하노이와 호치민시의 3개 신도시에 대해서는 일시적으로 현행 토지가격표를 적용해 세금을 산정할 것으로 예상된다.

고급 소매 부동산 시장에 대한 기대, 하노이 의 3개 신도시 입지, 재정착 사업의 설립 및 시행에 관한 규정, 재정착 지역 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식: 하노이 3개 신도시 위치 공개. (사진: 린안)

장기적으로 고급 소매 부동산 시장이 강력하게 성장할 것으로 기대

세빌스 베트남(Savills Vietnam Company) 전문가들은 베트남 산업통상부 (Ministry of Industry and Trade)가 2025년까지 베트남 소매 산업 규모가 3,500억 달러로 성장하여 국내 총 예산의 59%를 차지할 것으로 전망한다고 밝혔습니다. 이러한 추세는 베트남 고급 소매 부동산 시장, 특히 도심 지역을 중심으로 장기적인 성장 잠재력이 큰 고성장기에 진입하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.

세빌스 베트남의 조사에 따르면 고급 쇼핑몰과 리테일 프로젝트가 지속적으로 확장되고 있으며, 국내외 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이 분야는 베트남에서 가장 역동적인 경제 분야 중 하나로 평가받으며 수십 년간 두 자릿수 성장률을 유지하고 있습니다.

소매 산업의 발전과 함께 베트남은 다른 지역 국가들에 비해 빠른 성장률을 보이며 고급 소매 부동산 투자자들에게 매력적인 투자처로 부상하고 있습니다. 세빌리스 전문가들은 고급 소매 부동산 부문의 성장은 평균 소득과 가처분소득의 증가뿐만 아니라, 중상류층의 급속한 성장과 함께 고급 소비로의 쇼핑 습관 변화에서도 기인한다고 분석했습니다.

수많은 글로벌 브랜드의 등장과 쇼핑 및 고급 서비스 경험에 대한 수요 증가는 고급 소매 부동산 부문의 탄탄한 발전을 위한 탄탄한 토대를 마련했습니다. 베트남 고급 소매 부동산 시장은 단기적인 어려움에도 불구하고 연간 임대료가 두 자릿수 성장을 지속하면서 장기적으로 강력한 성장세를 지속할 것으로 예상됩니다.

하지만 세빌리스 전문가들은 이 시장이 단기적으로 어려움을 겪을 것이라고 전망합니다. 빠른 성장에도 불구하고 베트남의 소매 공간은 규모, 품질, 그리고 고객 경험 측면에서 여전히 미미하기 때문입니다. 베트남의 전체 소매 공간, 특히 고급 쇼핑몰은 태국, 싱가포르, 말레이시아 등 동남아시아 국가들에 비해 여전히 상대적으로 미미합니다.

이를 위해 베트남은 더 많은 국제 투자자를 유치하고 이웃 국가와 경쟁하기 위해 인프라에 대한 투자를 지속하고, 고품질 건물 공급을 확대하며, 소비자의 쇼핑 경험을 개선해야 합니다.

고급 소매 공간 공급의 성장이 둔화되는 반면 국제적 브랜드와 상표에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있는 상황에서 호치민시와 하노이 중심가의 건물 임대료도 상승하고 있어 많은 고급 소매업체에 큰 압박이 되고 있습니다.

또한, 세계 경제의 변동, 인플레이션, 그리고 원자재 가격 상승 또한 고급 소매 부동산 프로젝트의 확장에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 인플레이션 상승은 소비자의 구매력을 감소시켜 고급 소매 판매에 영향을 미칠 수 있습니다. 동시에, 고급 쇼핑몰의 건설 및 운영 비용 또한 증가하여 부동산 개발업체에 부담을 가중시킬 것입니다.

국제 금융 시장의 불안정성으로 인해 외국인 투자자들은 고급 부문에 대한 투자 규모를 확대하는 데 더욱 신중해질 수도 있습니다.

하노이의 3개 새로운 도시 위치 공개

하노이는 2045년까지 동안현을 중심으로 북부 도시를 형성하고, 호아락과 쑤언마이의 도시 지역을 개발하여 서부 도시를 형성하고, 푸쑤옌과 트엉틴의 도시 지역을 개발하여 남부 도시를 형성한다는 비전을 세웠습니다.

위 내용은 하노이 인민위원회가 2035년까지의 하노이 도시 개발 프로그램(이하 프로그램)에 명시한 내용이며, 해당 프로그램은 2024년 9월 말에 열릴 예정인 주제별 회의에서 심의 및 의견을 수렴하기 위해 시 인민위원회에 제출되었습니다.

이에 따라 이 프로그램에서는 2030년까지 도시 전체의 도시화율을 약 55-65%(현재 49.1%), 2035년까지 약 60-70%에 도달하도록 노력하는 것을 목표로 삼았습니다.

구의 수에 관해서는 이 도시가 16개 구를 가질 것으로 예상됩니다(기존 구 12개와 호아이득, 자럼, 동안, 탄찌의 4개 구가 구로 신설될 예정).

행정구역 조정 예정 구역 및 신설 예정 구역 목록은 2035년까지 하노이 시·군 단위 행정구역 배치 사업 및 계획에 따라 시행되며, 수도계획 준수, 수도총괄계획 조정, 농촌계획 및 도시계획을 준수합니다. 배치 대상과 로드맵을 명확히 정의하고 국민의 공감대를 확보합니다.

중앙집권도시에 있어서 도시구분에 따른 도시지역의 수, 도시지역목록, 행정경계조정이 예상되는 도시지역, 신설이 예상되는 도시지역을 말한다.

수도법 규정에 따라 특급 도시권에 해당하는 16개 도심지구의 도시 품질 기준을 완료하고, 수도 직할시인 손떠이를 3급 도시로 인정합니다.

특히, 하노이는 이 프로그램에서 2045년까지의 도시 개발 비전을 제시하고, 동안 지구를 중심으로 북부 도시를 형성하기 위한 총괄 계획에 따라 북부의 도시 개발에 대한 투자를 지속적으로 촉진합니다.

동시에 호아락과 쉬안마이의 도시 개발에 대한 투자를 촉진하여 서부 도시를 형성합니다.

푸쑤옌과 투옹틴 지역도 남부 도시를 형성하기 위한 도시 개발에 투자되고 있습니다.

하노이는 또한 도시의 인구 밀도가 km²당 3,000명 이상으로 증가할 것으로 예상합니다. 2035년까지 도심, 도심 지역, 그리고 시가지 지역의 인구 밀도는 km²당 12,000명에 도달할 것입니다.

2035년까지 도심의 1인당 평균 주택 면적은 1인당 약 28m²(예상 인구에 상응하는 추가 주택 면적 포함)에 이를 것으로 예상됩니다. 노후 아파트 및 사회주택 재건축 투자가 우선적으로 이루어질 것입니다.

전국과 비교한 1인당 연평균 소득은 1.4배입니다...

이 도시는 대중교통 시스템에 대한 투자를 우선시하고, 개인 차량을 저배출 대중교통으로 전환하는 전략을 시행하고 있습니다.

호치민시, 현행 토지가격표 임시 적용해 세금 산정

9월 21일 오후, 호치민시 인민위원회는 각 부서, 지부, 투덕시 인민위원회 및 군에 해당 지역 토지와 관련된 재정 및 세무 의무 해결에 대한 지침이 담긴 문서를 발표했습니다.

2024년 토지법에 따라 토지 가격표가 조정되지 않는 기간 동안 호치민시 인민위원회는 8월 1일부터 접수된 기록에 따라 재정 의무와 토지 세금을 해결하기 위해 기존과 마찬가지로 현행 토지 가격표, 즉 2020년 1월 16일에 발행된 토지 가격표를 사용하도록 허용합니다.

호치민시 인민위원회는 시세무국에 천연자원환경부(TN-MT), 재무부 및 관련 부서와 협력하여 8월 1일부터 발생한 토지 등록 미처리 사항을 토지 사용료, 토지 임대료, 부동산 양도로 인한 개인 소득세 및 토지 수입 징수 등의 절차를 처리하도록 지시했습니다.

호치민시 인민위원회의 조정을 기다리는 동안 현행 토지 가격표를 사용하기로 한 결정은 9월 17일 세무국의 제안과 같은 날 열린 시 인민위원회 회의에서의 합의에 따른 것입니다.

이와 함께 시인민위원회는 자연자원환경부의 건의에 따라 시당위원회에 상기 문제를 해결하기 위한 의견을 요청하였습니다.

8월 1일~30일 통계에 따르면 호치민시 세무국은 재정적 의무를 결정하기 위한 토지 절차와 관련된 기록 8,893건을 접수했습니다.

이 중 4,711건의 양도, 증여 및 상속 기록에는 재정적 의무가 있고, 2,229건의 기록에는 재정적 의무가 없으며, 1,669건의 기록은 증명서 발급에 관한 것이고, 284건은 토지 용도 변경에 관한 것입니다. 기록이 많은 지역은 투득시(1,878건), 혹몬군(1,772건), 구찌군(1,095건), 떤푸군(388건) 등입니다.

세무부에 따르면, 2024년 토지법과 토지 이용료 및 토지 임대료를 규제하는 법령 103/2024가 8월 1일부터 시행된 이후, 이 기관은 2020년 토지 가격표를 적용할 때 토지 기록에 대한 재정적 의무를 결정하는 데 어려움을 겪었습니다.

8월 1일 이후 접수된 대량의 토지 등기사항을 처리할 근거를 마련하기 위해 세무부는 시 인민위원회에 현행 토지 가격표를 조정하고 지침을 제공하는 결정을 신속히 내릴 것을 세 차례에 걸쳐 건의했습니다.

따라서 호치민시 인민위원회가 현행 토지 가격표의 임시 사용을 허용함에 따라 8월 1일부터 보류 중이던 수천 건의 토지 등기가 해결될 것입니다.

재정착사업 및 재정착지역의 설립 및 시행에 관한 규정

2024년 토지법 제110조에서는 이주사업 및 이주구역의 설정과 시행에 관해 명확히 규정하고 있습니다.

이에 따라 재정착사업 및 재정착지역의 설정 및 추진은 다음과 같다.

성, 구 인민위원회는 법률의 규정에 따라 이주사업의 수립과 시행을 담당한다.

재정착 지역은 다음과 같은 조건을 보장합니다.

재정착 지역의 기술 인프라는 최소한 농촌 지역에는 새로운 농촌 기준을, 도시 지역에는 도시 기준을 충족해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 이웃 지역과의 연결을 보장하는 도로, 조명 및 가정용 전기, 급수 및 배수 시스템, 통신, 환경 처리.

재정착 지역의 사회 기반 시설은 의료, 교육, 문화, 스포츠, 시장, 무역, 서비스, 오락, 레크리에이션, 묘지에 대한 접근성을 보장해야 합니다.

각 지역의 상황, 관습, 관행에 적합합니다.

재정착 위치는 다음과 같은 우선순위에 따라 선택됩니다. 토지가 회수되는 지방 행정 단위에서.

토지를 회수한 지방 행정 단위에 재정착할 토지가 없는 경우, 토지를 회수한 지방 행정 단위에서 재정착합니다.

토지를 회수한 지구 단위 행정 단위에 재정착을 위한 토지가 없는 경우, 동등한 조건을 갖춘 다른 지역으로.

재정착 지역을 형성하기 위해서는 유리한 입지의 토지를 선택하는 것이 우선입니다.

참고사항: 이주 토지가 배정된 후 이주 지역에 토지 자금이 남아 있는 경우, 2024년 토지법 규정에 따라 토지 이용권 경매 없이 주거용 토지 배정 자격이 있는 개인에게 우선권이 주어집니다. 토지 자금이 남아 있는 경우, 2024년 토지법 규정에 따라 토지 이용권 경매를 통해 주거용 토지 배정 자격이 있는 개인에게 토지가 배정됩니다.

따라서 상기 규정에 따라 토지를 회복한 사람들은 다음 위치에 재정착하게 됩니다: 토지가 회복된 지방 행정 단위.

토지를 회수한 지방 행정 단위에 재정착할 토지가 없는 경우, 토지를 회수한 지방 행정 단위에서 재정착합니다.

토지를 회수하는 군 단위 행정구역 내에 재정착 가능한 토지가 없는 경우, 동등한 조건을 갖춘 다른 지역에서 재정착 가능 지역을 우선적으로 조성합니다. 재정착 가능 지역을 조성하기에 유리한 입지 조건을 갖춘 토지를 우선적으로 선정합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html