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| 최신 부동산 소식: 호치민 시 토지 시장은 현재도 매도자와 매수자 간의 팽팽한 줄다리기를 이어가고 있습니다. (출처: CafeF) |
호치민시와 주변 지역의 토지 소비가 감소했습니다.
DKRA는 호치민시(HCMC)와 빈즈엉, 동나이, 바리 아붕따우, 롱안, 떠이닌 등 인근 지역의 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 8월 아파트 매매량은 2022년 동기 대비 41% 감소했지만, 이는 타운하우스와 빌라 시장의 회복에 긍정적인 신호입니다.
DKRA에 따르면 8월 소비량은 전월 대비 개선되었지만, 같은 기간 대비로는 약 59%로 여전히 낮은 수준입니다. 특히, 8월 중 분양을 시작한 동나이성 지역 프로젝트에 거래가 집중되어 있습니다.
특히 신규 공급은 2022년 같은 기간에 비해 약 33%에 해당하는 16배 이상 증가했습니다. 이 중 동나이성은 전체 시장에서 신규 공급을 주도하며 68%를 차지했습니다.
또한, 8월 아파트 신규 공급은 전년 동기 대비 19% 감소에 그쳤습니다. 호찌민시와 동나이성이 8월 전체 신규 공급의 55%를 차지하며 선두를 차지했습니다.
구체적으로 A등급 아파트 공급은 전체 신규 공급의 25%를 차지하며, 특히 동부 지역에 집중되어 있습니다. 한편, B등급 및 C등급 아파트 공급은 인근 지역에서 선두를 달리고 있습니다.
DKRA에 따르면 1차 시장의 판매 가격은 큰 변동이 없었습니다. 2차 시장의 경우, 일부 거래는 여전히 단위당 5천만~1억 5천만 VND 감소를 기록했습니다.
토지 부문의 경우, 8월 신규 공급량과 소비량은 2022년 동기 대비 각각 58%와 94% 감소하여 크게 감소했습니다. 특히 롱안성은 8월 신규 공급량이 가장 많았으며, 전체 시장 신규 공급량의 89%를 차지했습니다.
DKRA는 1차 및 2차 가격을 살펴보면, 전월에 비해 변동폭이 크지 않았으며, 지난 한 달간 시장 유동성이 크게 개선되지 않았다고 평가했습니다.
남딘민뚜언(Dinh Minh Tuan) 지역 Batdongsan.com.vn 이사는 현재 토지 시장을 평가하며, 현재 토지 시장은 여전히 매도자와 매수자 사이에 치열한 줄다리기를 벌이고 있다고 말했습니다. 매수자는 토지 가격이 계속 하락하기를 바라는 반면, 매도자는 가격을 유지하고 투자 원금을 회수하려고 애쓰고 있습니다.
민 씨는 부동산 시장의 어려움이 완화되고 시장이 회복 국면에 접어드는 2024년 상반기에는 토지 투자자들 간의 줄다리기가 곧 끝날 것으로 예상한다고 밝혔습니다. 따라서 이러한 유형의 투자는 여전히 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
탄호아성: 3,340억 VND 이상 규모의 주택 프로젝트 승인
탄호아성 인민위원회는 빈록구, 빈틴공사 주거지역 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인하는 결정 제3235/QD-UBND호를 발표했습니다.
따라서 목적은 빈록현 인민위원회가 2023년 6월 16일자 제1833/QD-UBND 결정으로 승인한 빈록현 빈틴사 주거지역의 1/500 규모로 세부 계획 프로젝트를 구체화하고, 주택 개발을 위한 토지 기금을 조성하고, 기술 인프라와 사회 인프라가 동시에 갖춰진 주거 지역을 형성하고, 지역 교통을 연결하고, 빈록현의 사회경제적 발전을 촉진하고, 국가 예산 수입을 늘리는 것입니다.
빈틴사 주거지역 프로젝트는 약 83,300.2m2(8.33ha)의 토지 이용 규모를 가지고 있습니다. 투자 규모: 승인된 세부 계획에 따라 빈록 현, 빈틴사 주거지역의 기술 인프라 공사, 사회 인프라 및 주택 공사 건설에 대한 동시 투자입니다.
예비 주택 상품 구조: 타운하우스 주택 건설용 부지 315필지. 그중 105필지는 준공된 상태로 건축되었으며, 전면 공사가 완료되었습니다(토지 사용권은 사업 부지 내 구획 및 분양 형태로 이전될 수 없습니다). 나머지 210필지는 사업 부지 내 구획 및 분양 형태로 이전됩니다. 예상 인구 규모는 약 1,280명입니다.
프로젝트 투자 자본금은 약 3,347억 6,200만 달러입니다. 프로젝트 시행 위치는 타인호아성 빈록현 빈틴마을입니다. 프로젝트 시행 진행 기간은 (투자자 선정 결과 승인일 또는 투자자 승인일로부터) 4년을 넘지 않습니다. 예상 시기는 2024년 1분기부터 2028년 1분기입니다.
빈푹성 '밸리 리조트' 발표
세계 최고의 호텔 관리 회사인 IHG® 호텔 & 리조트와 BIM 그룹의 일원인 BIM 부동산 주식회사(BIM Land)가 InterContinental Thanh Xuan Valley Resort 프로젝트를 개발하기 위한 협력 계약을 체결했습니다.
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| 나무 위에 지어진 독특한 럭셔리 호텔 객실, 트리탑 빌라가 처음으로 공개되었습니다. (출처: BIM Land) |
이 프로젝트는 베트남 인터컨티넨탈 브랜드의 첫 번째 밸리 리조트 모델인 탄쑤언 밸리 관광 도시 지역에 속합니다. 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트는 총 170헥타르의 면적을 자랑하는 독특한 "소나무 도시"로 알려진 탄쑤언 밸리 관광 도시 지역의 중심에 위치하고 있으며, 산과 50년 된 소나무 숲, 8개의 담수호와 자연 하천으로 둘러싸여 있습니다.
하노이 중심가에서 차로 60분 거리에 있는 다이라이 호수와 탄까오 호수 근처에 위치한 탄쑤언 밸리는 엘리트 커뮤니티의 주민과 고급 리조트 투숙객, 특히 InterContinental 브랜드의 유명한 서비스 철학인 "인터컨티넨탈 라이프를 즐기세요"를 사랑하는 사람들을 위한 목적지가 되겠다는 비전으로 개발되었습니다.
2027년 개장 예정인 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트는 171개의 객실과 97개의 프라이빗 빌라를 보유하고 있으며, IHG의 글로벌 기준에 따른 5성급 편의시설을 갖추고 있습니다. 고급 레스토랑 시스템, 스파 및 웰니스 공간, 인피니티 풀, 컨퍼런스 룸 등이 포함됩니다. 특히, 나무 위에 '매달려 있는' 독특한 고급 호텔 객실인 "트리탑 빌라" 모델이 최초로 도입되었습니다.
인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트는 진정한 휴양지로 자리매김할 것으로 기대됩니다. 모든 디테일과 경험에 정교함을 더한 이 리조트는 전 세계 인터컨티넨탈 브랜드의 고급 리조트 컬렉션에 귀중한 자산이 될 것입니다.
인터컨티넨탈 브랜드는 탄쑤언 밸리에서 리조트 호텔 프로젝트 개발에 참여할 뿐만 아니라, 지중해 스타일의 독특한 클럽하우스인 인터컨티넨탈 탄쑤언 밸리 리조트의 컨트리 클럽을 직접 관리하고 운영합니다. 클럽하우스의 총 사용 가능 면적은 최대 11,300m2이며, 여기에 거주하는 상류층 주민들을 위한 많은 전용 편의 시설을 갖추고 있습니다.
비농업 생산 및 사업 서비스를 위한 토지에 주택을 짓는 것이 허용됩니까?
현재 주택 건설은 국민에게 매우 필수적인 요구입니다. 하지만 많은 사람들이 생산, 비농업 사업 서비스용 토지에 주택을 지을 수 있는지, 그리고 용도 변경 절차가 어떻게 되는지 여전히 궁금해합니다.
건설 신문에 따르면, 천연자원환경부의 2014년 6월 2일자 회람 제28/2014/TT-BTNMT호에 따라 발행된 부록 1 2.1절에는 "주거용 토지는 주택 건설, 생활 기반 시설 건설, 정원용 토지, 주거 지역 내 동일 구획 내 주택에 부속된 연못(정원과 연못이 개별 주택에 부속된 경우 포함)을 주거용 토지로 인정한다. 주거용 토지에는 농촌 주거용 토지와 도시 주거용 토지가 포함된다"라고 명시되어 있습니다.
2014년 28월 2014년 TT-BTNMT 회람과 함께 발행된 부록 1의 2.2.5항 2.2.5는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "비농업 생산 및 사업용 토지는 산업, 소규모 산업, 수공예 생산과 사업 및 서비스 목적으로 사용되는 토지로, 산업단지 토지, 생산 및 사업 시설용 토지, 광물 활동용 토지, 건축 자재 및 도자기 생산용 토지를 포함합니다."
따라서 비농업 생산 및 사업 서비스를 위한 토지는 주택 건설을 위한 토지가 아닙니다.
토지사용자가 비농업 생산 및 사업용지에서 주거용지로 용도변경을 원하는 경우 토지법 제57조 제1항 제e호의 규정에 따라 관할 국가기관의 허가를 받아야 합니다.
토지 용도 변경 허가 순서 및 절차는 토지법 여러 조항의 시행을 세부적으로 규정한 2014년 5월 15일자 정부령 제43/2014/ND-CP호 제69조의 규정에 따라 시행됩니다. 이에 따라,
1. 토지사용자는 토지이용목적변경허가신청서와 함께 천연자원환경청에 토지이용목적변경허가신청서를 제출합니다.
2. 천연자원환경기관은 서류를 심사하고, 현장을 검증하고, 토지 용도 변경 필요성을 평가하고, 법률 규정에 따라 토지 사용자가 재정적 의무를 이행하도록 지도하고, 토지 용도 변경 허가 결정을 관할 인민위원회에 제출하고, 토지 데이터베이스와 지적 기록을 최신화하고 수정하도록 지시하는 업무를 담당합니다.
투자사업을 시행하기 위하여 현재 토지를 사용하고 있는 자로부터 토지이용권을 양도받은 경우, 토지이용권 양도절차는 토지용도 변경허가절차와 동시에 진행하여야 합니다.
3. 토지사용자는 규정된 재정적 의무를 이행하여야 한다.
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