습니다. 이는 연초 계획 대비 약 156% 증가한 수치입니다.

한국은 2,584,840명의 관광객을 유치하며 베트남을 방문하는 주요 시장으로 자리매김했으며, 중국이 1,122,572명으로 그 뒤를 따르고 있습니다. 2023년 1~9개월 동안 전년 동기 대비 관광 서비스 매출 성장률이 높은 지역은 다낭(139.9% 증가), 꽝닌(98.8% 증가), 호찌민시(91.3% 증가), 하노이( 67.4% 증가), 하이퐁(50.9% 증가), 깐토(39.6% 증가)입니다.

국내 방문객 수도 연간 목표의 93.5%를 달성했으며, 연말까지 1억 200만 명의 목표치를 달성 및 초과 달성할 것으로 예상됩니다. 이와 동시에 베트남 관광은 5번째로 "아시아 최고의 여행지"로 선정되고, 2년 연속 "아시아 최고의 자연 여행지" 상을 수상하는 등 국제 사회의 지속적인 찬사를 받고 있습니다.

관광 시장을 지속적으로 홍보하기 위해 올해 초부터 관광 성 및 도시에서 행사와 축제를 지속적으로 개최해 왔으며, 2023년 말까지 계속될 예정입니다. 이를 통해 나트랑, 푸꾸옥, 다낭 등 베트남의 주요 관광지에 더 많은 해외 관광객을 유치할 수 있을 것입니다.

회복 관광이 리조트 부동산 이미지 1을 구제할 수 있을까? — 관광 산업은 최근 강력한 회복세를 보였지만, 아직 팬데믹 이전 수준으로는 회복되지 않았습니다.

이러한 긍정적인 신호에 힘입어 많은 투자자들은 리조트 부동산이 다시 성장할 것으로 기대했습니다. 그러나 최근 세빌리스 보고서에 따르면 베트남 호텔 사업 활동의 회복세는 고르지 않습니다. 호치민시 호텔의 객실 점유율과 평균 객실 요금은 점차 팬데믹 이전 수준으로 회복되고 있습니다. 반면, 나트랑-깜라인, 다낭, 푸꾸옥과 같은 리조트 시장은 객실 점유율 개선에 여전히 많은 어려움을 겪고 있습니다.

2023년 첫 9개월 동안 아시아 관광 시장은 팬데믹 이전 수준보다 33% 낮은 수준을 유지했습니다. 중국과 러시아 등 주요 국제 관광 시장의 회복이 더딘 가운데 일부 지역의 공급 과잉은 리조트 산업의 회복 압력을 가중시켰습니다.

세빌스 호텔 이사인 마우로 가스파로티 씨는 "문제는 일부 지역의 과도한 개발에만 있는 것이 아닙니다. 오히려 시장 상황에 맞지 않는 상품 개발에서 비롯됩니다. 특히 팬데믹 이전 국제적인 수요를 중심으로 한 관광 산업의 성장은 리조트 부동산, 특히 호텔 개발을 촉진했습니다. 그러나 일부 투자자들이 계획 단계에서 철저한 조사 없이 시장에 뛰어들면서 일부 지역의 수요와 공급에 불균형이 초래되었습니다..."라고 말했습니다.

리조트 부동산 시장, 계속 횡보세

리조트 부동산 시장의 수요와 공급 불균형으로 인해 최근 일부 프로젝트의 수익성이 크게 저하되었습니다. 이로 인해 시장에 대한 신뢰가 회복되지 않아 유동성 개선이 여전히 어려운 상황입니다.

한편, 이 시장의 공급은 재고가 많음에도 불구하고 계속 증가하고 있습니다. 베트남 부동산협회(VARS) 보고서에 따르면, 2023년 3분기에 전국적으로 약 16개의 관광 및 리조트 부동산 프로젝트가 매물로 나와 약 970개의 상품을 시장에 공급했는데, 이는 전 분기 대비 두 배에 달하는 수치입니다. 공급은 주로 중부 및 남부 지역에 집중되어 있습니다.

또한, 리조트 부동산의 시장 유동성 또한 낮아 2022년 같은 기간의 흡수율은 23%(225건)에 달했던 것과 비교하면 10분의 1에 불과합니다. 고가의 리조트 빌라 상품을 중심으로 재고가 쌓여 있어 현금화가 어려워 최근 시장이 큰 변동 없이 횡보세를 보이고 있습니다.

회복 관광이 리조트 부동산 이미지 2를 구제할 수 있을까? — 리조트 부동산은 아직 투자자의 신뢰를 회복하지 못했습니다.

VARS는 향후 거래량이 증가할 것으로 예상하지만, 거래량은 크게 증가하지 않을 것이며 제품군 간 차별화도 있을 것으로 전망했습니다. 콘도텔 거래는 오랜 공백기를 거쳐 주요 공급이 회복되면서 가장 큰 폭으로 증가할 것으로 예상됩니다.

리조트 부동산 시장 해결책과 관련하여, VARS 회장 응우옌 반 딘 씨는 단기적으로는 리조트 부동산 투자 프로젝트 참여 시 2차 투자자의 권익 보장 관련 규정의 시행 시기를 앞당기고 단축하여 투자자들의 불안감을 해소해야 한다고 말했습니다. 장기적으로는 관련 법률에 명시된 리조트 부동산 관련 법적 문제들을 조속히 통일하여 발표해야 합니다.

"법이 명확하고, 일관되고, 명확해야 시장이 개방될 것이며, 모든 참여자의 권리와 정당한 이익이 보장될 것입니다. 특히 리조트 부동산의 경우, 개발사와 투자자들이 이 시장에 참여할 때 지출하는 자본 규모가 다른 시장보다 큰 경우가 많습니다."라고 이 전문가는 말했습니다.

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